Je hypotheek oversluiten kan je veel opleveren: een besparing op je maandlasten of gunstigere voorwaarden. Of zelfs allebei! Maar hoe weet je of oversluiten in jouw geval een goed idee is? Bereken eenvoudig jouw voordeel! Of maak direct een afspraak met onze adviseurs. Dan ben je zeker van een voordelige en passende hypotheek.
Je hypotheek oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek stopzet en in plaats daarvan een nieuwe hypotheek afsluit. Specifiek doe je dit om een hypotheek met een lagere rente of gunstigere voorwaarden te krijgen. Je hebt daarmee een nieuwe hypotheek met een nieuw rentepercentage, nieuwe voorwaarden en een nieuwe rentevaste periode.
Je hypotheek oversluiten doe je omdat het je een lagere rente en daarmee lagere maandlasten oplevert of omdat de nieuwe hypotheek gunstigere voorwaarden biedt. Een combinatie van beide kan ook!
Over het algemeen is het oversluiten van je hypotheek in 3 situaties een goed idee:
Verder komt het regelmatig voor dat mensen aan het eind van de rentevaste periode hun hypotheek oversluiten. Op dat moment kan het boetevrij. Als een andere hypotheekaanbieder een veel lagere rente biedt, kan oversluiten een interessante optie zijn.
Je hypotheek oversluiten vraagt eerst om uitzoekwerk. Verdiep je er goed in of oversluiten je inderdaad een besparing oplevert, wat het kost en bij welke hypotheekaanbieder je voordelig uit bent. Een Hypotheekexpert kan je hierbij helpen. Of bereken zelf alvast jouw besparing.
Bereken jouw oversluit-besparing
Vervolgens doe je een nieuwe hypotheekaanvraag. Hiervoor lever je de benodigde documenten aan en laat je je huis taxeren. Als alles akkoord is, teken je de nieuwe hypotheekakte bij de notaris. Je nieuwe hypotheek gaat dan van start en je oude hypotheek wordt stopgezet.
Overweeg je je hypotheek over te sluiten? Dan zijn dit een paar aandachtspunten:
In plaats van je hypotheek over te sluiten, is het soms ook mogelijk om je lopende hypotheek aan te passen. Dit kan bijvoorbeeld door je risico-opslag te verlagen. Als je woning meer waard is geworden en/of als je veel hebt afgelost, kan soms je risico-opslag omlaag. Dat bespaart je maandelijks rente.
Wil je een andere hypotheekvorm? Dan verschilt het per situatie wat mogelijk is. Bij sommige hypotheekaanbieders kun je eenvoudiger wijzigingen doorvoeren dan bij andere aanbieders. Een Hypotheekexpert kan je hier meer over vertellen.
Op onze site vind je een compleet stappenplan voor je hypotheek oversluiten. Je hypotheek oversluiten werkt zo:
Het oversluiten van je hypotheek brengt kosten met zich mee. Het goede nieuws is: als het goed is, verdien je die kosten terug door de besparing in je maandlasten. Het gaat om de volgende oversluitkosten:
Sommige van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Dat geldt in ieder geval voor de taxatie-, notaris- en hypotheekadvieskosten.
Een van de mogelijke kosten bij oversluiten is dus de boeterente. Dit is een boete die je aan je huidige hypotheekaanbieder betaalt voor het vroegtijdig stopzetten van je huidige hypotheek. Daardoor loopt je hypotheekaanbieder namelijk rente-inkomsten mis.
Hoeveel de boeterente is? Daarvoor volgt je hypotheekaanbieders de AFM-richtlijnen en kijkt de aanbieder naar deze factoren:
Als je je hypotheek oversluit, is het belangrijk dat de boeterente en andere oversluitkosten niet hoger zijn dan de besparing die oversluiten je oplevert. Kijk hier dus goed naar.
Samen vinden we de beste hypotheek voor jou.
Beeldadvies wanneer het jou uitkomt. Gewoon vanuit huis.
Goed om te weten: het eerste gesprek is altijd vrijblijvend.
Bij ons weet je zeker dat je een voordelige hypotheek krijgt die bij jou past. Nu en in de toekomst. Onze Hypotheekexperts vergelijken meer dan 30 geldverstrekkers voor je.
Ook het oversluitproces regelen we voor je. Vanaf het verzamelen van documenten tot de definitieve hypotheekofferte. De Hypotheekexpert is altijd bereikbaar. Online heb je 24/7 inzicht in de status.
Voor je hypotheek oversluiten betaal je bij ons een all-in tarief. Zonder kleine lettertjes. De investering is altijd € 2.795 voor deskundig advies en al het regelwerk. Dat is voordeliger dan bij de gemiddelde hypotheekadviseur.
Erg fijn gesprek gehad, hij heeft me geholpen met alle vragen die ik had en een in-depth inzicht gegeven in de mogelijkheden bij de verschillende scenario's die zich mogelijk voor ...
Duidelijk verhaal, wordt rustig uitgelegd en er is ten aller tijde tijd voor vragen die uitgebreid worden behandeld.
Super heldere en duidelijke uitleg. Leuke vent! Nam de tijd om ons te voorzien van alle vragen.
vriendelijk, goed uitleg! heel duidelijk en kan me geen pnegatieve feedback bedenken
Hele vriendelijke aardige man, die ook echt open stond om mij als starter een goede begeleiding in de gekke huizenmarkt te gaan bieden echt top!
Fijn gesprek! Intentie om de klant echt te helpen kwam goed naar voren.
Heerlijke energie, helder en geeft je echt een gevoel dat je weet wat je aan kan.
Fijn en grondig gesprek. Deskundig hypotheekadviseur met veel bruikbare adviezen.
Betrokken, deskundig en deed zijn best om vragen goed en volledig te beantwoorden.
Duidelijke informatie, kon goed mijn vragen beantwoorden
persoonlijke benadering, heldere uitleg, voldoende stof om binnenkort wellicht verder te praten over concrete invulling financiering.
Onze Hypotheekexperts laten je graag jouw bespaarvoordeel weten. Vul het formulier in. Dan word je (vrijblijvend!) gebeld door een Hypotheekexpert zodra het jou uitkomt.
Onze Hypotheekexperts laten je graag jouw bespaarvoordeel weten. Vul het formulier in. Dan word je (vrijblijvend!) gebeld door een Hypotheekexpert zodra het jou uitkomt.
Je hypotheek oversluiten is in principe altijd mogelijk, als je huidige toetsinkomen maar voldoende is om dit bedrag aan hypotheek af te sluiten. Als je bijvoorbeeld minder bent gaan werken, minder verdient of met pensioen bent gegaan, is hypotheek oversluiten niet altijd mogelijk. In veel andere situaties kan het wel.
Je hypotheek oversluiten is interessant voor jou in 2 situaties: 1) als de huidige rentes (fors) lager liggen dan toen jij je hypotheek afsluit, en 2) als je een nieuwe hypotheekvorm of andere voorwaarden overweegt.
Verder zien we regelmatig dat mensen een aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar een hypotheekvorm waarop ze wél maandelijks aflossen. Dit geeft meer zekerheid. Ook kan dit verstandig zijn als je aflossingsvrije hypotheek binnenkort afloopt. Door voor een oversluiting te kiezen, hoef je dan niet in één keer het hele hypotheekbedrag af te lossen.
Als je je hypotheek vervroegd aflost, betaal je daar soms een boeterente voor. Dit geldt als je je hypotheek aflost door deze over te sluiten vóór het einde van de rentevaste periode.
Ook betaal je een vergoeding als je méér aflost dan de jaarlijks toegestane boetevrije aflossing. In de hypotheekvoorwaarden vind je terug wanneer je deze boete betaalt en om welk bedrag het gaat. Onze Hypotheekexperts kunnen dit ook voor je uitzoeken.
Je betaalt oversluitkosten om twee redenen. Ten eerste rekent de hypotheekaanbieder mogelijk boeterente, omdat je je hypotheek vroegtijdig stopzet. Daardoor loopt de aanbieder rente mis. Ten tweede geldt je oversluiting als een nieuwe hypotheekaanvraag. Daarom betaal je ook diverse afsluitkosten voor de hypotheek. Dat zijn bijvoorbeeld notariskosten, kosten voor de taxatie van je woning en kosten voor hypotheekadvies.
Voor het oversluiten van je hypotheek betaal je diverse kosten. Dat zijn een mogelijke boeterente (voor het vroegtijdig stopzetten van je huidige hypotheek), taxatiekosten, notariskosten en kosten voor hypotheekadvies. Een deel van deze kosten is fiscaal aftrekbaar.
389 beoordelingen
