Overwaarde huis gebruiken voor tuin: deze opties heb je!

De overwaarde op je huis gebruiken voor een tuin

Je had er misschien zelf nog niet direct aan gedacht: de overwaarde op je huis gebruiken voor de tuin. Maar het is een optie die steeds populairder wordt. Na werktijd in de zon genieten van een zomeravond, barbecueën in de tuin of je kinderen zien spelen op je eigen grasveld – buitenleven wordt steeds belangrijker. Zoals je een verbouwing van je huis kunt financieren met je overwaarde, zo geldt dat ook voor een tuinopknapbeurt.

Steeds meer mensen hebben overwaarde op hun huis. Met een extra hypotheek kun je de overwaarde wellicht opnemen. Zo komt het bedrag vrij en kun je ermee doen wat je wilt. Een van de opties is om de overwaarde op je huis te gebruiken voor een tuin. Op die manier kun je jouw tuinplannen realiseren zonder dat je daarvoor zelf diep in de buidel moet tasten.

De voordelen van overwaarde huis gebruiken voor tuin

Je overwaarde opnemen is niet de enige manier om je tuinplannen te financieren. Je kunt hiervoor ook geld van je spaarrekening halen of er een consumptief krediet voor afsluiten. Maar het heeft een paar voordelen om specifiek de overwaarde op je huis te gebruiken voor je tuin:

• Je betaalt een lagere rente dan bij een persoonlijke lening.
• Je maandlasten zijn lager. Dit komt door de lagere rente en doordat je hypotheek een langere looptijd heeft dan een persoonlijke lening.
• Je behoudt je spaargeld, waardoor je altijd een buffer hebt voor onvoorziene tegenvallers.
• Je smeert de kosten voor je tuin uit over een langere periode. Je bent dus niet in één keer een grote som geld kwijt.
• Als je de hypotheek verhoogt voor je tuin, krijg je hypotheekrenteaftrek voor de extra hypotheek.

Verder nog een klein voordeel: soms zorgt een opknapbeurt van je tuin voor een waardevermeerdering van je huis. Daardoor is je woning ook bij een eventuele verkoop in de toekomst meer waard dankzij de nieuwe tuin.

Kan ik mijn hypotheek verhogen voor de aanleg van een tuin?

Of jij je overwaarde kunt gebruiken voor de tuinaanleg, hangt van een paar factoren af:

1. Hoeveel overwaarde heb je? Je overwaarde berekenen is een kwestie van een simpele rekenformule invullen: overwaarde huis = huidige woningwaarde – openstaande hypotheekschuld.
2. Wat is je huidige inkomen? De hypotheekaanbieder zal hiervoor je inkomen toetsen aan de toetsingsnormen. Zo weet je of jij je hele overwaarde of een deel daarvan kunt opnemen. 

Wil je een preciezer antwoord krijgen op de vraag ‘Hoeveel overwaarde op mijn huis kan ik gebruiken voor de tuin?’? Ga dan met een Hypotheekexpert in gesprek. Die kan je gratis en vrijblijvend alles vertellen over jouw mogelijkheden.

Vraag een gratis gesprek aan

Overwaarde huis gebruiken voor tuin: zo werkt dat!

Weet je zeker dat je overwaarde hebt en wil je de overwaarde op je huis gebruiken voor de tuin? Dan is het tijd om je met een Hypotheekexpert te verdiepen in jouw mogelijkheden hiervoor. Er zijn 4 opties om je overwaarde te gebruiken voor de tuin:

1. Je lopende hypotheek verhogen binnen de afgesproken marges. Dit kan alleen als je je hypotheek bij het afsluiten voor een hoger bedrag in het Kadaster hebt ingeschreven dan wat je nu aan hypotheekschuld hebt. Van die extra leenruimte kun je dan nu voor je tuin gebruikmaken.
2. Een tweede hypotheek afsluiten naast je lopende hypotheek. Dit doe je bij je huidige hypotheekaanbieder. Voor die tweede hypotheek kies je opnieuw een rentevaste periode en hypotheekvorm. Ook spreek je een nieuw (actueel) rentepercentage af. 
3. Je hypotheek oversluiten naar een andere hypotheekaanbieder. Daarbij kun je tegelijkertijd een hoger totaal hypotheekbedrag afspreken en voor nieuwe voorwaarden en/of een lager rentepercentage gaan. Houd wel rekening met een boeterente.
4. Een opeethypotheek afsluiten. Dit is vooral een optie voor gepensioneerden die een beperkt pensioeninkomen hebben. Ze profiteren dan van minder strenge toetsingsnormen, wat extra kansen biedt om de overwaarde op te nemen. Een opeethypotheek brengt wel meer risico’s met zich mee dan een gewone tweede hypotheek. Laat je er dus goed over informeren.

Waar kun je de overwaarde op je huis nog meer voor gebruiken? 

Naast de overwaarde op je huis gebruiken voor de tuin, zijn er nog veel meer opties. Zo kun je met de overwaarde op je huis ook je woning verbouwen, schulden aflossen, er een auto van kopen, een nieuwe keuken nemen of energiebesparende maatregelen uitvoeren. Een andere optie is om je pensioen aan te vullen met je overwaarde. 

Meer weten over je hypotheek verhogen voor de tuin? 

Zie jij jezelf al helemaal genieten van het nieuwe stukje groen achter je huis? En ben je benieuwd of je de overwaarde op je huis kunt gebruiken voor je tuin? Vraag dan een gratis gesprek aan met een van onze Hypotheekexperts. Die kunnen je precies vertellen wat er voor jou mogelijk is.

Gratis eerste gesprek