Op een aflossingsvrije hypotheek hoef je niet maandelijks af te lossen. Maar er komt altijd een moment waarop je wél de hele hypotheek moet aflossen. Je betaalt bij deze hypotheekvorm namelijk alleen rente. Wil je eerder beginnen met aflossen om je schuld én maandlasten te laten dalen? Of loopt je aflossingsvrije hypotheek binnenkort af? Dan is het verstandig of zelfs nodig om op je aflossingsvrije hypotheek af te lossen. Wanneer is aflossen verstandig en wat zijn je opties? Onze Hypotheekexperts leggen het je uit.
Bij een aflossingsvrije hypotheek los je tijdens de looptijd niets af op je hypotheekschuld. Je betaalt alleen rente. Dat zorgt voor lage maandlasten, maar betekent ook dat aan het eind van de looptijd nog de volledige schuld openstaat.
Je mag tussentijds aflossen op de aflossingsvrije hypotheek als je dat wilt. Sterker nog: dat kan in sommige situaties heel verstandig zijn om te doen. Bijvoorbeeld als je meer financiële zekerheid wilt voor later of als je je maandlasten omlaag wilt brengen. Het is alleen niet altijd de beste optie en je moet er rekening mee houden dat je voor die aflossing een flink bedrag moet missen van je spaarrekening.
Loopt je aflossingsvrije hypotheek af? Dan moet je het volledige openstaande bedrag in één keer aflossen van je aflossingsvrije hypotheek. Dit bedrag kan flink oplopen, zeker als je nooit tussentijds hebt afgelost. Gelukkig is er goed nieuws! Je kunt eventueel ook de aflossingsvrije hypotheek oversluiten of verlengen, mits je aan de voorwaarden daarvoor voldoet.
Een Hypotheekexpert kan je meer vertellen over jouw opties. Plan vooral al vóór het einde van de looptijd een afspraak in.
Je bent niet verplicht om extra af te lossen op je aflossingsvrije hypotheek. Maar er zijn soms goede redenen om het wél te doen:
Als je een deel van je hypotheek aflost, dan daalt je hypotheekschuld. Daardoor betaal je minder rente, wat ook lagere maandlasten betekent.
Aan het eind van de looptijd moet je je hele schuld in één keer aflossen. Voor veel mensen is dat een fors bedrag, dat ze niet zomaar op de spaarrekening hebben staan. Als je op dat moment met pensioen bent, kan het bovendien lastig zijn om een nieuwe hypotheek af te sluiten. Door tussentijds af te lossen, verklein je de kans dat je straks in de knel komt met de aflossing.
Staat er een flink bedrag op je spaarrekening en ontvang je daar nauwelijks rente over? Dan kan aflossen financieel voordeliger zijn. Dat geldt zeker als de hypotheekrente hoger ligt dan de spaarrente én je meer spaargeld hebt dan de grens voor de vermogensbelasting. Met aflossen bespaar je dan ook belasting.
Bij de meeste geldverstrekkers mag je jaarlijks tot 10 of 20% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen. Wil je meer aflossen? Dan kan dat wel, maar moet je de bank hiervoor een vergoeding vragen als je rentevaste periode nog een tijdje duurt. Die vergoeding heet de boeterente. Die boeterente kan flink oplopen en is onder andere afhankelijk van het verschil tussen de rente op je huidige hypotheek en de actuele rentes.
Let op: dit percentage wordt berekend over het oorspronkelijke hypotheekbedrag, dus niet over de openstaande schuld. Heb je bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek van € 200.000? Dan mag je bij een aflosvrije ruimte van 10% per jaar € 20.000 aflossen zonder boete. Ook als je hypotheek op dit moment nog maar € 100.000 bedraagt.
Aflossen klinkt als een slimme zet, en dat kan het ook zijn. Maar het is niet altijd de beste optie. Houd ook rekening met deze nadelen van aflossen op een aflossingsvrije hypotheek:
Bij een aflossingsvrije hypotheek moet je de schuld in principe in één keer aflossen zodra de looptijd eindigt. Vaak is dat na 30 jaar. Als je voldoende spaargeld hebt, is dat wellicht een goede optie. Zo ben je in één keer van de hypotheek verlost en heb je er geen omkijken meer naar.
Als dit niet haalbaar is of als je liever een deel hypotheek aanhoudt, dan heb je ook nog 2 andere opties:
Let op: ben je met pensioen of ga je binnenkort met pensioen? Dan kan verlengen of oversluiten lastiger worden. Wacht dus niet totdat de einddatum dichtbij komt, maar laat je op tijd adviseren.
Of aflossen op je aflossingsvrije hypotheek verstandig is, hangt af van jouw situatie. De ene situatie vraagt om direct aflossen, terwijl in een andere situatie sparen of beleggen slimmer is.
Wil je weten wat in jouw geval verstandig is? Onze Hypotheekexperts geven je graag een persoonlijk advies. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Of aflossen op je aflossingsvrije hypotheek verstandig is, hangt af van jouw situatie. De ene situatie vraagt om direct aflossen, terwijl in een andere situatie sparen of beleggen slimmer is.
Wil je weten wat in jouw geval verstandig is? Onze Hypotheekexperts geven je graag een persoonlijk advies. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend.
Soms is het slim om een aflossingsvrije hypotheek af te lossen als je daar financiële ruimte voor hebt. Dit kan verstandig zijn als je niet met een restschuld wilt blijven zitten aan het eind van de looptijd of als je minder rente wilt betalen. Een andere optie is om je aflossingsvrije hypotheek over te sluiten naar een hypotheek waarop je wél maandelijks aflost. Dit geeft je meer zekerheid over de terugbetaling van je hypotheek.
Aflossen op je aflossingsvrije hypotheek is verstandig als je graag je risico’s verkleint en lagere maandlasten hebt. Sparen is veiliger en flexibeler; je kunt dan snel bij je spaargeld als je dat voor onverwachte uitgaven nodig hebt. Wat het slimste is, hangt af van jouw financiële situatie en doelen. Beide opties hebben voor- en nadelen.
Soms is je aflossingsvrije hypotheek aflossen een goed idee, soms zijn andere opties handiger. Als je spaargeld over hebt en minder risico wilt lopen met je hypotheek, dan is tussentijds aflossen zeker een goede optie. Het levert je lagere maandlasten en meer zekerheid op. Ook als je aan het eind van de looptijd genoeg spaargeld hebt voor een volledige aflossing, kun je je volledige hypotheek aflossen. Let op: je hypotheek oversluiten naar een ander type hypotheek of je aflossingsvrije hypotheek verlengen is soms ook een slimme zet.
391 beoordelingen
