door Romy Veul op 02-02-2025
In de hypotheekofferte kom je waarschijnlijk deze afkorting tegen: JKP. Ook wel: het jaarlijks kostenpercentage hypotheek. Dat is een belangrijk percentage om hypotheekoffertes te kunnen vergelijken. Maar wat is het JKP precies? Na het lezen van dit artikel weet je exact welke kosten hieronder vallen en hoe je het JKP kunt berekenen. Zo kun je een beter oordeel vellen over jouw renteaanbod of hypotheekofferte.
Wil je zeker weten dat je een passende en voordelige hypotheek aanvraagt? Laat dan onze Hypotheekexperts meekijken. Zij helpen je graag verder.
Plan een gratis eerste gesprek
Het jaarlijks kostenpercentage laat zien hoeveel kosten je maakt ten opzichte van het totale hypotheekbedrag. Dit percentage helpt je om hypotheekoffertes te kunnen vergelijken.
Het jaarlijkse kostenpercentage bestaat uit:
Als je een hypotheek afsluit, wil je weten waar je qua kosten rekening mee moet houden. Zo is het fijn om te weten wat je maandlasten zijn en welke kosten je verder maakt voor deze hypotheek. Daarom staat in de hypotheekofferte altijd een jaarlijks kostenpercentage hypotheek vermeld. Het JKP dus.
Het jaarlijks kostenpercentage hypotheek valt altijd hoger uit dan de nominale hypotheekrente. Dit komt doordat het JKP ook rekening houdt met de looptijd van de hypotheek en extra kosten voor een hypotheek afsluiten.
Nu weet je wat het JKP is. Maar hoe kun je het JKP berekenen voor de hypotheek die jij afsluit? Het makkelijke is: het JKP heeft de bank al voor je berekend, dus je hoeft er zelf geen rekenmachine bij te pakken. Maar het werkt als volgt:
Je berekent eerst alle kosten die je voor de hypotheek maakt (zowel de rente en aflossing per jaar als de afsluitkosten voor de hypotheek bekeken per jaar). Daarna deel je dit bedrag door het totale hypotheekbedrag. Zo krijg je het jaarlijkse kostenpercentage.
Maar nogmaals: dit zelf uitrekenen is een flinke klus, dus doet de bank dit al voor je. Voor het JKP kijkt de bank naar een aantal typen kosten:
Elke geldverstrekker hanteert andere voorwaarden en bij elk product maak je andere bijkomende kosten. Dat maakt het lastig om op basis van enkel een rentepercentage in het rente-aanbod hypotheekproducten te vergelijken. De hypotheek met de laagste rente is niet altijd de goedkoopste optie. Als je er bijvoorbeeld een dure overlijdensrisicoverzekering bij moet afsluiten, ben je duurder uit dan je denkt.
Daarom is het jaarlijks kostenpercentage in het leven geroepen. Dit percentage wordt bij elke geldverstrekker op dezelfde manier berekend. Ook wordt bij het JKP rekening gehouden met bijkomende kosten. Daardoor kun je met dit percentage hypotheekrente-aanbiedingen goed vergelijken. Het percentage maakt in één oogopslag de totale kosten inzichtelijk.
Als je een hypotheek afsluit, is meer van belang dan alleen het jaarlijkse kostenpercentage. Ook de voorwaarden tellen bijvoorbeeld mee. Welke hypotheek jou scherpe rente én gunstige voorwaarden biedt? Daar duiken onze Hypotheekexperts graag voor je in. Maak direct een afspraak en ontdek waar jij goed aan doet.
Dit artikel delen
391 beoordelingen
