Een grote uitbouw voor extra leefruimte – dat lijkt je wel wat. Of je fantaseert weleens over een gloednieuwe badkamer of een verduurzamingsslag van je woning. Verbouwplannen genoeg! Maar hoe kun je je verbouwing financieren? Er zijn meerdere opties: je verbouwing meefinancieren met je hypotheek, je overwaarde ervoor gebruiken of geld lenen voor een verbouwing. We lichten ze graag voor je toe.
De kosten voor een verbouwing zijn volledig afhankelijk van wat je wilt verbouwen aan je huis. Nieuw isolatiemateriaal heb je misschien al voor minder dan duizend euro. Maar wil je een volledige uitbouw realiseren, dan ben je een stuk meer geld kwijt.
Voordat je de aannemer een sloophamer in de stenen laat zetten, is het goed om te weten hoeveel jij aan een verbouwing te besteden hebt. Dat betekent ook: helder krijgen hoe je je verbouwing kunt financieren. Ben je daarvoor afhankelijk van je spaargeld of zijn er ook andere financieringsopties? Zodra je dat weet, weet je ook welk bedrag je hebt om je verbouwplannen vorm te geven.
Gelukkig hoef je voor je verbouwing niet altijd zelf diep in de buidel te tasten. Je spaargeld gebruiken is niet de enige manier om een verbouwing te financieren. Je kunt je plannen ook betalen vanuit een extra hypotheek voor een verbouwing, een lening of je overwaarde.
Zijn je verbouwplannen bedoeld voor de woning die je nieuw hebt gekocht? Dan kun je de verbouwing wellicht meefinancieren met je hypotheek. Bij het afsluiten van je hypotheek spreek je dan een extra hypotheekdeel af voor je verbouwplannen.
Houd er wel rekening mee dat je maximaal 100% mag lenen van wat je woning waard is (of 106% bij energiebesparende maatregelen). Ook moet je inkomen toereikend zijn voor de hogere hypotheek.
Een van onze Hypotheekexperts kan tijdens de adviesgesprekken direct meekijken naar je financieringsopties voor een verbouwing. Zo heb je alles in één keer goed geregeld.
Je verbouwing meefinancieren is om meerdere redenen voordelig. Het grote voordeel van een verbouwing meefinancieren is dat je een groter verbouwbudget hebt dan wanneer je de volledige verbouwing met eigen geld moet betalen. Daarnaast profiteer je van deze voordelen:
Als je een verbouwhypotheek afsluit, dan wordt het geld gestort in een bouwdepot. Dit is handig, want je kunt facturen van de aannemer of andere verbouwkosten rechtstreeks bij de bank declareren. Zij betalen deze vanuit het bouwdepot.
Het bouwdepot blijft bij de meeste banken twee jaar geopend. Staat er daarna nog een bedrag in het depot? Dan trekt de bank dit af van je openstaande hypotheekschuld.
Woon je al een tijdje waar je woont en is je huis wat jou betreft toe aan een verbouwing? Dan kun je je overwaarde gebruiken om de verbouwing te financieren. Vrijwel elk huis is de afgelopen jaren flink in waarde gestegen, met als gevolg dat jij mogelijk meer hypotheek kunt krijgen dan je openstaande hypotheekschuld. Dat biedt extra financiële ruimte voor een verbouwing.
Je verbouwing financieren met overwaarde kun je op drie manieren doen:
Hoeveel je extra kunt lenen, hangt af van de hoogte van je overwaarde en van je inkomen. Houd er rekening mee dat je maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen. Als woningwaarde geldt hierbij wat je woning waard is na de verbouwing. Dat de verbouwing voor waardevermeerdering van je huis zorgt, geeft je dus ook mogelijk een hogere maximale hypotheek.
Gebruik je een deel van de hypotheek voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen of nieuw isolatiemateriaal? Dan mag je iets meer lenen dan 100% van je woningwaarde, namelijk 106%.
Naast je verbouwing financieren met een hypotheek, kun je ook een persoonlijke lening voor de verbouwing afsluiten. Hierover betaal je wel iets meer rente dan over een hypotheek.
Aan de andere kant heb je als voordeel dat je je huis niet hoeft te laten taxeren en dat je inkomen niet getoetst wordt. Dat scheelt wat kosten en gedoe. Om die reden is geld lenen voor een verbouwing vaak vooral aantrekkelijk voor kleinere verbouwingen of als je inkomen niet toereikend is voor een hypotheek.
Check wel of je voldoende inkomen hebt om zowel je hypotheeklasten als de rente en aflossing voor de lening te dragen.
Soms hoef je de verbouwing niet helemaal zelf te financieren. Er zijn, vooral voor verduurzaming, diverse subsidies en aantrekkelijke leningen beschikbaar. Zowel in gemeenten als landelijk gezien. Verdiep je dus zeker eens in de mogelijkheden hiervoor, zoals een Energiebespaarlening.
Heb jij plannen om je huis te verbouwen en ben je benieuwd hoe je je verbouwing kunt financieren? Onze Hypotheekexperts kunnen je alles vertellen over jouw opties.
Plan je gratis kennismaking om erachter te komen wat er voor jou mogelijk is. Dat kan wanneer het jou uitkomt, gewoon online.
Dit artikel delen
391 beoordelingen
door 
