Hypotheekrente-verwachting 2025

Gaat de hypotheekrente dalen of stijgen? We kunnen uiteraard niet in de toekomst kijken. Wel kan onze Hypotheekexpert Wesley van den Ham zijn verwachtingen met je delen. De afgelopen tijd zijn de hypotheekrentes licht gedaald. Zet die daling voort of gaan de rentes toch weer stijgen? Op deze pagina houdt Wesley je op de hoogte van de hypotheekrente-verwachting voor 2025.

In 2024 zijn de hypotheekrentes na een eerdere stijging in 2022 en 2023 weer licht gedaald. Dat maakt een hypotheek afsluiten op dit moment zeker aantrekkelijk. Ook is de hypotheekrente-verwachting voor 2025 dat de rentes nog iets gaan dalen. Het zal waarschijnlijk om een vrij kleine daling gaan. Dus dit is zeker een goed moment om een nieuwe hypotheek af te sluiten!

Wil je weten hoeveel hypotheek jij kunt krijgen én waar je de voordeligste hypotheek afsluit? Bereken en vergelijk het eenvoudig zelf.

Bereken jouw maximale hypotheek

Vergelijk de actuele rentes

Onze prognose voor de hypotheekrente in 2025

Onze prognose voor de hypotheekrente in 2025 is als volgt:

We voorspellen dat de hypotheekrente voor een 10 jaar vaste hypotheek eind 2025 uitkomt rond de 3-3,5%. Dat is lager dan de huidige rentes. Een daling lijkt het meest waarschijnlijk voor de rentes bij zowel hypotheken met een korte als een lange rentevaste periode.

De gemiddelde hypotheekrente ligt nog steeds een paar procent hoger dan begin 2022, toen de rentes met percentages rond de 1-1,5% historisch laag waren. In 2022 stegen de rentes fors door de oplopende inflatie. Die inflatie is sindsdien flink afgenomen. Dat biedt meer ruimte voor de Europese Centrale Bank (ECB) om haar rentes te verlagen, waardoor ook de hypotheekrente zou dalen.

Overigens kunnen grote veranderingen in de wereld wel voor een ander scenario, zoals een forsere rentedaling of juist een rentestijging zorgen. Denk hierbij aan oorlogen die tot flink oplopende inflatie leiden. Dit soort gebeurtenissen hadden eerder ook veel impact op de hypotheekrentes.

hypotheekrente-verwachting

De Europese Centrale Bank (ECB) streeft ernaar om de inflatie onder de 2% te krijgen. Toen de inflatie historisch hoog lag, verhoogde de ECB daarom meerdere keren haar beleidsrentes. Dat zorgde de afgelopen jaren voor een stijging van de hypotheekrentes. De ECB gaat ervan uit dat de inflatie na verloop van tijd weer rond de 2% zal eindigen. Daarom heeft de ECB in juni 2024 zelfs voor het eerst weer haar rente verlaagd. Dat leidde ook tot een daling van de hypotheekrentes. Als er nog een daling van de ECB-rente volgt, leidt dat mogelijk tot een verdere daling van de hypotheekrentes in de loop van 2025.

Let op: voor de hypotheekrente-verwachtingen in 2025 maken we onderscheid tussen hypotheekrentes met een korte rentevaste periode (variabele rentes en rentes die voor 1, 2 of 5 jaar vast staan) en rentes met een lange rentevaste periode. De kortlopende rentes hebben vaak een meer grillig verloop.

ontwikkeling hypotheekrente bekijken

Verwachting hypotheekrente 2025 bij korte rentevaste periodes

De variabele rentes en rentes met een korte rentevaste periode volgen in grote lijnen de officiële rentetarieven van de Europese Centrale Bank (ECB). Omdat we verwachten dat de ECB haar depositorente in 2025 eerder nogmaals verlaagt dan verhoogt, verwachten we dat de rentes op korte termijn niet zullen stijgen. Mogelijk komt er zelfs een verdere daling van de rentes aan, zoals in de tweede helft van 2024 ook al te zien was. 

Kortom: voor nu voorspellen we dat de variabele rentes de komende tijd licht dalen of in ieder geval niet stijgen.

Verwachting hypotheekrente lange rentevaste periodes

De hypotheekrente bij langere rentevaste periodes volgt grotendeels de rente voor langlopende staatsleningen. Wij verwachten dat de staatsrente voor 10-jaarsleningen licht zal dalen in 2025. De ECB heeft namelijk als doel om de inflatie rond de 2% te houden. Omdat de ECB sinds halverwege 2024 weer meer vertrouwen heeft in de economie, heeft de ECB in 2024 voor het eerst haar beleidsrente weer verlaagd. Als de inflatie verder daalt, volgen er mogelijk meer verlagingen van de ECB-rente. Dat geeft hypotheekaanbieders de ruimte om hun hypotheekrente te verlagen.

Als de kapitaalmarktrente inderdaad verder daalt, zal de rente op hypotheken met een rentevaste periode van 10 jaar of langer mee dalen. Die daling zal alleen niet heel hard gaan. Op dit moment verlagen geldverstrekkers hun rente vrij minimaal. Dit geeft hen extra marge, zeker nu zij door de economisch onzekere tijden meer risico-opslag moeten betalen om geld aan te trekken. Die hogere kosten berekenen zij door aan klanten door meer hypotheekrente te vragen.

Toch verwachten we dat er in 2025 meer ruimte ontstaat voor renteverlagingen. Onze voorspelling is dat de rente voor hypotheken die 10 jaar vaststaan, zal uitkomen tussen de 3 en 3,5%. Daarbij verwachten we dat de rente dichter bij 3% dan bij 3,5% zal liggen.

Waarop is de hypotheekrente-verwachting gebaseerd?

Onze hypotheekrente-verwachting voor 2025 is gebaseerd op 2 belangrijke factoren: het rentebeleid van de Europese Centrale Bank en de mate van concurrentie tussen hypotheekaanbieders.

Factor 1: het rentebeleid van de ECB

Ten eerste, het rentebeleid van de ECB. De ECB heeft in 2022 en 2023 voor het eerst sinds 11 jaar meerdere keren de depositorente verhoogd. De rente lag eind juli 2022 nog op -0,5% en steeg door diverse renteverhogingen tot september 2023 naar 4%. In juni 2024 verlaagde de ECB haar rente voor het eerst weer: naar 3,75%. Het ziet ernaar uit dat de ECB in 2025 geen verdere renteverhogingen doet en eerder voor een verdere verlaging kiest. Voorwaarde daarvoor is wel dat de inflatie verder daalt.

De depositorente is de rente die banken krijgen (of betalen, bij een negatieve rente) als ze geld bij de ECB onderbrengen. De hypotheekrente voor korte rentevaste periodes blijft, in lijn met de depositorente, waarschijnlijk stabiel.

Mogelijk volgt er in 2025 een verdere daling van de hypotheekrentes als de ECB besluit tot nieuwe verlagingen van de ECB-rente. De verwachting is namelijk dat de centrale banken hun beleid verder versoepelen zodra de inflatie onder controle is. Dat zit er mogelijk aan te komen.

hypotheekrente-verwachting 2025

Factor 2: grote concurrentie hypotheekaanbieders

Ten tweede, de grote concurrentie tussen hypotheekaanbieders. Er zijn op dit moment veel verschillende hypotheekaanbieders. Alle aanbieders concurreren flink door de rentes van hun concurrenten nauwlettend in de gaten te houden. Zodra één aanbieder daalt, volgen vaak de anderen ook al snel. Die concurrentie beperkt dus een mogelijke stijging van rentes.

Op dit moment lijken overigens de meeste hypotheekaanbieders graag een ruime marge aan te houden. Zo houden ze meer over aan afgesloten hypotheken. Er worden namelijk minder hypotheekaanvragen gedaan, omdat de bouw van nieuwbouwhuizen achterblijft en veel mensen de afgelopen jaren al hun hypotheek hebben overgesloten. Daarom kunnen hypotheekaanbieders extra inkomsten goed gebruiken.

impact concurrentie hypotheekaanbieders op rente

Prognose hypotheekrente komende 10 jaar

Het is lastig om nu al een prognose voor de hypotheekrente voor de komende 10 jaar te geven. In 10 jaar kan er veel veranderen. Dat hebben we ook gezien tijdens de oorlog in Oekraïne en de coronapandemie, die allebei financieel veel impact hadden. Maar onze voorspelling voor nu is dat de rentes tussen 2025 en 2030 uitkomen op 3 tot 3,5%. Oftewel: we voorspellen dat de rentes de komende jaren al met al iets dalen. Maar nogmaals: een plotselinge wereldgebeurtenis, zoals we eerder bij de oorlog in Oekraïne zagen, kan er zomaar voor zorgen dat de rentes juist weer stijgen.

Samengevat: wat zijn de hypotheekrente-verwachtingen voor 2025?

Op basis van deze ontwikkelingen is Wesleys prognose voor de hypotheekrente in 2025 als volgt:

  • De variabele hypotheekrente en kort vaststaande rentes blijven waarschijnlijk stabiel of dalen licht in 2025. Afhankelijk van de beleidskeuzes van de ECB, zouden deze rentes nog iets verder kunnen dalen in 2025.
  • De rente voor langere rentevaste periodes daalt waarschijnlijk ook, maar wel minder snel dan de variabele rentes. We schatten dat de hypotheekrente voor 10 jaar rentevaste hypotheken uitkomt rond de 3-3,5% aan het eind van 2025.
  • Renteverhogingen zijn niet heel waarschijnlijk, omdat de rentes al een tijdje stabiel zijn en de inflatie is afgenomen. Als de rentes stijgen, is die stijging waarschijnlijk vrij beperkt.
  • Ook een daling van de rente zal waarschijnlijk niet snel gaan. Het prijspeil ligt nog altijd in veel EU-landen hoog, onder andere door de hoge lonen.

Let op: deze hypotheekrente-verwachtingen voor 2025 zijn een momentopname. Hierin kunnen tussentijds dingen veranderen.

Advies over de hypotheekrente?

Wil je weten waar jij goed aan doet als je een hypotheek wilt afsluiten? Wij helpen je aan een verantwoorde en betaalbare hypotheek, wat de rentestand ook is.

Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze Hypotheekexperts.

Onze Hypotheekexperts helpen je graag

Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.

Bel mij

Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Onze Hypotheekexperts helpen je graag

Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.

Bel mij

Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Advies over de hypotheekrente?

Wil je weten waar jij goed aan doet als je een hypotheek wilt afsluiten? Wij helpen je aan een verantwoorde en betaalbare hypotheek, wat de rentestand ook is.

Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze Hypotheekexperts.

Veelgestelde vragen

Wat is een rentevaste periode?

Bij het afsluiten van je hypotheek kies je hoe lang je je rente wilt laten vastzetten. Dit is de rentevaste periode. Een rentevaste periode van 10 jaar betekent bijvoorbeeld dat je 10 jaar lang elke maand hetzelfde rentepercentage betaalt. Ook als de marktrentes in de tussentijd stijgen of dalen.

Je kunt bij aanvang van je hypotheek en na afloop van een rentevaste periode zelf kiezen tussen verschillende rentevaste periodes. Bijvoorbeeld 5, 10 of 20 jaar. Daarnaast is variabele rente ook een optie.

Lees meer over de verschillende rentevaste periodes.

Kan de hypotheekrente weer gaan dalen?

Ja, het is mogelijk dat de hypotheekrente weer gaat dalen. De inflatie ligt een stuk lager dan in 2022, toen de hypotheekrentes in één keer flink stegen. Daarom heeft de Europese Centrale Bank haar rentes ook al een tijdje niet meer verhoogd. Dat verklaart waarom de hypotheekrente ook al een tijdje vrij stabiel is. Als de inflatie verder daalt, kan de Europese Centrale Bank besluiten om haar beleidsrente omlaag te schroeven. Dat zou dan ook tot een daling van de hypotheekrente kunnen leiden. Het is alleen nog niet zeker wanneer dit dan precies gebeurt.

Is het verstandig om de hypotheekrente lang vast te zetten?

Als je je hypotheekrente lang vastzet, geeft dat je veel zekerheid over je maandlasten. Je weet dan nu al precies hoeveel je de komende 10, 15, 20 of zelfs 30 jaar kwijt bent aan je hypotheeklasten. In dat opzicht kan een lange rentevaste periode verstandig zijn. Wel betaal je over het algemeen iets meer rente als je de rente langer vastzet. Bovendien loop je het risico dat de hypotheekrentes juist gaan dalen. Daar profiteer je niet van mee als je je rente lang vastzet. De keuze tussen een korte of lange rentevaste periode blijft dus altijd een beetje een gok.

Wat gaat de hypotheekrente doen in 2025?

We verwachten dat de hypotheekrente in 2025 mogelijk licht gaat dalen naar een niveau rond de 3-3,5% eind 2025. De afgelopen tijd zijn de rentes al licht gedaald; een stijging van de rentes hebben we al een tijdje niet meer gezien. Onze voorspelling is dat dit zo blijft. Maar het is nog lastig te voorspellen wanneer de rente precies verder daalt en hoe snel die daling zal zijn. Ook gebeurtenissen in de wereld (zoals oorlogen) spelen hierin een grote rol.

In onze hypotheekrente-verwachting houden we je maandelijks op de hoogte van de rente-verwachtingen van onze Hypotheekexpert Wesley.

Klanten geven ons een:

391 beoordelingen

9.6
Bel gratis 030 - 23 72 008