Klanten waarderen ons met een 9.7
Veel huiseigenaren vragen zich af: een aflossingsvrije hypotheek verlengen, kan dat nog? Het antwoord is vaak ‘ja’, maar er zijn een paar belangrijke aandachtspunten. Onze Hypotheekexperts leggen je graag uit welke opties je hebt.
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Een aflossingsvrije hypotheek heeft officieel een einddatum, meestal na 30 jaar. Op dat moment verwacht de geldverstrekker in principe dat je de lening volledig terugbetaalt. Omdat veel mensen niet direct een paar ton op hun spaarrekening hebben staan, is een aflossingsvrije hypotheek een veelgekozen oplossing.
Bij verlenging kijkt de geldverstrekker naar een paar belangrijke zaken:
Let op: de precieze regels verschillen per bank en per situatie. Zoek dus altijd goed uit, het liefst samen met een Hypotheekexpert, wat jouw opties zijn.
Vaak zie je dat mensen hun aflossingsvrije hypotheek verlengen tegen het eind van de looptijd. Maar het kan ook aantrekkelijk zijn om de hypotheek al eerder (bijvoorbeeld 5 of 10 jaar voor het eind) te verlengen. Dit noem je ‘tussentijds verlengen’. Dat kan aantrekkelijk zijn als de rentes laag staan of als je nu al zekerheid wilt over je latere maandlasten.
Als je kiest voor een aflossingsvrije hypotheek verlengen na 30 jaar, wordt de lening in feite geherfinancierd. Je spreekt een nieuwe rentevaste periode en nieuwe voorwaarden af met je bank. Let er wel op dat de regels voor hypotheken sinds 2013 zijn veranderd. Dit kan betekenen dat je bijvoorbeeld geen of nog maar beperkt recht hebt op hypotheekrenteaftrek.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Wat komt er kijken bij een aflossingsvrije hypotheek verlengen? Hiervoor doorloop je de volgende stappen:
Gratis oriëntatiegesprek. Ga eerst met een Hypotheekexpert in gesprek over jouw opties voor een verlenging en alternatieven daarvoor. Verlengen is niet altijd mogelijk en is ook niet altijd de beste optie. Een Hypotheekexpert zoekt dit graag kosteloos voor je uit en vergelijkt de mogelijkheden.
Aanvraag verlenging. Blijkt verlengen voor jou voordelig? Dan vraagt de Hypotheekexpert de verlenging aan bij de hypotheekaanbieder. De aanbieder beoordeelt vervolgens opnieuw je situatie.
Inkomenstoets. De bank beoordeelt of de lasten passen bij je inkomen. De hypotheekaanbieder kijkt of je de rente ook na de verlenging nog kunt betalen. Ben je minder gaan werken of ben je met pensioen? Dan kan het zijn dat je hiermee in de knoop komt. Soms is een andere optie, zoals oversluiten, dan handiger.
Taxatie van je woning. Er is vaak een nieuw taxatierapport nodig om de huidige marktwaarde van je woning vast te stellen. Je hypotheek mag namelijk niet hoger zijn dan 30 tot 50% van de woningwaarde.
Verlengaanbod. Als je aan de voorwaarden voldoet, ontvang je een voorstel voor verlenging. Hierin staan de nieuwe looptijd, de rente en eventuele wijzigingen in de voorwaarden.
Een belangrijk aandachtspunt bij verlenging is de hypotheekrenteaftrek. Voor aflossingsvrije leningen die al liepen vóór 2013, behoud je onder voorwaarden het recht op renteaftrek tot maximaal 30 jaar na de startdatum. Daarna vervalt dit fiscale voordeel en stijgen je netto-maandlasten.
Daarnaast brengt verlengen risico’s met zich mee:
Als het einde van de looptijd van je hypotheek in zicht komt, is het tijd om actie te ondernemen. De bank verwacht in principe dat de schuld op de einddatum wordt voldaan, maar gelukkig zijn er ook alternatieven. Het is belangrijk dat je sowieso niet te lang wacht met je verdiepen in de opties. Zorg dat je alles al een paar maanden vóór het eind van de looptijd hebt geregeld.
Afhankelijk van jouw financiële situatie en de waarde van je woning, heb je meestal de volgende opties:
Omdat de regels rondom aflossingsvrije hypotheken complex zijn en er veel mogelijkheden zijn, is persoonlijk advies extra belangrijk. Onze Hypotheekexperts kijken graag mee welke opties jij hebt en waar je goed aan doet. Gratis en vrijblijvend.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Omdat de regels rondom aflossingsvrije hypotheken complex zijn en er veel mogelijkheden zijn, is persoonlijk advies extra belangrijk. Onze Hypotheekexperts kijken graag mee welke opties jij hebt en waar je goed aan doet. Gratis en vrijblijvend.
Als je aflossingsvrije hypotheek binnenkort afloopt, heb je meestal 3 mogelijkheden:
Welke optie het beste is, hangt af van je persoonlijke en financiële situatie. Laat je er dus zeker over adviseren door een hypotheekadviseur.
Het verschilt per bank hoe lang verlengen mogelijk is. Sommige hypotheekaanbieders verlengen met 5 of 10 jaar; andere aanbieders hanteren een looptijd tot je pensioen of tot een bepaalde leeftijd. Je moet in elk geval opnieuw aan de voorwaarden van de hypotheekaanbieder voldoen.
Dat hangt ervan af wanneer je je hypotheek hebt afgesloten. Hypotheken van vóór 2013 vallen vaak onder het overgangsrecht, waardoor je bij verlenging nog tijdelijk hypotheekrenteaftrek krijgt. Hypotheken van ná 2013 hebben meestal geen recht op renteaftrek bij de verlenging van een aflossingsvrije hypotheek.
409 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
