Klanten waarderen ons met een 9.6
Heb je een hypotheek waarvoor je alleen rente betaalt en wil je profiteren van een lagere rente en meer zekerheid over de aflossing? Een aflossingsvrije hypotheek oversluiten kan een goede optie zijn. Omdat de regels rondom aflossingsvrije leningen de afgelopen jaren zijn aangescherpt, nemen onze Hypotheekexperts graag de mogelijkheden met je door.
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Er zijn verschillende redenen om je huidige lening onder de loep te nemen. Misschien loopt je rentevaste periode af, of wil je de lage marktrente voor een lange periode vastleggen? Ook sluiten veel mensen hun aflossingsvrije hypotheek over om meer zekerheid te hebben over de terugbetaling van een hypotheek. Doordat je op dit type hypotheek niet aflost, blijft aan het eind van de looptijd een restschuld over. Met oversluiten heb je minder last van de nadelen van een aflossingsvrije hypotheek.
Door een aflossingsvrije hypotheek over te sluiten naar een andere bank, krijg je toegang tot een breder aanbod aan rentetarieven en gunstige voorwaarden. Bovendien geeft het je de kans om je hypotheek weer aan te laten sluiten bij je huidige wensen.
Typerend voor een aflossingsvrije hypotheek is dat je gedurende looptijd alleen rente betaalt en niets aflost. Daarin verschilt het van de meest voorkomende hypotheekvormen (de annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek). Aan het einde van de looptijd moet je de volledige hypotheekschuld in één keer terugbetalen.
De lage maandlasten zijn een belangrijk voordeel waardoor veel mensen in het verleden voor deze hypotheek kozen. Alleen, deze hypotheekvorm kan na een tijdje ook minder aantrekkelijk zijn. Of misschien eindigt de looptijd binnenkort en moet je daarom wel voor oversluiten kiezen.
Veel huiseigenaren kiezen tegenwoordig voor een aflossingsvrije hypotheek omzetten naar een annuïteitenhypotheek. Dan begin je direct met het afbouwen van je schuld. Hoewel je bruto-maandlasten hierdoor omhoog gaan (je betaalt immers naast rente voortaan ook aflossing), bouw je vermogen op in de stenen. Een aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar een annuïteitenhypotheek verkleint bovendien het risico op een restschuld aan het einde van de looptijd.
Een aflossingsvrije hypotheek heeft een aantal nadelen. Dit kunnen redenen zijn om je aflossingsvrije hypotheek over te sluiten:
Heb je verbouwingsplannen of wil je je woning verduurzamen? Dan is het oversluiten en verhogen van je aflossingsvrije hypotheek een slimme keuze. Door de overwaarde van je woning te gebruiken tijdens het oversluitproces, combineer je twee vliegen in één klap. Je regelt een nieuwe, scherpe rente voor je bestaande lening en opent tegelijkertijd een bouwdepot voor nieuwe plannen.
Onze Hypotheekexperts rekenen graag voor je uit of je inkomen en de woningwaarde deze verhoging toestaan volgens de actuele leennormen. Zo weet je wat jouw opties zijn.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Ook als je hypotheek rond is, staan wij voor je klaar. Bijvoorbeeld als er iets verandert in je situatie.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Een veelgestelde vraag is: is een aflossingsvrije hypotheek oversluiten aftrekbaar? Voor de kosten die je maakt om de nieuwe hypotheek af te sluiten, zoals de advieskosten, taxatiekosten en notariskosten, is het antwoord: ja, soms wel. Deze zijn onder bepaalde voorwaarden eenmalig aftrekbaar in box 1.
Let op dat de rente bij een aflossingsvrije hypotheek oversluiten alleen aftrekbaar is zolang je voldoet aan het overgangsrecht. Had je op 31 december 2012 al een aflossingsvrije schuld? Dan mag je de rente over dat bedrag bij oversluiten meestal gewoon blijven aftrekken. Daarbij geldt vaak wel een limiet van 30 jaar vanaf 2001. Bij een verhoging voor een consumptieve aankoop, zoals een auto, is de rente over het extra deel nooit aftrekbaar.
Overweeg je je aflossingsvrije hypotheek over te sluiten? Dat werkt als volgt:
Je aflossingsvrije hypotheek oversluiten is niet altijd een goed idee. Er zijn belangrijke punten om rekening mee te houden. Zoals:
Benieuwd of het oversluiten van je aflossingsvrije hypotheek voor jou voordelig is? Tijdens een eerste gesprek met een Hypotheekexpert krijg je inzicht in jouw mogelijkheden. Onze experts maken een eerlijke vergelijking tussen verschillende hypotheekaanbieders en hypotheekvormen. Dat is ook nog eens gratis.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Benieuwd of het oversluiten van je aflossingsvrije hypotheek voor jou voordelig is? Tijdens een eerste gesprek met een Hypotheekexpert krijg je inzicht in jouw mogelijkheden. Onze experts maken een eerlijke vergelijking tussen verschillende hypotheekaanbieders en hypotheekvormen. Dat is ook nog eens gratis.
Als je jouw rentecontract openbreekt voordat de rentevaste periode afloopt, mag de bank een vergoeding vragen voor de misgelopen rente. Wij rekenen voor je uit of de lagere rente bij de nieuwe bank opweegt tegen deze boete.
Ja, onder de huidige regels mag je bij oversluiten meestal maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij financieren, mits je inkomen dit toelaat. Het overgangsrecht zorgt ervoor dat de rente dan vaak ook aftrekbaar blijft.
Door een aflossingsvrije hypotheek over te sluiten naar een annuïteitenhypotheek, heb je een gegarandeerde aflossing van je schuld. Dit geeft rust voor de toekomst. Je weet zeker dat je na de einddatum geen maandlasten meer hebt en dat je dan dus echt voor 100% eigenaar bent van je huis.
408 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
