Heb je behoefte aan extra financiële ruimte? Bijvoorbeeld voor een verbouwing, zonnepanelen of een aanvulling op je pensioen? Goed nieuws: misschien kun je je hypotheek verhogen dankzij je overwaarde. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan een gratis afspraak om jouw opties met een Hypotheekexpert te bespreken.
Of jij je hypotheek kunt verhogen, hangt van twee dingen af: je inkomen en de waarde van je woning. De hypotheekverstrekker toetst of je nieuwe hypotheekbedrag past bij jouw inkomen. Of jij overwaarde hebt? Dat reken je eenvoudig zelf uit met onze overwaarde-check.
Bereken met onze rekentool zelf hoeveel overwaarde jij hebt.
Je hypotheek verhogen kun je doen door je bestaande hypotheek te verhogen of door een tweede hypotheek te nemen. Dat eerste kan alleen als je je hypotheek voor een hoger bedrag in het Kadaster hebt ingeschreven dan wat je nu hebt geleend. Dit is een voordeligere keuze, maar een tweede hypotheek biedt meer mogelijkheden.
Voor welke optie je ook kiest, het verhogen van je hypotheek verloopt als volgt:
Je kunt je hypotheek verhogen als je aan deze voorwaarden voldoet:
Bij een verbouwing wordt uitgegaan van je woningwaarde na de verbouwing. Daardoor kun je extra hypotheek krijgen.
Ook bij verduurzaming mag je meer dan de woningwaarde lenen. De hoogte van het extra bedrag hangt af van het huidige energielabel van je woning. Hoe lager je energielabel, hoe hoger het extra bedrag dat je mag lenen. De Hypotheekexpert kan je hier meer over vertellen.
Wil je meer weten over jouw opties om overwaarde op te nemen? Onze Hypotheekexperts vertellen je er graag alles over.
Je hypotheek verhogen kun je op drie manieren doen:
Hieronder lichten we die opties toe.
De eerste optie is je hypotheek onderhands verhogen. Je hoogt dan je bestaande hypotheek op. Hiervoor hoef je niet opnieuw bij de notaris langs te gaan. Deze optie is mogelijk als je je hypotheek voor een hoger bedrag hebt ingeschreven in het Kadaster dan het daadwerkelijke hypotheekbedrag. Of als je tussentijds hebt afgelost. Je kunt tot het inschrijvingsbedrag je hypotheek onderhands verhogen zonder opnieuw naar de notaris te hoeven.
Wel kijkt de bank bij het beoordelen van je hypotheekverhoging opnieuw naar je inkomen en naar de waarde van je woning. Soms zal de bank hiervoor een taxatierapport van je vragen.
Heb je geen ruimte binnen je huidige hypotheek? Dan kun je een tweede hypotheek afsluiten naast je bestaande hypotheek. Je sluit dan een extra hypotheek af met dezelfde woning als onderpand. Dit doe je altijd bij je huidige hypotheekverstrekker, tenzij je je volledige hypotheek wilt oversluiten.
Een tweede hypotheek kost meer regelwerk dan een onderhandse verhoging. Ook brengt het meer kosten met zich mee. Denk bijvoorbeeld aan:
Al deze kosten zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar. Dat geldt wel alleen als je de hypotheekverhoging gebruikt voor een verbouwing of verbetering van je eigen huis.
Houd bij je keuze voor een tweede hypotheek rekening met de kosten. Wil je voor een groot bedrag je woning verbeteren of verbouwen? Of wil je een fors bedrag aan overwaarde uitbetaald krijgen? Dan is een tweede hypotheek vaak een goede optie.
Bij een klein bedrag van bijvoorbeeld € 5.000 is een andere manier financieringsvorm soms verstandiger. Je kunt dan wellicht beter een consumptief krediet afsluiten. Gebruik je het geld om je huis te verduurzamen (voor een bedrag tot € 27.000)? Dan is de Energiebespaarlening ook een optie.
In plaats van je bestaande hypotheek te verhogen, kun je ook je hypotheek oversluiten. Dit houdt in dat je een nieuwe hypotheek afsluit tegen de actuele rente. Daarbij krijg je nieuwe voorwaarden, nieuwe maandlasten en een nieuwe rentevaste periode. Dit kan voordelig zijn als je huidige hypotheek qua voorwaarden niet meer bij je past. Of als de actuele rente lager ligt dan de rente die je op dit moment betaalt.
Vaak betaal je wel een bedrag aan boeterente voor het openbreken van je hypotheek. Onze Hypotheekexperts kunnen voor je uitzoeken of oversluiten in jouw geval voordelig is.
Overweeg je je bestaande hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek te nemen? Let dan op het volgende:
De voordelen van een hypotheekverhoging zijn:
Maar er kleven ook nadelen aan:
Ben jij benieuwd of je jouw hypotheek kunt verhogen? Een Hypotheekexpert van Hypotheek.nl kijkt graag mee. Plan een gratis adviesgesprek. Op het moment dat jou uitkomt en gewoon online.
Na het gesprek weet je precies wat jouw opties zijn voor hypotheek verhogen en wat in jouw geval gunstig is. Zonder dat je ergens aan vastzit.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Ben jij benieuwd of je jouw hypotheek kunt verhogen? Een Hypotheekexpert van Hypotheek.nl kijkt graag mee. Plan een gratis adviesgesprek. Op het moment dat jou uitkomt en gewoon online.
Na het gesprek weet je precies wat jouw opties zijn voor hypotheek verhogen en wat in jouw geval gunstig is. Zonder dat je ergens aan vastzit.
Voor je hypotheek verhogen betaal je een aantal typen kosten. Hoeveel die kosten bedragen, hangt ervan af of je je hypotheek onderhands verhoogt of een tweede hypotheek neemt. In beide gevallen betaal je taxatiekosten en hypotheekadvieskosten. Bij een tweede hypotheek betaal je daarnaast notariskosten. Onderhands verhogen brengt minder kosten met zich mee, omdat je in dat geval niet langs de notaris hoeft te gaan.
Of hypotheek verhogen interessant is voor jou, hangt van een paar dingen af:
Het interessante aan je hypotheek verhogen is dat het je meer financiële ruimte oplevert. Ook smeer je uitgaven als een verbouwing uit over een periode van 30 jaar. Daardoor merk je er minder van in je maandlasten.
Jouw maximale hypotheekverhoging hangt van 2 dingen af:
Nee, je betaalt de actuele rente als je je hypotheek verhoogt. Je kunt niet zomaar je hypotheek verhogen met dezelfde rente. Als je je bestaande hypotheek verhoogt of een tweede hypotheek neemt, geldt daarbij de rente van dit moment. Soms is die lager en soms juist hoger dan toen je je eerste hypotheek afsloot.
Ja, in plaats van je hypotheek verhogen kun je ook kiezen voor een consumptief krediet. Een persoonlijke lening dus! De rente daarvoor ligt hoger dan voor een hypotheek, maar de inkomenstoetsing is wel minder streng. Nog een optie, als je de hypotheekverhoging gebruikt om je huis te verduurzamen, is een Energiebespaarlening. Dit is een lening met een relatief lage rente die je specifiek kunt gebruiken om je woning duurzamer te maken.
389 beoordelingen
