Wat is een voorlopig koopcontract?
Het voorlopige koopcontract is het contract waarin de koper en verkoper afspraken maken over de aankoop van het huis. Na het tekenen van deze overeenkomst zit de verkoper vast aan de verkoop en heeft de koper alleen nog 3 werkdagen bedenktijd om (zonder ontbindende voorwaarden) van de koop af te zien. In het contract staat bijvoorbeeld vastgelegd hoeveel de koopsom bedraagt en op welke datum de sleuteloverdracht plaatsvindt.
Het voorlopig koopcontract wordt meestal door de verkopend makelaar opgesteld. Je tekent het vaak een aantal dagen nadat je bod is geaccepteerd.
De term ‘voorlopig koopcontract’ doet vermoeden dat je nog nergens aan vastzit, maar dat klopt niet. Het koopcontract voor je huis (ook wel ‘koopovereenkomst’ of ‘koopakte’ genoemd) is een bindende overeenkomst. Na drie dagen bedenktijd zit je als koper vast aan de koop. Voor de verkoper is het contract zelfs meteen al bindend. De bedenktijd voor jou als koper gaat in om 0.00 uur op de dag nadat je een exemplaar hebt ontvangen van de koopovereenkomst die door jou en de verkoper is ondertekend. Als er een weekend tussen zit, kan je bedenktijd iets langer zijn.
Ontbindende voorwaarden voor voorlopig koopcontract
Alleen als je je op je ontbindende voorwaarden kunt beroepen, kun je na ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst nog zonder boete onder de koop uit. Dit geldt bijvoorbeeld als je een financieringsvoorbehoud afspreekt en de financiering aantoonbaar toch niet rond krijgt. Als je je niet op die voorwaarden kunt beroepen, moet je een boete betalen als je de koop niet laat doorgaan. Die boete is vaak 10% van de koopsom. Een flinke som geld dus!
Daarom is het belangrijk om bij het bieden goed na te denken over ontbindende voorwaarden. Zo kiezen veel mensen voor een voorbehoud van financiering en komt ook een voorbehoud van bouwkundige keuring regelmatig voor. Het eerste houdt in dat de koop alleen doorgaat als je de financiering voor de woning kunt rondkrijgen. Het tweede betekent dat je de koop enkel laat doorgaan als de kosten voor achterstallig onderhoud die uit de bouwkundige keuring volgen niet boven een bepaald bedrag (bijvoorbeeld € 5.000 of € 10.000) uitkomen.
Voorlopig koopcontract opstellen – wat staat erin?
Een voorlopig koopcontract opstellen is in Nederland verplicht bij de aankoop van een woning. Harde eisen voor het format zijn er niet. Vaak werkt de makelaar met een standaardovereenkomst. Op onze site kun je ook alvast een koopovereenkomst-voorbeeld bekijken, zodat je weet hoe een voorlopig koopcontract eruit kan zien.
Het is belangrijk dat de koopakte minimaal de volgende informatie bevat:
- de gegevens van de woning (adres, bouwjaar, etc.)
- de gegevens van de verkoper(s)
- de gegevens van de koper(s)
- de koopsom
- de ontbindende voorwaarden
- de datum van de sleuteloverdracht
Andere gegevens die in het koopcontract kunnen staan, zijn bijvoorbeeld informatie over de waarborgsom of bankgarantie, en informatie over wat bij de woning hoort en wat niet.
Voorlopig koopcontract tekenen
Zodra je het met de verkoper eens bent over de prijs, teken je vaak al snel het voorlopig koopcontract. Dit kan soms al binnen een paar dagen. De precieze termijn hangt ervan af hoe snel de verkopend makelaar de voorlopige koopovereenkomst klaar heeft.
Vaak gebeurt het tekenen van het voorlopig koopcontract op het kantoor van de verkopend makelaar. Het kan zijn dat de verkopende partij daarbij ook aanwezig is om het contract tegelijkertijd te ondertekenen, maar dat is niet verplicht.. Het komt ook weleens voor dat je het contract thuisgestuurd of doorgemaild krijgt en dit naar de makelaar terugstuurt via post of e-mail.
Vergeet niet om de koopovereenkomst voor het huis goed na te kijken. Daarna zit je immers aan de afspraken in het contract vast. Klopt bijvoorbeeld de vermelde koopsom? Is de overdrachtsdatum juist? Staat er ook iets in over roerende goederen die je overneemt? Zijn de ontbindende voorwaarden correct genoteerd? Eventueel kun je je aankoopmakelaar laten meekijken naar het koopcontract, zodat je niets over het hoofd ziet.
Let op:
Bij een nieuwbouwwoning verloopt het tekenen van de koopovereenkomst iets anders. Je tekent dan namelijk voor de aankoop van de grond en de bouw van de woning. De woning zelf staat er immers nog niet. Zo’n contract wordt dan ook een koop-aanneemovereenkomst genoemd.
Het koopcontract voor het huis ondertekend, en dan?
Na het ondertekenen van de voorlopige koopakte begint een spannend gedeelte van het aankoopproces: het regelen van de financiering voor de woning. Vaak schakel je hiervoor de hulp van een hypotheekadviseur in.
Een van onze Hypotheekexperts helpt je graag om de financiering op tijd te regelen, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over de deadlines in het koopcontract. De Hypotheekexpert gaat voor jou op zoek naar een hypotheek met scherpe rente en passende voorwaarden. Ook vraagt de Expert die hypotheek voor je aan en regelt alles daaromheen. Zo houd jij tijd over om bijvoorbeeld alvast woonboulevards af te struinen.
Zodra de overdrachtsdatum daar is, is het tijd voor de sleuteloverdracht. Vanaf dat moment is het huis écht van jou. Ook onderteken je bij de notaris de definitieve hypotheekakte, waarmee de financiering voor je huis helemaal rond is
Wat als je de koopovereenkomst voor het huis wilt ontbinden?
Tijdens de bedenktijd kun je nog zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Dit moet je altijd schriftelijk aan de verkopende partij kenbaar maken. Doe dit bij voorkeur per e-mail of via een aangetekende brief, zodat je kunt bewijzen dat je de koop binnen de bedenktijd hebt ontbonden.
Wil je na die bedenktijd het koopcontract ontbinden op basis van een van de ontbindende voorwaarden? Dan moet je hier altijd zelf proactief actie voor ondernemen. Het is niet zo dat de verkopers bijvoorbeeld automatisch bericht krijgen als de financiering niet doorgaat. Je moet zelf schriftelijk kenbaar maken aan de verkoper dat je op basis van een ontbindende voorwaarde de koop ontbindt. Soms moet je hiervoor ook bewijsstukken aanleveren, zoals een bewijs dat je hypotheekaanvraag niet is goedgekeurd.
Let op dat je het ontbinden doet binnen de periode waarin de ontbindende voorwaarden gelden. Ben je daarmee te laat? Dan zit je alsnog aan de koop vast en kun je er alleen na betaling van een boete onderuit.
Advies over jouw hypotheek?
Is jouw bod op een huis geaccepteerd en wil je een passende hypotheek voor je woning afsluiten? Dan zit je hier goed! Onze Hypotheekexperts helpen je graag verder met persoonlijk hypotheekadvies en kunnen alles rondom de hypotheek regelen. Plan een gratis eerste gesprek!
Plan een gratis eerste gesprek
Veelgestelde vragen
Wanneer voorlopig koopcontract tekenen?
Je ondertekent het voorlopig koopcontract nadat je bod is geaccepteerd. Vaak doe je dit binnen een paar dagen tot weken, afhankelijk van de agenda van de verkoper, koper en notaris, na acceptatie van je bod.
Moet je het voorlopig koopcontract tekenen bij de makelaar of de notaris?
Beide opties zijn mogelijk: soms onderteken je het voorlopig koopcontract bij de notaris, soms doe je dit online of op het kantoor van de makelaar. Vaak beslist de verkoopmakelaar hier samen met de verkopende partij over.
Hoeveel tijd zit er tussen het bod en het voorlopig koopcontract?
Vaak zal de verkoper je vragen om zo snel mogelijk na acceptatie van je bod een moment te plannen om het voorlopig koopcontract te ondertekenen. Voor de verkoper is het fijn als de bedenktijd zo snel mogelijk ingaat. Die start op het moment dat je de voorlopige koopakte hebt ondertekend. Hoeveel tijd ertussen zit, hangt af van de agenda van de notaris en van jouw agenda en die van de verkoper. Jullie stemmen hier samen over af. Vaak onderteken je het voorlopige koopcontract binnen een paar dagen of weken nadat je bod is geaccepteerd.
Hoe lang zit er tussen een voorlopig koopcontract en de overdracht?
Hoe lang het na het voorlopig koopcontract nog duurt tot de sleuteloverdracht verschilt per situatie. Vaak gaat het om een paar maanden tijd, maar soms duurt het ook langer. Dit hangt ervan af wanneer je van de huidige bewoners in deze woning mag intrekken.
Wie betaalt de kosten van een voorlopig koopcontract?
Over het algemeen betaalt de koper van de woning alle notariskosten voor de aankoop van het huis. Daaronder vallen ook de kosten voor het voorlopig koopcontract. Alleen als jullie daar andere afspraken over hebben gemaakt, zijn deze kosten voor rekening van de verkoper.
door 
