Een hypotheek afsluiten is een belangrijke stap. Of je nu je eerste huis koopt, verhuist naar een andere woning, wilt verbouwen of je hypotheek wilt wijzigen. Het gaat om veel geld en je maakt keuzes die jarenlang invloed hebben op je financiële situatie. Bij Hypotheek.nl begrijpen we als geen ander dat je hier niet lichtzinnig mee om wilt gaan!
Daarom helpen we je bij het afsluiten van een hypotheek die past bij jouw leven. Nu én later. Met overzicht, persoonlijk advies en duidelijke uitleg. Online waar het kan, met altijd persoonlijk contact. Zodat jij weet waar je aan toe bent en met vertrouwen een hypotheek afsluit.
Een hypotheek afsluiten betekent dat je een lening aangaat voor het kopen van een huis of om overwaarde op te nemen. Zo kun je de hypotheek ook voor een verbouwing of het verduurzamen van je woning gebruiken. De woning dient als onderpand voor de lening. Dat geeft de hypotheekaanbieder zekerheid dat jij het geleende bedrag kunt terugbetalen.
Je betaalt rente over het hypotheekbedrag en lost de lening af gedurende de looptijd, meestal 30 jaar. Ook maak je keuzes over hoeveel je wilt lenen, welke hypotheekvorm je neemt, hoe lang de rente vaststaat en hoe je aflost. Deze keuzes bepalen samen je maandlasten en de totale kosten van je hypotheek. Daarom kijken wij niet alleen naar wat je maximaal kúnt lenen. We kijken vooral wat verstandig is gezien jouw financiële situatie.
Een hypotheek afsluiten is niet zomaar iets. Daarom combineren wij slimme online tools met persoonlijk contact. Je krijgt bij ons altijd een vast team: een persoonlijk assistent voor de start, een Hypotheekexpert voor het advies en een bemiddelingsexpert voor het regelwerk. Zo weet je waar je aan toe bent en hoef je zelf nergens bovenop te zitten.
Sluit je een hypotheek af via Hypotheek.nl? Dan zorgt jouw persoonlijke hypotheekteam dat alles soepel verloopt. Vanaf het eerste contact tot de notarisafspraak, én zelfs daarna.
Veel mensen beginnen met het berekenen van hun maximale hypotheek. Dat is logisch, zeker als je een huis wilt kopen of zelfs als een droomhuis op het oog hebt. De maximale hypotheek wordt bepaald door je inkomen, eventuele schulden (zoals een studieschuld), het energielabel van de woning en de actuele hypotheekrente. Ook speelt mee wat voor contract je hebt op het werk. Heb je een vast contract of werk je bijvoorbeeld op oproepbasis?
Toch is de maximale hypotheek niet altijd de beste hypotheek. Als je maximaal leent, kunnen je maandlasten hoog worden en blijft er soms weinig ruimte over om prettig te leven. Daarom kijken wij verder dan alleen cijfers. We bespreken hoeveel zekerheid je wilt, wat je maximaal per maand kwijt wilt zijn en hoe je financiële situatie zich kan ontwikkelen. Dat laatste is bijvoorbeeld belangrijk als je richting de pensioenleeftijd gaat.
Er zijn verschillende hypotheekvormen waaruit je kunt kiezen. De meest voorkomende zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek blijven je bruto maandlasten de hele rentevaste periode lang gelijk. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlasten geleidelijk dalen en je schuld sneller afneemt.
Een andere optie is een deels aflossingsvrije hypotheek. Die kun je tot 50% van de woningwaarde afsluiten. Op deze hypotheek los je, niet geheel verrassend, niet af tijdens de looptijd, al mag dat wel. Dit levert je lagere maandlasten op.
Welke hypotheekvorm het beste bij je past, hangt af van je financiële situatie, je inkomen en je wensen. Een lineaire hypotheek geeft bijvoorbeeld extra zekerheid doordat je lening sneller lager wordt. Een annuïteiten- of deels aflossingsvrije hypotheek kan aantrekkelijk zijn als je in het begin lagere maandlasten wilt. Wij adviseren je over de verschillende hypotheekvormen en helpen je een keuze te maken die past bij jouw situatie.
De hypotheekrente is de rente die je betaalt over je lening. Deze rente heeft grote invloed op je maandlasten. Daarnaast kies je een rentevaste periode. Dat is de periode waarin je hypotheekrente vaststaat, bijvoorbeeld 10, 20 of 30 jaar.
Een kortere rentevaste periode kan je een lagere rente opleveren, maar geeft ook minder zekerheid. Een langere rentevaste periode geeft je langere tijd zekerheid en daarmee mogelijk ook rust. Bij Hypotheek.nl volgen we de actuele hypotheekrente. Onze Hypotheekexperts bespreken graag met je wat in jouw situatie een passende keuze is.
Een hypotheek aanvragen betekent dat een hypotheekaanbieder je financiële situatie beoordeelt. Diegene kijkt naar je inkomen, vaste lasten, schulden en het type inkomen (loondienst, onderneming, oproepcontract, uitkering, etc.). Ook ondernemers kunnen een hypotheek krijgen, al gelden daarbij vaak andere voorwaarden.
Bij Hypotheek.nl begeleiden we het aanvraagproces van begin tot eind. Daarbij nemen we veel werk uit handen, onder andere door:
We laten het direct weten als er iets ontbreekt of als er actie nodig is van jouw of onze kant. Ook houden we je persoonlijk op de hoogte van elke stap. Zo zorgen we dat de aanvraag zorgvuldig en zo soepel mogelijk verloopt.
Het afsluiten van een hypotheek voor een eerste huis is spannend. Alles is nieuw en er komt veel op je af. Je moet keuzes maken over hypotheekvormen, rentevaste periodes, maandlasten en bijkomende kosten. Geen zorgen: wij nemen de tijd om alles rustig uit te leggen, zodat je weet waar je voor kiest en waarom.
Ga je verhuizen naar een andere woning? Dan ziet je situatie er anders uit. Misschien heb je overwaarde of een bestaande hypotheek. Soms kun je je hypotheek meenemen; soms is oversluiten verstandiger. We bekijken samen wat de beste oplossing voor jou is en zorgen dat je nieuwe hypotheek aansluit bij je nieuwe woning.
Soms heb je extra geld nodig, bijvoorbeeld voor een verbouwing of het verduurzamen van je woning. In dat geval kun je je bestaande hypotheek verhogen of uitbreiden bij dezelfde geldverstrekker. Dit wordt vaak een tweede hypotheek genoemd, maar in de praktijk gaat het om het verhogen van je bestaande hypotheek.
Wij vergelijken een hypotheekverhoging altijd met andere opties, zoals oversluiten. Zo ben je er zeker van dat je de juiste hypotheekkeuze maakt.
Wil je meer weten over de diverse hypotheekvormen? Vraag een gratis eerste oriëntatiegesprek aan.
Bij het afsluiten van een hypotheek betaal je niet alleen rente en aflossing per maand. Je krijgt ook te maken met eenmalige kosten. Ook die zetten we vooraf voor je op een rij, zodat je weet hoeveel eigen geld je nodig hebt.
|
Kostenpost |
Wat betekent dit? |
Indicatie |
|
Vaststellen van de woningwaarde |
Gemiddeld € 800 |
|
|
Gemiddeld € 1.400 |
||
|
Belasting voor de overdracht van een bestaande woning (voor iemand die niet onder de startersaftrek valt) |
2% van de koopsom |
|
|
Overdrachtsbelasting starters |
Belasting voor de overdracht van een bestaande woning voor iemand van 18–34 jaar tot een woningwaarde van € 555.000 (2026) |
0% |
|
Overdrachtsbelasting tweede woning |
belasting voor de aankoop van een beleggingspand of tweede woning |
8% |
Daarnaast kun je te maken krijgen met kosten voor een bankgarantie, borgtochtprovisie voor NHG of kosten om de hypotheekofferte te verlengen.
Een hypotheek afsluiten is meer dan alleen het regelen van een lening. Daarom krijg je bij Hypotheek.nl persoonlijk hypotheekadvies én nemen we al het regelwerk uit handen.
Plan direct een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek. Dan bespreken we jouw plannen, financiële situatie en vragen. Zo kun je met vertrouwen beslissen over jouw hypotheek.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Een hypotheek afsluiten is meer dan alleen het regelen van een lening. Daarom krijg je bij Hypotheek.nl persoonlijk hypotheekadvies én nemen we al het regelwerk uit handen.
Plan direct een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek. Dan bespreken we jouw plannen, financiële situatie en vragen. Zo kun je met vertrouwen beslissen over jouw hypotheek.
Ja, ook als zzp’er kun je een hypotheek afsluiten. Het proces verloopt hetzelfde. Alleen wordt je maximale hypotheek op een andere manier berekend. De hypotheekaanbieder kijkt hiervoor naar je gemiddelde winst van de afgelopen 3 jaar en telt dat mee als jaarinkomen. Ook vraagt de bank extra documenten van je op, zoals je laatste 3 belastingaangiften en je belastingaanslagen van die 3 jaar. Lees er meer over op onze pagina over zzp-hypotheken.
Ja, als je overwaarde hebt op je huidige woning, kun je mogelijk een tweede hypotheek afsluiten. Dit is een hypotheek naast je lopende hypotheek. Die kun je bijvoorbeeld gebruiken voor een verbouwing of verduurzaming van je huis of als extra buffer. Je komt hiervoor in aanmerking als je voldoende overwaarde hebt op je huis en als je genoeg verdient om, volgens de normen van de hypotheekaanbieder, een hogere hypotheek te dragen.
Voor de voorbereiding van je hypotheekaanvraag moet je de belangrijkste documenten bij de hand hebben. Denk aan je loonstrook, een pensioenoverzicht en een scan van je legitimatiebewijs. Verder kan een hypotheekadviseur je vertellen wat er precies nodig is voor de hypotheekaanvraag. Diegene zet dit allemaal voor je op een rij en geeft je ook een lijst met alle benodigde documenten. Zo heb jij hier nauwelijks omkijken naar.
Een hypotheek afsluiten doe je meestal via een hypotheekadviseur. Diegene gaat eerst met je in gesprek over jouw financiële situatie en je wensen en behoeften. Vervolgens kijkt de adviseur welke hypotheek uit het aanbod voor jou gunstig uitpakt en passende voorwaarden heeft. Vervolgens vraagt de hypotheekadviseur een rente-aanbod voor je aan. Als je hiermee akkoord gaat, stuur je alle documenten door en gaat de hypotheekaanbieder je aanvraag beoordelen. Is alles akkoord? Dan teken je de hypotheekofferte. Later vindt de sleuteloverdracht plaats bij de notaris en zet je daar je handtekening onder de hypotheekakte.
De kosten voor hypotheekadvies bestaan uit kosten voor de hypotheekaanvraag en kosten voor bemiddeling (documenten opvragen en beoordelen, contact met de hypotheekaanbieder, etc.). Bij Hypotheek.nl betaal je hiervoor altijd een vast tarief. Bekijk onze pagina over advieskosten om de tarieven te bekijken.
Op dit moment kun je voor een nieuwe hypotheek kiezen voor een annuïteiten- of lineaire hypotheek en eventueel voor een deels aflossingsvrije hypotheek. Over een annuïteiten- en lineaire hypotheek ontvang je hypotheekrenteaftrek. Je lost op deze typen hypotheken namelijk maandelijks af. Over een aflossingsvrije hypotheek krijg je geen renteaftrek, tenzij je een aflossingsvrije hypotheek meeneemt die je al vóór 2013 hebt afgesloten (en aan bepaalde voorwaarden voldoet).
403 beoordelingen
