ABN Amro
Argenta
Allianz
Aegon
Lloyds Bank
Munt Hypotheken
Florius hypotheken die meebewegen
Robuust hypotheken
Venn hypotheken
VISTA Hypotheken
Merius
Rabobank
Hypotrust
Bunq
Woonnu

Bereken jouw opties voor een hypotheek na de scheiding

Wil je weten hoeveel jij kunt lenen? Bijvoorbeeld om de hypotheek over te nemen na een scheiding of om naar een nieuwe woning te verhuizen? Bereken met onze rekentool eenvoudig hoeveel jij maximaal kunt lenen op basis van je inkomen.

Bereken je maximale hypotheek

*Let op: een hypotheek na scheiding zit wat complexer in elkaar. Deze berekening is slechts een inschatting. Onze Hypotheekexperts kunnen gratis en vrijblijvend een precieze berekening maken.

Welke opties zijn er voor je hypotheek bij scheiding?

Als je gaat scheiden, dan zijn er 3 opties voor je hypotheek:

  1. Eén partner blijft in de woning. Jullie zetten de hypotheek op één naam.
  2. Jullie blijven allebei eigenaar van de woning. De ene partner betaalt eventueel rente.
  3. Jullie verkopen de woning en delen de winst of het verlies.

Scenario 1: de hypotheek overnemen na scheiding

Wil een van jullie in het huis blijven wonen? Dat is mogelijk, mits de financiële situatie van diegene dat toelaat. Een voordeel hiervan is dat een van jullie (eventueel met de kinderen) op een vertrouwde plek blijft wonen. Het nadeel is dat het financieel niet altijd mogelijk is voor één persoon om alle hypotheeklasten alleen te dragen. Dat geldt zeker als jullie huis in de tussentijd flink in waarde is gestegen. Om te bepalen wat je kunt lenen, zal de bank je inkomen opnieuw toetsen.

Hoe werkt hypotheek overnemen na scheiding?

Als jullie allebei eigenaar van de woning zijn, dan zijn jullie allebei “eigenaar” van 50% van de hypotheekschuld en 50% van de eventuele overwaarde. Tenzij hiervoor in de huwelijkse voorwaarden, partnerschapsvoorwaarden of een samenlevingscontract andere afspraken zijn gemaakt. Dit betekent dat degene die de hypotheek na de scheiding wil overnemen, de andere partner moet uitkopen. 

Voor het uitkopen moet diegene 50% van de overwaarde aan de andere partner betalen. Degene die in het huis blijft wonen, neemt het hypotheekdeel van de ex-partner over of sluit een nieuwe hypotheekdeel in plaats daarvan af. Alles bij elkaar moet je 100% van de huidige woningwaarde kunnen betalen met een hypotheek, jouw deel van de overwaarde en je spaargeld.

Wat te doen bij overwaarde of restschuld?

Nu kan het zo zijn dat er op jullie woning overwaarde rust. Dit houdt in dat de woning meer waard is dan de openstaande hypotheekschuld. In dat geval moet je voor het uitkopen niet alleen het hypotheekdeel van je partner overnemen. Ook moet je de helft van het verschil tussen de resthypotheek en de woningwaarde aan je partner betalen. Dit rekenvoorbeeld laat zien hoe dat werkt:

Rekenvoorbeeld

Stel: jullie woning is getaxeerd op € 375.000. Op de woning staat nog een hypotheek open van € 300.000. In dat geval moet je 50% van het hypotheekbedrag van € 300.000 (dus € 150.000) kunnen financieren met een nieuwe hypotheek. Daarnaast moet jij je ex-partner (€ 375.000 - € 300.000) / 2 = € 37.500 betalen voor 50% van de overwaarde.

Zit er juist een restschuld op de woning? Oftewel: is de woning minder waard dan het openstaande hypotheekbedrag? Dan moet je ex-partner jou de helft van het bedrag aan restschuld betalen. De restschuld is het verschil tussen de woningwaarde en de openstaande hypotheek.

Wat zijn jouw opties om de hypotheek over te nemen na een scheiding?

Ben je benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn om de volledige hypotheek op je te nemen? Een Hypotheekexpert van Hypotheek.nl kijkt graag mee naar jouw situatie.

Maak een gratis afspraak om jouw opties te bespreken. Dan weet je direct wat voor jou mogelijk is.

Plan een oriëntatiegesprek

Goed nieuws: hypotheekverstrekkers zijn soms coulanter bij het verstrekken van een hypotheek in bijzondere situaties als een scheiding. Ze mogen dan afwijken van de geldende regels. Misschien is er dus meer mogelijk dan je denkt.

Scenario 2: allebei de hypotheek (en het huis) aanhouden

Het is ook mogelijk dat een van jullie in het huis blijft wonen, maar dat degene die weggaat alsnog officieel (mede-)eigenaar van de woning blijft. In dat geval blijven jullie samen de hypotheek betalen. Je kunt bijvoorbeeld afspreken dat de achterblijvende partner rente betaalt aan de ex-partner. Ook kun je ervoor kiezen om dit een tijdje zo te doen, bijvoorbeeld totdat de kinderen het huis uit zijn.

De betalende partner mag de hypotheekrente bij de belastingaangifte aftrekken als alimentatie. De partner die deze rente ontvangt, geeft dit bedrag op als ontvangen alimentatie. Zie de Belastingdienst voor meer info hiervoor.

Let op: de vertrekkende partner kan de betaalde rente maar 2 jaar aftrekken bij de Belastingdienst.

Wil je dit alles goed regelen? Laat een Hypotheekexpert meekijken. Diegene zoekt uit wat voor jullie financieel gunstig én haalbaar is.

Plan een gratis eerste gesprek

Scenario 3: de woning verkopen

Willen jullie allebei elders wonen? Of is het financieel niet mogelijk om in deze woning te blijven? Dan kunnen jullie de woning verkopen. In dat geval krijgen jullie allebei de helft van de eventuele overwaarde. Je kunt dan een nieuwe woning kopen of gaan huren.

Is er sprake van overwaarde? En koop je hierna een andere woning? Dan is het fiscaal gunstig om dit geld te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Tenminste, als je recht wilt houden op volledige hypotheekrenteaftrek. Dat heeft te maken met de bijleenregeling

Wordt het huis met verlies verkocht en blijft er dus een restschuld over? Dan draaien jullie allebei op voor de helft van het verlies. Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt, dan scheldt de stichting achter NHG de restschuld soms kwijt.

Waar moet je op letten bij hypotheek en scheiden?

Bij een hypotheek na een scheiding komt aardig wat kijken. Dit zijn een aantal belangrijke punten om niet te vergeten.

Let op de hypotheekrenteaftrek na scheiding

Waarschijnlijk kregen jij en je partner hypotheekrenteaftrek over de rente die jullie betaalden. Als jullie uit elkaar gaan, ligt dit net even anders. Lees op onze site alles over hypotheekrenteaftrek na een scheiding.

hypotheek en scheiden renteaftrek

Invloed partneralimentatie op je hypotheek

Na een scheiding kan het zijn dat de ene partner alimentatie betaalt aan de andere ex-partner. Betaal jij maandelijks partneralimentatie? Of ontvang je alimentatie van je ex-partner? Dan telt dit ook mee voor je maximale hypotheek.

  • Betaal je partneralimentatie? Dan ziet de hypotheekverstrekker dit als een financiële verplichting. Hierdoor daalt je besteedbaar inkomen, waardoor je maximale hypotheek lager uitvalt.
  • Ontvang je partneralimentatie? Dan telt dat mee als inkomen. Soms kun je daardoor een hogere hypotheek krijgen. Dit verschilt per hypotheekverstrekker en per situatie.

Let op: kinderalimentatie geldt niet als een financiële verplichting. Het betalen of ontvangen van kinderalimentatie heeft dus geen invloed op je hypotheek.

invloed partneralimentatie op je hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek omzetten

Hebben jullie een aflossingsvrije hypotheek en koopt één partner de ander uit? Dan moeten jullie minimaal 50% van de hypotheek omzetten naar een annuïteitenhypotheek. Wat dit precies voor invloed heeft op je hypotheek, kan een Hypotheekexpert je uitleggen.



aflossingsvrije hypotheek omzetten

Echtscheidingsconvenant voor de hypotheek

Verder is het belangrijk dat jij en je ex-partner jullie afspraken in een echtscheidingsconvenant vastleggen. Dat doe je vaak bij een mediator, notaris of advocaat. In dit convenant komen ook de afspraken over de woning en de hypotheek op papier te staan. Je moet dit convenant bij de hypotheekversterker aanleveren om een hypotheekaanvraag te kunnen doen. Hieruit leidt de hypotheekaanbieder bijvoorbeeld ook af of je partneralimentatie betaalt of ontvangt.

echtscheidingsconvenant voor hypotheek

Verzekeringen regelen

Als jullie samen een woning hadden, hadden jullie waarschijnlijk ook gezamenlijke verzekeringen. Bekende voorbeelden zijn de inboedelverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en opstalverzekering. Houd er rekening mee dat je die verzekeringen op jouw naam moet zetten of nieuw moet afsluiten. Een Hypotheekexpert kan je ook hierover adviseren, zodat je zeker weet dat je goed (en voordelig) verzekerd bent.

verzekeringen regelen

Eventueel hypotheek oversluiten bij scheiding

Blijf je woning in het huis na jullie scheiding? Dan is het soms interessant om de hypotheek over te sluiten. Omdat je je nu toch al verdiept in de hypotheek, is het interessant om meteen diverse hypotheken te vergelijken op rente en voorwaarden. Wellicht ben je op dit moment bij een andere hypotheekaanbieder voordeliger uit. Een Hypotheekexpert denkt daarin graag met je mee.

Bespreek jouw hypotheekopties

oversluiten

Hoe werkt hypotheekadvies bij een scheiding?

Als je gaat scheiden, is advies over je hypotheek extra belangrijk. Er zijn meerdere scenario’s mogelijk en er komt veel bij kijken. Ook belastingtechnisch trouwens. Belangrijk dus dat je alles goed uitzoekt! Een Hypotheekexpert van Hypotheek.nl kan dit van begin tot eind voor je regelen.

Zo ziet advies over hypotheek en scheiden er bij ons uit:

  1. Tijdens een gratis kennismaking bespreek je jouw wensen en mogelijkheden met een Hypotheekexpert. Diegene rekent jouw maximale hypotheek voor je uit en denkt mee of je plannen haalbaar zijn. Ook legt de Hypotheekexpert uit wat hij of zij voor je kan betekenen.
  2. Beslis wat jullie met de woning doen. Daarna moet je samen met je ex-partner beslissen wat jullie doen met het huis en de hypotheek. Blijft een van jullie in het huis wonen of zetten jullie de woning te koop? En hoe willen jullie het qua financiën regelen? Kan bijvoorbeeld een van beide nog een tijdje rentelasten voor de ander blijven betalen?
  3. Verdiep je in je mogelijkheden met de Hypotheekexpert. Onze Hypotheekexpert kan alles tot in detail voor je uitzoeken. Omdat er voor scheidingen soms soepelere hypotheeknormen zijn, zoekt de Hypotheekexpert alles extra goed voor je uit. Diegene kijkt wat je kunt lenen, wat je maandlasten dan worden en welke alternatieve opties er zijn.
  4. Maak de scheiding rond. Voor de hypotheek is het ook belangrijk dat de scheiding van je ex-partner officieel wordt en dat jullie afspraken op papier staan. Daarvoor stellen jullie een echtscheidingsconvenant op.
  5. Regel alles rondom de hypotheek. Als je met de hypotheekadviseur een passende hypotheek hebt gevonden, dan zet de adviseur alles in gang. Dat begint met een renteaanbod aanvragen. Ook adviseert de Hypotheekexpert je over belangrijke hypotheekkeuzes, zoals je hypotheek meenemen of oversluiten. Heb je verzekeringen nodig bij de hypotheek? Dan laat de adviseur je dat ook weten.
  6. Onderteken de hypotheekakte. Is de hypotheek helemaal rond? Mooi! Dan is de eerste stap richting jouw nieuwe start gezet. Je ondertekent de hypotheekakte dan bij de notaris.

Wat zeggen onze klanten?

Klanten waarderen ons met een:
9.7
391 reviews
JS
13-08-2024

Duidelijke uitleg over een complexe zaak. Hypotheek en Lijfrentepolissen.

G.M.
08-08-2024

Zeer behulpzaam en kundig, nam overal de tijd voor, denkt mee,.

Rick
03-06-2024

Erg fijn gesprek gehad, hij heeft me geholpen met alle vragen die ik had en een in-depth inzicht gegeven in de mogelijkheden bij de verschillende scenario's die zich mogelijk voor ...

Martin
21-05-2024

Duidelijk verhaal, wordt rustig uitgelegd en er is ten aller tijde tijd voor vragen die uitgebreid worden behandeld.

Anoniem
23-04-2024

Super heldere en duidelijke uitleg. Leuke vent! Nam de tijd om ons te voorzien van alle vragen.

Arno S
11-04-2024

vriendelijk, goed uitleg! heel duidelijk en kan me geen pnegatieve feedback bedenken

Evelien
26-03-2024

Hele vriendelijke aardige man, die ook echt open stond om mij als starter een goede begeleiding in de gekke huizenmarkt te gaan bieden echt top!

Ferdi
04-03-2024

Fijn gesprek! Intentie om de klant echt te helpen kwam goed naar voren.

Zig
01-03-2024

Heerlijke energie, helder en geeft je echt een gevoel dat je weet wat je aan kan.

Jan Schinkel
13-02-2024

Fijn en grondig gesprek. Deskundig hypotheekadviseur met veel bruikbare adviezen.

WL
23-01-2024

Betrokken, deskundig en deed zijn best om vragen goed en volledig te beantwoorden.

Onze hypotheekexperts
helpen je graag

  • Binnen 1 werkdag (ma-vr.) duidelijkheid
  • Vrijblijvend en onafhankelijk advies
  • Vertrouwd, deskundig en persoonlijk

Advies over jouw hypotheek na een scheiding?

Zoals je merkt, heeft het regelen van de hypotheek na scheiding wat voeten in de aarde. We kunnen ons daarom goed voorstellen dat nog niet al je vragen beantwoord zijn.


Wil je advies over jouw situatie? Onze Hypotheekexperts staan voor je klaar. De eerste afspraak is gratis.

Plan een oriëntatiegesprek

Bel mij

Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Advies over jouw hypotheek na een scheiding?

Zoals je merkt, heeft het regelen van de hypotheek na scheiding wat voeten in de aarde. We kunnen ons daarom goed voorstellen dat nog niet al je vragen beantwoord zijn.


Wil je advies over jouw situatie? Onze Hypotheekexperts staan voor je klaar. De eerste afspraak is gratis.

Plan een oriëntatiegesprek

Bel mij

Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Onze hypotheekexperts
helpen je graag

  • Binnen 1 werkdag (ma-vr.) duidelijkheid
  • Vrijblijvend en onafhankelijk advies
  • Vertrouwd, deskundig en persoonlijk

Veelgestelde vragen

Kan ik de hypotheek overnemen na een scheiding?

Als je de hypotheek wilt overnemen na een scheiding, moet je je partner uitkopen. Dit betekent dat je de helft van de overwaarde aan je partner betaalt. Dit kun je doen met spaargeld of door een extra hypotheek voor dit bedrag te nemen. De hypotheekaanbieder checkt dan of je toetsinkomen (inclusief eventuele alimentatie die je ontvangt) voldoende is om deze hypotheek te dragen. Betaal jij alimentatie aan je ex-partner, dan gaat dit bedrag van je toetsinkomen af. Een Hypotheekexpert kan precies voor je uitrekenen of de hypotheek overnemen na een scheiding voor jou haalbaar is.

Wat gebeurt er met de overwaarde na een scheiding?

Als jullie allebei voor 50% eigenaar van de woning waren, dan hebben jullie allebei recht op 50% van de overwaarde. Als jullie het huis verkopen, ontvangen jullie allebei 50% van de overwaarde die na de verkoop overblijft. Als een van jullie in het huis blijft wonen, dan moet de andere partner 50% van de overwaarde aan de vertrekkende partner betalen. Dat noem je ‘de partner uitkopen’.

Wat gebeurt er met de hypotheek als je uit elkaar gaat?

Als jullie gaan scheiden, maak je samen met je ex-partner afspraken over de hypotheek. Wanneer een van jullie in het huis blijft wonen, dan moet diegene de hypotheek in zijn eentje kunnen dragen. Dat kun je doen door de hypotheek alleen op jouw naam te zetten en je partner uit te kopen. Je kunt ook de volledige hypotheek oversluiten. Soms is de vertrekkende partner bereid nog een tijdje een deel van de hypotheeklasten te betalen. 

Verkopen jullie het huis? Dan lossen jullie met de verkoopopbrengst de hypotheek op jullie gezamenlijke woning af. Als er dan een overwaarde overblijft, wordt die over jullie tweeën verdeeld. Blijft er juist een restschuld over? Dan moeten jullie daar allebei 50% van betalen.

Wie betaalt de hypotheek tijdens een scheiding?

Wie tijdens het scheidingsproces de hypotheek betaalt, hangt af van de afspraken die jullie maken. Het kan zijn dat jullie nog een tijdje samen de hypotheek betalen totdat een van jullie uit de woning vertrekt of totdat de woning te koop komt te staan. Als dit niet haalbaar is voor een van jullie, kun je hier ook andere afspraken over maken.

Klanten geven ons een:

391 beoordelingen

9.7