Hoe werkt bieden op een huis?
Er bestaan verschillende vormen van bieden op een huis. Vaak kiest de verkoper met zijn makelaar voor een van de volgende biedingswijzen. Die biedingswijze bepaalt hoe het bieden op een huis vervolgens werkt.
Bieden op inschrijving
Veel makelaars werken op dit moment met bieden op inschrijving. Dit houdt in dat je eenmalig een bod mag uitbrengen op het huis vóór een bepaalde deadline. Na die deadline sluit de biedingsprocedure en beslissen de verkopers (met hun makelaar) met welke bieder ze in onderhandeling gaan.
Soms gaan de verkopers direct met je bod in zee, maar je hebt ook kans dat ze een tegenbod doen of met je onderhandelen over de voorwaarden.
Onderhandelen over het huis
Er kan ook sprake zijn van een onderhandeling tussen jou en de verkoper. Daarbij breng jij als koper een bod uit en doet de verkoper je meteen daarna een tegenvoorstel waar jij vervolgens op reageert. Zo gaat het verder totdat jullie het eens zijn over het bod en voorwaarden.
Bij deze vorm van een bod doen op een huis is het belangrijk om niet te hoog te starten. Zorg dat je een openingsbod doet dat de verkoper serieus neemt, maar zet niet zó hoog in dat er geen onderhandelingsruimte meer is.
Eenmalig een bod doen
Verder is het mogelijk dat jij als koper eenmalig een bod mag uitbrengen op de woning. Dit is eenvoudig voor de verkoper: hij kan het bod accepteren of afwijzen. Onderhandelruimte is er daarna niet. Je bod is direct ook het eindbod.
Je kunt ook zelf als koper besluiten dat jouw bieding een eenmalig bod (en dus een eindbod) is. Geef het aan bij het bod als je voor die biedingsvorm kiest.
Wat moet ik bieden op een huis?
Als je je afvraagt wat je moet bieden op een huis, is het handig om naar het volgende te kijken:
- Voor welke prijs zijn vergelijkbare huizen verkocht? Kijk hiervoor bijvoorbeeld in het Kadaster.
- In welke opzichten wijkt deze woning af van vergelijkbare huizen? Is het bijvoorbeeld iets groter of juist kleiner? Meer of juist minder goed onderhouden?
- Hoe lang staat het huis al te koop en moeten de bewoners er snel van af?
- Wat is jouw budget voor een huis?
- Wat is de biedingsstrategie en is er nog onderhandelruimte?
- Hoe populair is dit huis in deze regio? Is de kans groot dat er overbieders zijn?
Een bod uitbrengen op een huis, hoe doe je dat?
Een bod uitbrengen op een huis doe je schriftelijk, telefonisch, via e-mail of online via de verkoopmakelaar. Daarbij benoem je zowel het bedrag van het bod als eventuele voorwaarden. Ook kun je zo nodig je bod toelichten. Het is altijd belangrijk om je bod ook zwart-op-wit te zetten (bijvoorbeeld door je telefoontje op te volgen met een e-mail). Dan kunnen er geen misverstanden over ontstaan.
Gebruik voor het uitbrengen van je bod deze voorbeeldbrief voor bieden op een huis. Er gelden namelijk een aantal bieden-op-een-huis-regels. Door dit voorbeeld aan te houden, weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet bij het bieden op een huis.
Je kunt zelf een bod uitbrengen op het huis of een aankoopmakelaar dit voor je laten doen.
Waar moet je rekening mee houden bij bieden op een huis?
Een bod uitbrengen op een huis doe je niet zomaar. Het gaat om veel geld, dus het is belangrijk dat je dit bedrag ook echt kunt betalen (met een hypotheek aangevuld met spaargeld en eventueel overwaarde of een schenking). Daarnaast moet je bod hoog genoeg zijn om interessant te zijn voor de verkoper, maar ook weer niet zó hoog dat je onnodig veel betaalt.
Houd rekening met het volgende om de biedingsprocedure slim aan te pakken.
1. Hoeveel bied je op het huis?
De belangrijkste vraag is natuurlijk “Hoeveel bied je op het huis?”. Hiervoor zijn deze subvragen belangrijk:
Heb je een aankoopmakelaar in de arm genomen voor de aankoop van je woning? Dan kan diegene je ook adviseren over een passend openingsbod op de woning. Je aankoopmakelaar heeft zicht op de waarde van de woning en kan je zo advies geven over een strategisch bod.
2. Bepaal je ontbindende voorwaarden
Meestal nemen bieders bij een bod ontbindende voorwaarden op. Dat betekent dat de koop alleen doorgaat als aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Als niet aan die voorwaarden wordt voldaan, kun je nog zonder boete onder de koop uit.
Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden zijn:
Het is belangrijk om die voorwaarden altijd op de juiste wijze te formuleren. Ook daarmee voorkom je misverstanden en gedoe achteraf.
3. Geef het moment van sleuteloverdracht aan
Wanneer zou je in de woning willen intrekken? Natuurlijk moet je hierover overeenstemming bereiken met de verkopers; zij kunnen niet halsoverkop hun huis uit als ze bijvoorbeeld op de oplevering van hun nieuwbouwwoning moeten wachten. Maar je kunt hier wel een voorstel voor doen, waar de verkopers op kunnen reageren.
Tips voor bieden op een huis
Om je op weg te helpen, volgen hieronder een paar tips voor bieden op een huis:
- Laat je niet gek maken met overbieden. Overbieden is soms nodig om het huis te bemachtigen. Maar bedenk wel goed hoeveel jij maximaal aan een woning wilt uitgeven en ga daar niet boven zitten.
- Zet je bod zwart-op-wit. Als je het originele bod telefonisch hebt uitgebracht, is dat extra belangrijk. Stuur daarna nog een e-mail waarin je het bod en de eventuele voorwaarden bevestigt.
- Staat de woning al een tijdje te koop? Dan hoef je waarschijnlijk minder te bieden dan bij een woning die pas net in de verkoop staat en veel geïnteresseerden trekt. Neem dat mee bij het bepalen van je bod.
- Houd rekening met de kosten voor een verbouwing of achterstallig onderhoud. Laat eventueel een bouwkundige keuring doen om te ontdekken met hoeveel kosten je daarvoor rekening moet houden. Besef dat die kosten altijd nog bovenop je bod komen.
- Laat je een bouwkundige keuring doen voordat je je bod uitbrengt? Gebruik de resultaten van de keuring dan ook strategisch bij het uitbrengen van je bod. Zo kan achterstallig onderhoud een goede reden zijn om een lager bod te doen.
- Vermeld eventueel welk deel van je bod je uit spaargeld betaalt als je kiest voor voorbehoud van financiering. Oftewel: geef aan hoeveel hypotheek je nodig hebt en benadruk dat je niet 100% hoeft te lenen. Dit kan verkopers over de streep trekken om voor jouw bod te gaan, omdat het hen meer zekerheid geeft dat je de financiering rond kunt krijgen.
- Denk na over de optie om roerende zaken over te nemen. Denk bijvoorbeeld aan gordijnen, een bepaald op maat gemaakt meubel of de vloer. Vermeld dit ook bij het uitbrengen van je bod.
- Schakel eventueel een aankoopmakelaar in. Die kan je helpen om een goed bod uit te brengen en denkt mee over een goede tactiek voor bieden.
Bod geaccepteerd, en dan?
En dan blijkt je bod opeens geaccepteerd. Wauw! Dat betekent tijd om de champagnefles te ontkurken. Wat er nu allemaal op je af komt? Dat lees je in het artikel ‘Bod geaccepteerd en nu?’.
De koop van de woning is rond zodra het voorlopig koopcontract zowel door jou als de verkoper is ondertekend. Na ondertekening geldt voor jou als koper drie dagen bedenktijd. In die periode kun je nog van de koop afzien zonder je op de voorwaarden te beroepen. Na die drie dagen kun je alleen van de koop af als niet aan één van de ontbindende voorwaarden wordt voldaan. Wil je zonder die voorwaarden van de koop af? Dan moet je een boete betalen aan de verkoper van zo’n 10% van de koopsom.
Is je bod geaccepteerd en heb je misschien zelfs al het voorlopig koopcontract getekend? Dan ga je in gesprek met een hypotheekadviseur om de financiering voor je woning rond te krijgen.Als het goed is, lukt dit binnen de gestelde termijn en kun jij vervolgens je handtekening zetten onder jouw definitieve koopcontract. Hoera, het huis is van jou!
Hypotheekadvies nodig?
Een bod uitbrengen op een huis begint met inzicht krijgen in jouw financiële situatie. Zo weet je hoeveel jij kunt bieden op het huis. Onze hypotheekadviseurs duiken hier graag voor je in.
Al in een eerste vrijblijvend gesprek kom jij precies te weten hoeveel jouw budget voor je droomwoning bedraagt.
door 
