Klanten waarderen ons met een 9.6
Zie jij het al voor je? De geur van verse verf, een strakke keuken die je zelf hebt uitgekozen en de wetenschap dat jij de allereerste bewoner van het huis bent. Een nieuwbouwhuis kopen is een geweldig avontuur. Wel werkt het net even anders dan de aankoop van een bestaande woning. Hoe zit dat precies? Onze Hypotheekexperts staan graag voor je klaar met heldere uitleg.
Een nieuwbouwhuis kopen heeft veel fijne voordelen. Het allergrootste voordeel is dat je alles helemaal naar je eigen smaak kunt inrichten. Van de kleur van de badkamertegels tot de plek van de stopcontacten in de woonkamer, jij bepaalt. Je hoeft niet andermans oude keuken of lelijke badkamer eruit te slopen.
Andere voordelen zijn:
Een nieuwbouwhuis kopen werkt net even anders dan een bestaande woning kopen. Het huis moet nog gebouwd worden, dus je betaalt in eerste instantie alleen voor de grond en voor de afgeronde bouwfases. Een nieuwbouwhuis kopen gaat als volgt:
Wil jij goed geholpen worden bij het hele proces? Onze Hypotheekexperts helpen je graag bij de aankoop van jouw niuewbouwwoning. Plan een gratis eerste gesprek en kom snel meer te weten.
Een nieuwbouwhypotheek sluit je af voor de volledige aankoop van het huis en de grond, maar je betaalt daarvoor in delen. Voor nieuwbouw teken je een koop-aannemingsovereenkomst. Daarmee koop je de grond waar de woning op komt te staan. Daarnaast geef je hiermee de aannemer opdracht om jouw droomhuis op de grond te bouwen.
Een nieuwbouwhypotheek is in de basis een normale lening, maar dan speciaal gericht op huizen in aanbouw. Je sluit deze hypotheek namelijk al af ver voordat je de sleutel van de voordeur krijgt. Met de nieuwbouwhypotheek financier je het volledige bedrag. Maar een deel ervan wordt in het bouwdepot gestort. Dat is een afgeschermde rekening. Vanaf die rekening betaal je de facturen van de aannemer. Dat gaat in bouwfases. Je betaalt bijvoorbeeld voor de fundering en voor de fases daarna. Je hypotheeklasten worden dus steeds iets hoger, naarmate de bouw vordert. In het begin zijn je maandlasten juist lekker laag.
Als je een nieuwbouwhuis koopt, krijg je te maken met bouwrente. Dat is een vergoeding die je aan de aannemer betaalt. De aannemer maakt namelijk al kosten voordat jij de hypotheek helemaal rond hebt, bijvoorbeeld voor het kopen van de grond of materialen.
Er zijn 2 soorten bouwrente:
Naast dat je rente betaalt, ontvang je ook rente. Over het geld dat nog in het bouwdepot wacht om uitgegeven te worden, krijg je van de bank een vergoeding. Dit noemen we de depotrente. In de eerste maanden is deze vaak bijna gelijk aan de rente die je zelf betaalt.
Na een tijdje gaat er steeds meer geld uit het bouwdepot om de aannemer te betalen. Daardoor ontvang je steeds minder depotrente, terwijl je wel over een steeds groter bedrag hypotheekrente betaalt. Het verschil tussen wat je betaalt en wat je ontvangt, noemen we het renteverlies. Dat betekent simpelweg dat je tijdens de bouw tijdelijk iets meer kosten hebt. Gelukkig mag je ook dit renteverlies aftrekken van de inkomstenbelasting.
Naast de koopsom van de woning krijg je te maken met extra kosten voor een nieuwbouwhuis kopen. Dat zijn bijvoorbeeld de kosten voor het hypotheekadvies. Ook ga je naar de notaris om de hypotheekakte te tekenen en in te schrijven, waarvoor je kosten betaalt. Daarnaast kun je te maken krijgen met bereidstellingsprovisie. Soms duurt het erg lang voordat de bouw start en verloopt je hypotheekofferte bijna. Met een bereidstellingsprovisie betaal je de bank een bedrag om die offerte langer geldig te maken.
Verder heb je vaak te maken met kosten voor meer- of minderwerk en natuurlijk met dubbele maandlasten. Daar gaan we hieronder op in.
Bijna elke nieuwbouwwoning wordt gebouwd met een standaardindeling. Maar misschien wil jij wel een grotere woonkamer met een uitbouw of extra stopcontacten voor je thuiskantoor. Aanpassingen die buiten de standaard bouwtekening vallen, noemen we meerwerk. Daar betaal je extra kosten voor.
Andersom kan natuurlijk ook. Misschien ben je zelf hartstikke handig en wil je de badkamer zelf tegelen in plaats van dit door de aannemer te laten doen. Er wordt dan een bedrag afgetrokken van de totale koopsom, omdat de bouwer minder hoeft te doen.
Een belangrijk aandachtspunt bij een nieuwbouwhuis kopen zijn de dubbele lasten. Een woning bouwen duurt al snel een jaar of langer. Al die tijd moet je natuurlijk ergens wonen, tenzij je toevallig nog thuis woont. Je betaalt dan de huur of hypotheek voor je huidige huis én de lasten voor je nieuwe hypotheek.
In het begin valt dit nog mee, omdat het bouwdepot dan nog goed gevuld is. Maar naarmate de aannemer meer muren metselt en het dak plaatst, stijgt je nieuwe hypotheekbedrag. Je dubbele maandlasten zijn daardoor aan het einde van de bouwperiode op hun hoogst.
Het is verstandig om hier van tevoren flink voor te sparen. Een andere optie is om deze dubbele lasten direct mee te financieren in je nieuwe hypotheek. Een Hypotheekexpert denkt hierin natuurlijk graag met je mee.
Woon je nu al in een koophuis en is dat meer waard dan de hypotheek die erop rust? Dan heb je overwaarde. Je kunt dit geld heel goed gebruiken om de hypotheek op je nieuwbouwhuis mee te verlagen. Alleen, het geld van je overwaarde komt pas vrij als je huidige huis is verkocht. En je moet de aannemer vaak al veel eerder betalen.
Daar bestaat gelukkig een oplossing voor: de overbruggingshypotheek. Dat is een tijdelijke lening waarmee de bank je een voorschot geeft op de winst van je oude huis. Zodra de sleutel van je oude huis naar de nieuwe eigenaren gaat en jij het geld ontvangt, los je deze tijdelijke lening volledig af. Je betaalt wel rente over de overbruggingshypotheek, maar je hoeft er niet op af te lossen.
Als je nieuwbouw koopt, komt er veel op je af. Maar je hoeft het niet alleen te doen. Schakel de hulp in van onze Hypotheekexperts. Zij adviseren je over een passende hypotheek én begeleiden je stap voor stap door het hele aankoopproces.
Vraag direct een gratis kennismakingsgesprek aan. Geheel vrijblijvend.
Als je nieuwbouw koopt, komt er veel op je af. Maar je hoeft het niet alleen te doen. Schakel de hulp in van onze Hypotheekexperts. Zij adviseren je over een passende hypotheek én begeleiden je stap voor stap door het hele aankoopproces.
Vraag direct een gratis kennismakingsgesprek aan. Geheel vrijblijvend.
Een nadeel van nieuwbouw is dat je lang moet wachten voordat je huis klaar is. Soms duurt het wel 1,5 of 2 jaar. Ook moet je veel keuzes maken en komt er in die zin veel op je af. Aan de andere kant maak je het huis daarmee wel helemaal eigen.
Verder heb je een tijdje te maken met dubbele lasten als je al een koop- of huurhuis hebt. Je betaalt dan de hypotheeklasten voor je huidige en je nieuwe woning.
Voor een nieuwbouwhuis moet je rekening houden met zo'n 2% van de koopsom aan eigen kosten. Die kosten betaal je voor onder andere de notaris en het hypotheekadvies. Let op: als je veel meerwerk laat doen, betaal je daar ook extra voor. Die kosten kun je soms laten meefinancieren in de hypotheek.
408 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
