Bod geaccepteerd en nu?
Gefeliciteerd, je bod is geaccepteerd. Dan is het nu tijd om van alles te regelen om samen met de koper tot een voorlopig koopcontract te komen. Dat klinkt heel ‘voorlopig’. Maar na het tekenen van dat koopcontract zit je na 3 dagen bedenktijd aan de aankoop vast. Belangrijk dus om alles goed vast te leggen! Bijvoorbeeld over roerende zaken, de datum van de sleuteloverdracht en je ontbindende voorwaarden.
Zodra jij en de verkoper het voorlopig koopcontract hebben getekend, ga je de financiering regelen. Als die eenmaal rond is, is het afwachten geblazen tot de datum van de sleuteloverdracht. Vanaf dat moment is het huis officieel van jou.
Wat als je bod is geaccepteerd?
Nadat je bod is geaccepteerd, ga je diverse stappen zetten. Gebruik de 5 stappen hieronder als jouw ‘Bod geaccepteerd en nu?’-stappenplan.
1. Overleg over roerende zaken overnemen
Voordat je je handtekening onder het voorlopig koopcontract zet, is het slim om met de verkoper te overleggen wat wel en niet bij de woning hoort. Heb je tijdens de bezichtiging bijvoorbeeld je oog laten vallen op de op maat gemaakte gordijnen die er al hangen? Misschien is de verkoper bereid die aan je over te dragen voor een klein bedrag. Dat bespaart jou kosten voor nieuwe gordijnen.
Samen met de verkoper kun je op papier zetten welke roerende zaken je wilt overnemen. Dat kan variëren van gordijnen tot zonwering en van een inbouwkast tot het handdoekrekje. Als het goed is, heeft de verkoper samen met de makelaar een lijst ter overname opgesteld. Daarin staat wat bij het huis hoort en wat je eventueel kunt overkopen. Schroom niet om te vragen of je spullen die niet op de lijst staan alsnog mag overnemen.
Is zo’n lijst er nog niet? Zorg er dan samen met de verkoper voor dat zwart op wit staat wat jij precies wilt overnemen. Laat ook vastleggen wat al bij de koopsom inbegrepen is en wat je extra betaalt voor bepaalde spullen.
2. Onderteken het voorlopig koopcontract
Daarna ga je je handtekening onder het voorlopig koopcontract zetten. Check natuurlijk goed wáár je voor tekent. Staan alle gegevens correct vermeld, inclusief eventuele ontbindende voorwaarden? Na die ondertekening is het huis bijna definitief van jou.
Waarom ‘bijna’? Nou, de verkoper zit na het ondertekenen van dit contract al aan de verkoop vast, maar jij hebt 3 dagen bedenktijd. In die tijd kun je nog van de koop afzien zonder je te beroepen op ontbindende voorwaarden.
Na die bedenktijd zit je aan de koop vast, tenzij je je op ontbindende voorwaarde kunt beroepen. Bij een voorbehoud van financiering mag je de koop bijvoorbeeld nog ontbinden zonder een boete te betalen als je hypotheekaanvraag binnen een bepaalde periode wordt afgewezen.
3. Laat eventueel een bouwkundige keuring doen
Heb je een voorbehoud van bouwkundige keuring opgegeven als ontbindende voorwaarde? Of wil je weten hoeveel je aan onderhoudsbudget moet reserveren? Dan laat je een bouwkundige keuring uitvoeren door een expert. Die checkt onder meer de fundering, de kozijnen en nog veel meer aspecten van de woning.
Zo kan hij voor je op een rij zetten hoeveel je waarschijnlijk aan direct noodzakelijk onderhoud kwijt bent. Komen die kosten uit boven het bedrag dat jij hebt opgegeven? Dan mag je de koop nog ontbinden of kun je met de verkopers in gesprek gaan over een oplossing.
4. Regel de financiering
Dat je bod is geaccepteerd, betekent ook dat je de financiering voor de woning moet gaan regelen. Hiervoor schakel je waarschijnlijk, net als de overgrote meerderheid van de Nederlanders, een Hypotheekexpert in. Die vergelijkt de verschillende hypotheekaanbieders voor je (op rente én voorwaarden) en adviseert je over verstandige keuzes rondom je hypotheek. Ook vraagt de Hypotheekexpert de hypotheek voor je aan.
In de tussentijd bepaalt een taxateur de huidige waarde van je nieuwe woning. Dat is een verplichting vanuit de hypotheekaanbieder. Door de taxatie weet de aanbieder zeker dat je hypotheek niet hoger is dan de woningwaarde.
5. De sleuteloverdracht
Is de financierin rond? Dan kun je de dagen aftellen tot dé grote dag: de sleuteloverdracht. Die overdracht bestaat uit twee onderdelen.
Eerst loop je samen met de verkoper en zijn makelaar een rondje door de woning. Check daarbij goed of alles inderdaad naar wens is opgeleverd. Kijk bijvoorbeeld of de inbouwapparatuur nog steeds goed werkt en schrijf de meterstanden op. Controleer ook of de besproken roerende zaken inderdaad zijn achtergelaten.
Daarna gaan de verkoper en jij samen naar de notaris. Daar ondertekenen jullie allebei de eigendomsakte en zet jij daarnaast je handtekening onder de hypotheekakte. Nu ben je een hypotheek én een huis rijker.
Bod geaccepteerd, koper trekt zich terug?
Als koper heb je iets meer rechten dan als verkoper. Maar is dit een mogelijk scenario: bod geaccepteerd, koper trekt zich terug? Zeker, in sommige situaties wel.
Er zijn 3 scenario’s mogelijk:
- Je ziet vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst van de koop af, ook al is je bod geaccepteerd. Hiervoor hoef je geen reden op te geven; je kunt nog boetevrij van de koop af. Er staat immers niets op papier.
- Je gebruikt de 3 dagen bedenktijd om nog eens over de koop na te denken. In die tijd besluit je om de koop toch niet te laten doorgaan. Je hoeft geen reden op te geven en hoeft hiervoor ook geen boete te betalen.
- Na de bedenktijd blijkt dat niet aan een ontbindende voorwaarde is voldaan. Je krijgt bijvoorbeeld de financiering niet rond en had een voorbehoud van financiering opgenomen bij je bod. Dan kun je, als je dat op tijd schriftelijk kenbaar maakt aan de verkoper, nog onder de koop uit. Zonder boete. Hetzelfde geldt bij onder meer een voorbehoud verkoop eigen woning.
Geaccepteerd bod op een huis intrekken na de bedenktijd?
Kun je je niet beroepen op ontbindende voorwaarden, staat je handtekening al onder het koopcontract en zijn de 3 dagen bedenktijd verstreken? Dan kun je alleen nog een geaccepteerd bod op een huis intrekken door de verkoper een boete te behalen. De hoogte van die boete is niet mis. Meestal komt dat neer op 10% van de koopsom.
door 
