Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand exact dezelfde maandlasten. Daardoor heb je zekerheid over je hypotheeklasten. Ook profiteer je van hypotheekrenteaftrek. Maar er kleven ook nadelen aan een annuïteitenhypotheek. Wat zijn die nadelen precies? En welke keuzes kun je maken als je niet voor een annuïteitenhypotheek kiest? Onze Hypotheekexperts leggen het je uit.
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand exact hetzelfde bruto-maandbedrag betaalt. De maandlasten voor een annuïteitenhypotheek bestaan uit rente en aflossing. In het begin betaal je relatief veel rente en relatief minder aflossing. Na verloop van tijd ga je minder rente en meer aflossing betalen. Maar het totaalbedrag blijft dus hetzelfde. Dit totaalbedrag noem je de annuïteit.
Het fijne aan een annuïteitenhypotheek is dat je vooraf precies weet hoeveel je per maand aan je hypotheek kwijt bent. Je kunt namelijk eenvoudig je annuïteit berekenen. Zolang de rentevaste periode duurt, blijf je dit bedrag betalen. Ook ontvang je hypotheekrenteaftrek over de rente voor een annuïteitenhypotheek. En je weet zeker dat je hypotheek aan het eind van de looptijd is afgelost.
Er kleven diverse voordelen aan een annuïteitenhypotheek. Maar een annuïteitenhypotheek heeft ook nadelen. De belangrijkste zijn:
Wil je vanwege de nadelen van een annuïteitenhypotheek toch liever voor een andere hypotheekvorm kiezen? Dan heb je de keuze voor een lineaire hypotheek en/of een deels aflossingsvrije hypotheek.
Bij een lineaire hypotheek is het bedrag aan aflossing elke maand gelijk. Je lost iedere maand 1/360e van de hypotheek af. Daardoor neemt je hypotheekschuld relatief snel af. Over de hele looptijd betaal je daardoor iets minder rente, aangezien je schuld sneller daalt. Wel heeft dit als consequentie dat je in het begin relatief hoge maandlasten hebt. Je maandlasten dalen overigens met de maand.
Bij een aflossingsvrije hypotheek ben je niet verplicht om maandelijks af te lossen. In principe hoef je alleen elke maand rente te betalen. Aflossen mag wel, maar hoeft niet. Daardoor heb je lage maandlasten. Dit betekent wel dat je aan het eind van de looptijd, als je tussentijds niets aflost, met een flinke schuld blijft zitten. Je moet de hypotheek dan in een keer aflossen (tenzij je deze kunt oversluiten).
Overigens mag je aflossingsvrije hypotheek niet hoger dan 50% van de waarde van je woning zijn. Als je een hogere hypotheek wilt, kun je een aflossingsvrij hypotheekdeel combineren met een annuïtair of lineair hypotheekdeel.
De annuïteitenhypotheek is de meest gekozen hypotheekvorm. Veel mensen vinden het prettig om niet direct voor hoge maandlasten te staan. Toch kunnen de nadelen van een annuïteitenhypotheek ook een reden zijn om voor een andere hypotheekvorm te kiezen.
Zo is een annuïteitenhypotheek minder gunstig als…
Overigens is een combinatie van een annuïteiten- en een lineaire hypotheek ook mogelijk. Zo tackle je de nadelen van een annuïteitenhypotheek en profiteer je tegelijkertijd wel van de voordelen ervan.
Wil je een hypotheek afsluiten en twijfel je welke hypotheekvorm bij jou past? Onze Hypotheekexperts zoeken het graag samen met je uit. Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan en kom zo snel meer te weten.
Wil je een hypotheek afsluiten en twijfel je welke hypotheekvorm bij jou past? Onze Hypotheekexperts zoeken het graag samen met je uit. Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan en kom zo snel meer te weten.
Een nadeel van een annuïteitenhypotheek is dat je over de hele looptijd bekeken meer hypotheekrente betaalt dan bij een lineaire hypotheek. Dit komt doordat je minder snel aflost en dus langer over een hoger bedrag rente betaalt. Ook daalt je hypotheekschuld bij een annuïtaire hypotheek minder snel.
Veel mensen kiezen voor een annuïteitenhypotheek omdat je bij deze hypotheekvorm precies weet hoeveel je per maand kwijt bent aan maandlasten. Bovendien hoef je niet, zoals bij een lineaire hypotheek, in het begin meteen hoge maandlasten te betalen. Dat is prettig als je bijvoorbeeld starter bent en verwacht dat je inkomen over een tijdje gaat stijgen. Daarnaast is het fijn dat je bij een annuïteitenhypotheek recht hebt op hypotheekrenteaftrek.
391 beoordelingen
