Jaarlijks kostenpercentage hypotheek (JKP): wat is het precies?

Wat is het jaarlijks kostenpercentage hypotheek?

Het jaarlijks kostenpercentage laat zien hoeveel kosten je maakt ten opzichte van het totale hypotheekbedrag. Dit percentage helpt je om hypotheekoffertes te kunnen vergelijken. 

Het jaarlijkse kostenpercentage bestaat uit:

1. de jaarlijkse kosten voor aflossing en rente
2. de kosten om de hypotheek te kunnen afsluiten (o.a. taxatie- en notariskosten of de premie voor een overlijdensrisicoverzekering)

Als je een hypotheek afsluit, wil je weten waar je qua kosten rekening mee moet houden. Zo is het fijn om te weten wat je maandlasten zijn en welke kosten je verder maakt voor deze hypotheek. Daarom staat in de hypotheekofferte altijd een jaarlijks kostenpercentage hypotheek vermeld. Het JKP dus.

Het jaarlijks kostenpercentage hypotheek valt altijd hoger uit dan de nominale hypotheekrente. Dit komt doordat het JKP ook rekening houdt met de looptijd van de hypotheek en extra kosten voor een hypotheek afsluiten.

Hoe JKP berekenen?

Nu weet je wat het JKP is. Maar hoe kun je het JKP berekenen voor de hypotheek die jij afsluit? Het makkelijke is: het JKP heeft de bank al voor je berekend, dus je hoeft er zelf geen rekenmachine bij te pakken. Maar het werkt als volgt:

Je berekent eerst alle kosten die je voor de hypotheek maakt (zowel de rente en aflossing per jaar als de afsluitkosten voor de hypotheek bekeken per jaar). Daarna deel je dit bedrag door het totale hypotheekbedrag. Zo krijg je het jaarlijkse kostenpercentage.

Maar nogmaals: dit zelf uitrekenen is een flinke klus, dus doet de bank dit al voor je. Voor het JKP kijkt de bank naar een aantal typen kosten:

• de rente en aflossing over je hypotheek
• de kosten voor hypotheekadvies 
• taxatiekosten voor je woning
• kosten voor de inschrijving in het Kadaster
• eventuele borgtochtprovisie voor Nationale Hypotheek Garantie
• de premie voor de opstalverzekering
• de premie voor een eventuele overlijdensrisicoverzekering.

Waarom het jaarlijks kostenpercentage?

Elke geldverstrekker hanteert andere voorwaarden en bij elk product maak je andere bijkomende kosten. Dat maakt het lastig om op basis van enkel een rentepercentage in het rente-aanbod hypotheekproducten te vergelijken. De hypotheek met de laagste rente is niet altijd de goedkoopste optie. Als je er bijvoorbeeld een dure overlijdensrisicoverzekering bij moet afsluiten, ben je duurder uit dan je denkt.

Daarom is het jaarlijks kostenpercentage in het leven geroepen. Dit percentage wordt bij elke geldverstrekker op dezelfde manier berekend. Ook wordt bij het JKP rekening gehouden met bijkomende kosten. Daardoor kun je met dit percentage hypotheekrente-aanbiedingen goed vergelijken. Het percentage maakt in één oogopslag de totale kosten inzichtelijk.