Klanten waarderen ons met een 9.7
Bij een annuïteitenhypotheek bestaan je maandlasten uit rente en aflossing. Je betaalt elke maand een vast totaalbedrag. Hoe zien de maandlasten voor een annuïteitenhypotheek eruit? Met onze rekentool kun je direct de maandlasten voor een annuïteitenhypotheek berekenen. En onze Hypotheekexperts geven je graag uitleg.
Wil je weten hoeveel jij kwijt bent aan maandlasten bij een annuïteitenhypotheek? Dat reken je in 2 minuten zelf uit met onze rekentool. Vul enkele gegevens in om zo voor jouw nieuwe annuïteitenhypotheek je maandlasten te berekenen.
Wil je direct meer weten? Vraag dan een gratis oriëntatiegesprek met een Hypotheekexpert aan.
Bij een annuïteitenhypotheek bestaan je maandlasten uit rente en aflossing. Die twee vormen samen steeds exact hetzelfde bruto-maandbedrag. Dat vaste bedrag noem je de annuïteit. Dat bedrag bestaat in het begin uit relatief meer rente en minder aflossing. Na een tijdje ga je meer aflossen en betaal je dus iets minder rente.
Daarin verschilt annuïtair aflossen van lineair aflossen. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand exact hetzelfde bedrag af. Je totale maandlasten liggen daardoor in het begin iets hoger: je betaalt dan het vaste aflossingsbedrag én een relatief hoog bedrag aan rente. Daarna nemen je maandlasten met de maand af.
Je hebt bij zowel een annuïtaire als een lineaire hypotheek te maken met bruto- en netto-maandlasten.
Bruto-maandlasten zijn de maandlasten die je concreet betaalt aan de hypotheekaanbieder. Daarbij is nog geen rekening gehouden met de hypotheekrenteaftrek.
Netto-maandlasten zijn de bruto-maandlasten min de hypotheekrenteaftrek. Je hebt bij een annuïteitenhypotheek recht op deze aftrek. Dat betekent dat je een deel van de betaalde rente mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Daardoor betaal je netto lagere maandlasten dan bruto.
De bruto-maandlasten bij een annuïteitenhypotheek zijn een constant bedrag dat je maandelijks aan de geldverstrekker betaalt. Deze bruto-maandlasten bestaan uit rente en een deel aflossing.
In de eerste jaren van de looptijd betaal je relatief veel rente en is het deel aflossing nog klein. Naarmate de tijd verstrijkt, verandert deze verhouding. Doordat de hypotheekschuld daalt, betaal je minder rente en ga je juist meer aflossen. Dit zorgt voor een stabiel uitgavenpatroon gedurende de hele looptijd.
Kijk ook zeker naar de netto-maandlasten van een annuïteitenhypotheek. Dat is het bedrag dat je daadwerkelijk voelt in je portemonnee. Het verschil tussen bruto en netto zit hem in de hypotheekrenteaftrek.
Omdat je in het begin veel rente betaalt, is je belastingvoordeel dan het grootst. Naarmate de resterende hypotheek gedurende de looptijd steeds lager wordt, daalt de rentelast en kun je dus minder rente aftrekken. Hierdoor stijgen je netto-maandlasten langzaam maar zeker, terwijl de bruto-lasten steeds gelijk blijven.
De exacte formule voor het berekenen van de maandlasten bij een annuïteitenhypotheek zullen we je besparen. Met onze rekentool bereken je zonder ingewikkelde formules wat jouw maandlasten zijn. .
De geldverstrekker berekent een vast maandelijks bedrag, waarbij de gehele hypotheek afgelost is aan het einde van de looptijd (meestal 30 jaar). In tegenstelling tot een lineaire hypotheek daalt het bruto-maandbedrag bij een annuïteitenhypotheek niet. Als de hypotheek na 30 jaar helemaal afgelost is, vervalt je maandelijkse betalingsverplichting aan de bank.
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Er zijn verschillende manieren waarop je de maandlasten voor je annuïteitenhypotheek kunt verlagen. Een populaire optie is extra aflossen op de hoofdsom. Dat leidt tot een lagere rentelast in de daaropvolgende jaren. Ook kom je hierdoor soms in een lagere risicoklasse, wat je een rentekorting oplevert.
Als je een woning koopt met de Nationale Hypotheek Garantie, profiteer je vaak al direct van een lagere rente. Dat is dus ook nog een optie.
Wil je naast het berekenen van je maandlasten voor een annuïteitenhypotheek ook weten hoeveel jouw maximale hypotheek bedraagt? Reken het eenvoudig uit met onze rekentool.
Zo krijg je direct te zien hoeveel jouw maximale hypotheek is én hoeveel je maandlasten daarbij zijn.
Bij een annuïtaire hypotheek heb je steeds stabiele bruto-maandlasten. Je netto-maandlasten nemen in de loop der tijd iets toe. Bij een lineaire hypotheek is dit precies andersom: je betaalt in het begin hoge maandlasten, maar die maandlasten dalen met de maand. Aan het eind van de looptijd ben je bij een lineaire hypotheek veel voordeliger uit.
Kortom: bij een annuïteitenhypotheek heb je in het begin relatief lagere maandlasten, bij een lineaire hypotheek juist aan het eind. In totaal ben je bij een lineaire hypotheek het laagste bedrag kwijt aan maandlasten. Annuïtair aflossen gaat iets minder snel dan lineair aflossen, waardoor je hypotheekschuld minder snel daalt en je in totaal meer rente betaalt.
Ik ben erg tevreden over de duidelijke uitleg en de positieve, prettige communicatie. Alles werd helder en uitgebreid toegelicht.
Duidelijk en concreet advies gekregen bij mijn orienterend gesprek.
Nam de tijd voor ons, goed ingelicht. Veel ruimte voor vragen.
duidelijk aantwoorden op mijn vragen en goede adviesen om verder te kijken en vriendelijk en respectvole man
Het was een oriënterend gesprek, we hebben bijna alle mogelijkheden doorgelopen, ik heb een helder inzicht gekregen in de mogelijkheden die er nog op onze leeftijd zijn, met de nod...
Vriendelijk, behulpzaam met het vele papierwerk, snelle reactie.
Alles was heel duidelijk, helder, rustig uitgelegd.
Duidelijke uitleg, goede alternatieve oplossingen. Afspraken worden snel en correct bevestigd.
Zeer duidelijk en geen verkoop praatje met een lucht bel
Zeer duidelijk uitgelegd wat de beste optie was om onze situatie. Daarin liet Otto zijn bekwaamheid blijken in het advies.
Een eerlijk en open fijn gesprek ook zeer meedenkende adviseur.
Ben je benieuwd hoeveel hypotheek jij kunt krijgen én waar je een voordelige en passende hypotheek afsluit? Onze Hypotheekexperts helpen je graag verder. Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan.
Voor een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bruto-bedrag: de annuïteit. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. Het totaalbedrag is steeds gelijk. Wel bestaat dit totaalbedrag in het begin uit iets meer rente en ga je na een tijdje steeds iets meer aan aflossing betalen.
Als je onder het overgangsrecht valt (dus als je hypotheek vóór 2013 is afgesloten), dan heb je recht op hypotheekrenteaftrek. Je netto-maandlasten zijn dan lager dan de bruto-rente voor een aflossingsvrije hypotheek die je aan de bank betaalt. Sluit je nu een nieuwe aflossingsvrije lening af? Dan is de rente niet aftrekbaar en zijn je bruto- en netto-maandlasten exact gelijk.
Ja, dat kan zeker! Door extra af te lossen op de hoofdsom van je lening, verlaag je direct de openstaande schuld. Omdat de bank de rente berekent over een kleiner bedrag, dalen je maandlasten direct daarna. Dit is een slimme manier om de maandlasten voor een annuïteitenhypotheek te verlagen. Let er wel op dat de meeste geldverstrekkers een grens stellen aan hoeveel je jaarlijks boetevrij mag aflossen. Ook moet je het geld voor de aflossing wel kunnen missen.
In de eerste fase van je hypotheek bestaat je maandbedrag voor een groot deel uit rente en voor een klein deel uit aflossing. Omdat je alleen over de betaalde rente belastingvoordeel krijgt, ontvang je in het begin de hoogste teruggave van de Belastingdienst. Daardoor vallen de netto-maandlasten voor een annuïteitenhypotheek gunstig uit als je net in je nieuwe woning woont.
De formule voor de maandlasten bij een annuïteitenhypotheek is zo ontworpen dat je gedurende de looptijd (meestal 30 jaar) je volledige schuld aflost. De bank stelt een vast bedrag vast, waarin de verhouding tussen rente en aflossing elke maand verschuift. Zo is aan het einde van de rit de gehele hypotheek afgelost. Wil je jouw maandlasten berekenen?
Wanneer je rentevaste periode afloopt, krijg je van de bank een nieuw renteaanbod. Als de actuele rente op dat moment hoger of lager is dan je oude rente, veranderen je bruto-maandlasten voor de annuïteitenhypotheek. Dat is vaak een goed moment om samen met een Hypotheekexpert te kijken of oversluiten naar een andere geldverstrekker met betere voorwaarden voor jou voordeliger is.
Tamara Kleiboer schrijft heldere en toegankelijke content over hypotheken, zodat ingewikkelde onderwerpen voor iedereen begrijpelijk worden.
Ik werk al sinds het jaar 2000 in de financiële dienstverlening. Ooit startte ik bij de grootbanken ING en Rabobank. Sinds 2019 werk ik bij Hypotheek.nl. Wat ik het liefst doe? Moeilijke vraagstukken op een eenvoudige manier uitleggen aan klanten, zodat we samen de best mogelijke hypotheekkeuze kunnen maken.
Laatste update: 17 juli 2026
411 beoordelingen
