Hypotheekrentes in september 2026 fors gestegen door oorlog Midden-Oosten
Onrust in het Midden-Oosten heeft grote gevolgen
Klanten waarderen ons met een 9.7
Klanten waarderen ons met een 9.7
Al sinds maart dit jaar schommelen de hypotheekrentes behoorlijk. De belangrijkste oorzaak daarvan? De oorlog in Iran en alle onrust die dat met zich meebrengt. Afgelopen maand stegen de rentes door de oplopende spanningen opnieuw behoorlijk. De rente lag deze week zelfs op het hoogste niveau in jaren. Mogelijk blijft het daar niet bij en komen er nog meer verhogingen aan. Hoe zit dat en wat betekent dit voor jou? Hypotheekexpert Wesley van den Ham deelt zijn visie.
In augustus gaven we nog aan dat de hypotheekrentes die maand relatief stabiel bleven. De situatie in het Midden-Oosten leek iets rustiger te zijn, wat ook positieve impact had op de rentes. Maar nu de spanningen opnieuw oplaaien, reageren hypotheekaanbieders daar ook direct op met renteverhogingen.
Eind februari kon je nog een NHG-hypotheek voor 10 jaar rentevaste afsluiten tegen 3,77% rente. Begin september betaalde je voor diezelfde hypotheek rond de 4,02% rente.
Dit heeft alles te maken met de ontwikkelingen op de internationale kapitaalmarkt. Dat is de plek waar banken geld vandaan halen om aan klanten uit te lenen via een hypotheek. Als de rente daar stijgt, rekenen banken dit vaak ook door in hogere hypotheekrentes.
Bereken jouw maximale hypotheek
De afgelopen weken rommelt het opnieuw behoorlijk tussen de Verenigde Staten en Iran. Dat drijft de olieprijzen flink omhoog, wat ook weer zorgen geeft of de inflatie flink gaat stijgen. Veel Europese landen, ook Nederland, zijn voor hun olie namelijk afhankelijk van het Midden-Oosten. Olie uit die regio moet meestal via de Straat van Hormuz deze kant op komen, maar die vaarstraat is al een tijdje erg gevaarlijk om doorheen te varen. Daardoor is het voor westerse landen extra lastig om aan olie te komen en gaan de prijzen voor onder andere gas en benzine flink omhoog. Dat werkt weer door in andere delen van de economie.
In Europa lag de inflatie in augustus op het hoogste niveau sinds zo'n drie jaar. De prijzen lagen in augustus gemiddeld 3,3% hoger dan een jaar daarvoor. Inflatie werkt weer door op de kapitaalmarkt, en dat heeft dus gevolgen voor de hypotheekrentes.
Op dit moment blijft de stijging van de hypotheekrentes nog enigszins beperkt, omdat geldverstrekkers niet de hele rentestijging doorberekenen op de kapitaalmarkt. Dit komt onder andere door de grote concurrentie tussen hypotheekaanbieders. Geldverstrekkers houden vaker een kleine marge aan, in de hoop zo hun marktaandeel te behouden.
Als de spanningen lang aanhouden of nog verder oplopen, kan dat wél betekenen dat de rentes op de kapitaalmarkt doorstijgen en dat hypotheekaanbieders daarnaar moeten handelen. Dan zouden we zelfs een grotere stijging van de hypotheekrente kunnen verwachten.
Hopelijk komt het niet zover en komen de VS en Iran op een of andere manier toch weer verder in hun vredesonderhandelingen.
Overweeg jij een huis te kopen of je bestaande hypotheek te verhogen of aan te passen? Onze Hypotheekexperts kijken graag mee waar je, gezien de laatste ontwikkelingen, goed aan doet. Vraag een gratis gesprek aan en kom snel meer te weten.
Ik werk al sinds het jaar 2000 in de financiële dienstverlening. Ooit startte ik bij de grootbanken ING en Rabobank. Sinds 2019 werk ik bij Hypotheek.nl. Wat ik het liefst doe? Moeilijke vraagstukken op een eenvoudige manier uitleggen aan klanten, zodat we samen de best mogelijke hypotheekkeuze kunnen maken.
Al meer dan 40 jaar werk ik in de financiële dienstverlening. Daarvan houd ik me al 20 jaar bezig met hypotheekadvies. In die tijd heb ik talloze klanten geholpen om hun woonwensen waar te maken: van starters tot doorstromers, en van verbouwers tot mensen die hun pensioen goed willen regelen door overwaarde op te nemen.
Laatste update: 5 september 2026
412 beoordelingen
