Goed doorgenomen met onze mogelijkheden en wensen. Nu is het even goed bekijken wat we willen beslissen.
Klanten waarderen ons met een 9.7
Klanten waarderen ons met een 9.7
Als je een nieuwbouwhuis wilt kopen, moet je je eerst inschrijven voor het nieuwbouwproject. Daarna doe je mee aan de loting. Ben je ingeloot? Dan ben jij de gelukkige die de woning mag kopen. Maar hoe verloopt het precies als je je gaat inschrijven voor nieuwbouw? Lees hier de uitleg van Wesley, van inschrijving tot sleuteloverdracht.
Een nieuwbouwhuis kopen verloopt altijd volgens een aantal vooraf bepaalde stappen. De eerste stap is je inschrijven voor nieuwbouw. Dat doe je zodra je een nieuwbouwproject hebt gevonden dat bij je past.
Lopende nieuwbouwprojecten vind je op Funda of via de website van de projectontwikkelaar. Daar vind je onder andere de prijs van de woning, de verwachte opleverdatum en informatie over de woningtypen en de locatie. Op Funda kun je ook specifiek filteren op nieuwbouwprojecten. Zo ontdek je welke projecten al in de verkoop zijn en welke binnenkort in de verkoop gaan.
Zodra de inschrijving loopt, kun je je inschrijven voor één of meerdere bouwnummers. De inschrijfperiode loopt meestal 1 tot 2 weken. Je kunt je digitaal inschrijven via het verkoopplatform van de makelaar of van het project. Geef bij je inschrijving onder andere je persoonlijke gegevens, het voorkeursbouwnummer en een financiële verklaring door. Het is daarvoor handig als je vooraf een gesprek met een hypotheekadviseur hebt gehad over jouw financiële mogelijkheden. Met een financiële verklaring van je adviseur laat je zien dat jij de woning waarschijnlijk kunt financieren.
Let op dat je je op tijd inschrijft voor het nieuwbouwproject. De projectontwikkelaar houdt vaak vast aan een strikte termijn.
Zodra de inschrijvingstermijn voorbij is, gaat de projectontwikkelaar loten of woningen toewijzen. Het verschilt per projectontwikkelaar hoe dit proces verloopt. Vaak helpt het mee als je al een financiële check hebt laten doen. Zo heeft de projectontwikkelaar minder risico meer zekerheid dat je de woning daadwerkelijk kunt financieren. Soms gelden er ook andere criteria, zoals hoe lang je al in de gemeente staat ingeschreven als woningzoekende.
De toewijzing gebeurt regelmatig onder toeziend oog van een notaris. Zo verloopt de loting onafhankelijk en volgens vooraf vastgestelde regels. Als meerdere geïnteresseerden aan dezelfde criteria voldoen, dan vindt vaak een loting plaats. Mensen die geen woning krijgen toegewezen, komen vaak op een reservelijst te staan. Als er kandidaten afvallen, maken de mensen op de reservelijst alsnog kans op een woning.
Als je bent ingeloot voor de nieuwbouwwoning, dan is dat natuurlijk goed nieuws. De makelaar nodigt je dan uit voor een optiegesprek. Tijdens dat gesprek krijg je meer uitleg over het project, inclusief tekeningen en sfeerimpressies. Ook bespreek je praktische zaken, zoals de opties voor meerwerk en de planning van de bouw en oplevering. Na dat gesprek moet je vaak binnen 1 of 2 weken beslissen of je inderdaad voor deze woning gaat.
Besluit je de woning te kopen? Dan volgt een tweede gesprek met de makelaar, waarin jullie de koop-aanneemovereenkomst doornemen. Zodra jij en de betrokken partijen de overeenkomst hebben ondertekend, kun je de hypotheek definitief regelen. Vaak staat er in de overeenkomst een voorbehoud van financiering als ontbindende voorwaarde. Als je de financiering dan niet op tijd rondkrijgt, kun je de koop nog zonder boete ontbinden.
Na een tijdje bespreek je apart met de aannemer wat voor meerwerk je wilt laten uitvoeren. Daarbij bespreek je je keuzes daarvoor. Wil je bijvoorbeeld een uitbouw? Zou je extra stopcontacten of lichtpunten willen? En laat je de badkamer en keuken door de aannemer plaatsen of schakel je daar een externe partij voor in?
Als je een nieuwbouwhuis koopt, is het vaak handig om een financiële check vooraf te laten doen. Sommige projectontwikkelaars vragen daar ook expliciet naar. Met een financiële check laat je zien dat jij deze woning waarschijnlijk kunt betalen met jouw inkomen en eventuele spaargeld. Je kunt hiervoor een gratis oriëntatiegesprek met een Hypotheekexpert plannen. Diegene vertelt je graag meer over jouw opties. De hypotheekadviseur kan je een verklaring meegeven waarin staat dat jij waarschijnlijk een bepaald bedrag kunt lenen. Dat kun je gebruiken voor de inschrijving bij nieuwbouw.
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Je krijgt vaak een bepaalde termijn, bijvoorbeeld 2 maanden, om de hypotheek in orde te maken. Een Hypotheekexpert helpt je daarbij en neemt je veel uit handen. Zodra de hypotheek rond is, komt het hypotheekbedrag samen met eventueel spaargeld in een bouwdepot te staan. Vanuit dit depot betaal je de facturen van de aannemer voor de verschillende bouwfases. Vaak betaal je al eerder voor de aankoop van de bouwgrond en de allereerste bouwfase.
Tijdens de bouw van de woning heb je wel een tijdje dubbele lasten. Soms zelfs driedubbel, als je een overbruggingshypotheek hebt afgesloten om je overwaarde mee te nemen naar het nieuwe huis. Goed om te weten is dat je lasten toenemen naarmate de bouw van de woning vordert. In het begin zijn je lasten dus relatief lager, omdat er dan nog veel geld in het bouwdepot zit.
Natuurlijk rekent een Hypotheekexpert graag voor je uit of jij de dubbele lasten voor nieuwbouw kunt dragen. Samen kijken we naar een voordelige én haalbare hypotheek voor jou.
Lead Hypotheken
Bemiddelingsexpert
Hypotheekexpert
Goed doorgenomen met onze mogelijkheden en wensen. Nu is het even goed bekijken wat we willen beslissen.
Ik ben erg tevreden over de duidelijke uitleg en de positieve, prettige communicatie. Alles werd helder en uitgebreid toegelicht.
Duidelijk en concreet advies gekregen bij mijn orienterend gesprek.
Nam de tijd voor ons, goed ingelicht. Veel ruimte voor vragen.
duidelijk aantwoorden op mijn vragen en goede adviesen om verder te kijken en vriendelijk en respectvole man
Het was een oriënterend gesprek, we hebben bijna alle mogelijkheden doorgelopen, ik heb een helder inzicht gekregen in de mogelijkheden die er nog op onze leeftijd zijn, met de nod...
Vriendelijk, behulpzaam met het vele papierwerk, snelle reactie.
Alles was heel duidelijk, helder, rustig uitgelegd.
Duidelijke uitleg, goede alternatieve oplossingen. Afspraken worden snel en correct bevestigd.
Zeer duidelijk en geen verkoop praatje met een lucht bel
Zeer duidelijk uitgelegd wat de beste optie was om onze situatie. Daarin liet Otto zijn bekwaamheid blijken in het advies.
Van inschrijven voor nieuwbouw tot aan de sleuteloverdracht - tijdens het hele traject staan wij je bij. We helpen je een passende hypotheek af te sluiten en alles op tijd in orde te maken. Ook de financiële check doen wij graag voor je.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden om een nieuwbouwhuis te kopen? Plan een gratis en vrijblijvend eerste gesprek met onze experts.
Van inschrijven voor nieuwbouw tot aan de sleuteloverdracht - tijdens het hele traject staan wij je bij. We helpen je een passende hypotheek af te sluiten en alles op tijd in orde te maken. Ook de financiële check doen wij graag voor je.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden om een nieuwbouwhuis te kopen? Plan een gratis en vrijblijvend eerste gesprek met onze experts.
Zelf de trotse eigenaar van een kleurrijk rijtjeshuis, samen met vriendlief en een eigenzinnige kat. Dol op financieel overzicht en handige bespaartips, maar vooral gek op het vinden van de juiste woorden. Mijn naam is Romy Veul en ik ben de enthousiaste tekstschrijver achter diverse artikelen op Hypotheek.nl.
Ik werk al sinds het jaar 2000 in de financiële dienstverlening. Ooit startte ik bij de grootbanken ING en Rabobank. Sinds 2019 werk ik bij Hypotheek.nl. Wat ik het liefst doe? Moeilijke vraagstukken op een eenvoudige manier uitleggen aan klanten, zodat we samen de best mogelijke hypotheekkeuze kunnen maken.
Laatste update: 30 september 2026
412 beoordelingen
