Wat is meerwerk bij nieuwbouw?
Meerwerk bij een nieuwbouwwoning is alles wat je laat uitvoeren aan de woning wat niet bij de standaardoplevering is inbegrepen. Misschien wil je bijvoorbeeld extra stopcontacten, of laat je de lichtpunten liever op een andere plek maken. Het kan ook zijn dat je het liefst een complete uitbouw of dakkapel laat maken. Dat is allemaal meerwerk. Je laat de aannemer dan iets meer werk uitvoeren, en betaalt ook extra kosten voor dit extra werk. Aan de andere kant levert dat extra woongenot op en maakt meerwerk soms ook je huis meer waard.
Meerwerklijst nieuwbouw
Bij meerwerk voor nieuwbouw kun je aan allerlei typen extra werk denken. Zo is dit een mogelijke meerwerklijst voor nieuwbouw inclusief de prijzen (bron: Vereniging Eigen Huis en ABN AMRO, inclusief btw):
- aansluiting voor condensdroger: € 101
- afvoer voor de afzigkap: € 540
- badkamer: rond de € 15.000
- bewegingsmelder aanbrengen: € 288
- binnendeurkozijn verplaatsen: € 208
- buitenkraan op de begane grond: € 718
- buitenwandcontactdoos: € 319
- dakraam Velux (110 x 120 cm): € 2.562
- elektrische designradiator in badkamer: € 1.176
- extra CO2-melder: € 517
- extra stopcontact (dubbel) aanbrengen): € 256
- extra groep met complete aansluiting in de meterkast: € 435
- extra lichtpunt op het plafond met extra schakelaar: € 320
- extra reservegroep in de groepenkast: € 317
- extra rookmelder: € 315
- extra wandcontactddoos in de meterkast:
- extra zonnepaneel (per paneel): € 607
- keuken: rond de € 13.000
- loze leiding aanbrengen: € 198
- oprit bestraten: € 35 per m2
- stucwerk: € 25 per m2
- trap van hardhout aanbrengen: € 5.205
- verplaatsen lichtpunt op het plafond: € 135
- verplaatsen stopcontact (per stuk): € 107
- waterontharder in de waterleiding: € 2.918
Tip: soms kun je korting op meerwerk krijgen als de buren dezelfde aanpassing laten doen. Vraag eventueel offertes op bij timmerbedrijven die dit meerwerk ook kunnen oppakken. Soms is het voordeliger om iets aan een ander over te laten dan aan de aannemer.
Verder is het slim om bij meerwerk alvast rekening te houden met toekomstplannen. Wil je bijvoorbeeld over een tijdje een elektrische auto nemen? Dan is het misschien slim om alvast een aansluiting voor een laadpaal te laten plaatsen.
Ook een optie: minderwerk
Sommige nieuwbouwkopers kiezen juist voor minderwerk in plaats van meerwerk. Zij laten dan minder door de aannemer uitvoeren dan standaard in het opleverplan staat. Dit kun je bijvoorbeeld doen als je bepaalde dingen niet wilt in de woning of als je sommige dingen los van de aannemer afneemt. Zo bieden sommige aannemers een standaard toilet met standaard tegels aan, maar kun je ook besluiten om zelf tegels uit te zoeken en een eigen klusser het toilet te laten aanpakken.
