9.7
5 van 5 sterren

Klanten waarderen
ons met een 9.7

Hypotheek verhogen voor een verbouwing

Wil je je huidige woning verbouwen en zoek je extra geld voor de financiering? Dan hoef je die verbouwing niet altijd uit spaargeld te betalen. In veel situaties kun je je hypotheek verhogen voor een verbouwing. Door je bestaande hypotheek te verhogen, gebruik je de overwaarde van je woning en spreid je het geleende bedrag over een langere periode.

Vraag een gratis hypotheekgesprek aan

Bereken je maximale hypotheek

9.7
ABN Amro
Argenta
Allianz
Aegon
Lloyds Bank
Munt Hypotheken
Florius hypotheken die meebewegen
Robuust hypotheken
Venn hypotheken
VISTA Hypotheken
Merius
Rabobank
Hypotrust
Bunq
Woonnu

Waarom je hypotheek verhogen voor een verbouwing vaak een logische stap is

Een hogere hypotheek betekent vaak lagere maandlasten dan bij een persoonlijke lening of een doorlopend krediet. Bovendien is een hypotheekverhoging in veel gevallen fiscaal aftrekbaar, mits je het extra hypotheekbedrag gebruikt voor de verbouwing van je woning. Dat maakt het verhogen van je hypotheek een logische manier om je verbouwing te financieren.

Een verbouwing financieren met je hypotheek

Een verbouwing financieren kan op verschillende manieren. Je kunt spaargeld inzetten, een extra lening afsluiten of kiezen voor een consumptief krediet. Maar deze andere financieringsopties hebben vaak een hogere rente en kortere looptijd. Dat zorgt voor hogere maandlasten.

Door je hypotheek te verhogen of een extra hypotheek af te sluiten, leen je tegen de lagere hypotheekrente. Je gebruikt hierbij de woningwaarde en de overwaarde van je huis als basis. Zeker bij een verbouwing die je woning meer waard maakt, kan dit extra leenruimte opleveren.

Manieren om je hypotheek te verhogen voor een verbouwing

Wie zijn hypotheek wil verhogen voor een verbouwing, heeft meestal drie opties. Welke optie het beste past, hangt af van je persoonlijke situatie, je inkomen, je huidige hypotheek en de waarde van je woning.

De meest voorkomende mogelijkheden zijn:

Een hypotheekadviseur helpt je bepalen welke vorm van verhogen van je hypotheek past bij jouw situatie.

Gratis oriëntatiegesprek

Je hypotheek onderhands verhogen

Bij een onderhandse verhoging verhoog je je hypotheek tot het bedrag waarvoor deze eerder is laten inschrijven bij het Kadaster. Dit heet een hogere inschrijving of verhoogde inschrijving. Je hoeft hiervoor niet opnieuw naar de notaris.

Een onderhandse verhoging kan alleen als:

  • Je bestaande hypotheek hoger staat ingeschreven dan je huidige schuld
  • Je inkomen voldoende is voor de hogere maandlasten
  • De totale hypotheek past binnen de woningwaarde

Het voordeel is duidelijk: notariskosten zijn niet nodig. Het nadeel is dat het maximale leenbedrag begrensd is door de eerdere inschrijving. Wil je meer lenen dan dat bedrag? Dan is een tweede hypotheek nodig.

hypotheek verhogen voor verbouwing

Een tweede hypotheek afsluiten voor je verbouwing

Met een tweede hypotheek afsluiten leen je een extra bedrag bovenop je eerste hypotheek. Dit wordt vaak een verbouwingshypotheek genoemd. Je gebruikt deze extra hypotheek om je huis te verbouwen of om energiebesparende maatregelen te financieren.

Bij een tweede hypotheek:

  • Sluit je een nieuwe hypotheekakte af
  • Betaal je notariskosten
  • Wordt je inkomen opnieuw getoetst
  • Kijk de bank naar de woningwaarde na verbouwing

Een tweede hypotheek geeft vaak meer ruimte dan een onderhandse verhoging. Zeker als de verbouwing de woning meer waard maakt, kun je een hoger bedrag lenen.

Bereken je overwaarde

hypotheek verhogen voor verbouwing

Je hypotheek oversluiten en verhogen

Een andere mogelijkheid is je hypotheek oversluiten. Daarbij beëindig je je huidige hypotheek en sluit je een nieuwe hypotheek af voor een hoger bedrag. Dit kan bij dezelfde geldverstrekker of bij een andere aanbieder.

Oversluiten kan interessant zijn als:

  • De actuele hypotheekrente lager ligt
  • Je je rentevaste periode wilt aanpassen
  • Je andere hypotheekvoorwaarden wilt kiezen

Let wel op de bijkomende kosten, zoals notariskosten en mogelijk een boeterente. Een hypotheekadviseur helpt je beoordelen of hypotheek oversluiten in jouw situatie verstandig is.

hypotheek oversluiten voor verbouwing

Hypotheek verhogen voor energiebesparende maatregelen

Veel mensen verhogen hun hypotheek om energiebesparende maatregelen te nemen. Denk aan isolatie, zonnepanelen of HR++-glas. Deze maatregelen maken je woning energiezuiniger en vaak ook meer waard.

Voor verduurzaming gelden soms soepelere regels. Je mag in bepaalde gevallen meer lenen dan de woningwaarde. Ook zijn er subsidies en aanvullende leningen beschikbaar. Door je hypotheek te verhogen voor verduurzaming, combineer je lagere energielasten met een toekomstbestendige woning.

Bespreek je situatie met een expert

Wanneer kun je je hypotheek verhogen?

Of je je hypotheek kunt verhogen voor een verbouwing, hangt af van meerdere factoren:

  • Je inkomen en vaste lasten
  • Eventuele andere leningen
  • De totale hypotheek na verhoging
  • De woningwaarde na verbouwing
  • Je leeftijd en pensioenmoment

Belangrijk is dat de totale lening betaalbaar blijft. De bank kijkt altijd of je de maandlasten kunt dragen, ook bij een hogere hypotheek.

Hoeveel kan ik extra lenen?

Wat zijn de kosten bij het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing?

Als je je hypotheek verhoogt voor een verbouwing, dan maak je daar een aantal soorten kosten voor. Het gaat om deze kosten:

  • Kosten voor hypotheekadvies en -bemiddeling. Bij ons is dat altijd een vast, vooraf afgesproken tarief. Hoeveel dat is? Dat vind je terug bij onze tarieven.
  • Kosten voor de taxatie van je woning. Als je je hypotheek verhoogt, ben je verplicht om je woning te laten taxeren. Dan weet de bank hoeveel overwaarde je hebt. Voor een taxatie ben je vaak zo’n € 750 kwijt.

Tip: steeds meer hypotheekaanbieders accepteren een desktoptaxatie. Dat kost je vaak nog geen € 100. Hiervoor kun je terecht bij Desktoptaxatie.nl. Let op: er zijn wel wat regels en er geldt geen 100% dekking. Informeer bij je hypotheekadviseur naar de opties.

  • Notariskosten. Alleen als je een extra hypotheek neemt of je hypotheek oversluit, krijg je met deze kosten te maken. Reken op ongeveer € 700 gemiddeld. Bij een onderhandse verhoging betaal je deze kosten niet.

De kosten zijn overigens allemaal fiscaal aftrekbaar als je de hypotheekverhoging volledig gebruikt voor de verbouwing of verduurzaming van je huis. Daarbij gelden wel een paar voorwaarden, zoals dat je hypotheek lineair of annuïtair moet zijn.

Stappenplan huis verbouwen

Jij wilt een extra hypotheek afsluiten voor een verbouwing. Hoe gaat het dan precies in zijn werk? Van het oriëntatiegesprek tot de eerste paal in de grond:

  1. Maak je verbouwplannen helder. Zorg ervoor dat je precies weet wat jij wilt verbouwen. Kun je de kosten opvragen bij een of een paar aannemers? Heb je dit bedrag ervoor over? Zijn je verbouwplannen toegestaan of moet je er eerst een vergunning voor aanvragen?
  2. Bedenk hoe je de verbouwing wilt financieren. Wil je dit doen met je spaargeld? Overweeg je een extra hypotheek te nemen voor de verbouwing? Zou een consumptieve lening een optie zijn? Bedenk wat jouw voorkeur heeft. Check ook of je aanspraak maakt op subsidies.
  3. Ga in gesprek met een Hypotheekexpert. Plan een oriëntatiegesprek. Gewoon gratis en vrijblijvend! De Hypotheekexpert zoekt uit welke financieringsvorm bij jou past. En natuurlijk hoeveel jij kunt lenen voor de verbouwing. Je zit daarna nog nergens aan vast.
  4. Ontvang een hypotheekofferte. Wil je inderdaad je hypotheek verhogen voor een verbouwing? Dan zet de Hypotheekexpert dit voor je in werking. Je ontvangt een hypotheekofferte met een renteaanbod. Na jouw handtekening regelt de Hypotheekexpert de verdere aanvraag.
  5. Teken de hypotheekofferte. Heb je een tweede hypotheek genomen of sluit je je hypotheek over? Dan onderteken je de hypotheekakte bij de notaris. Daarmee is de hypotheek officieel van jou. 

Laat de verbouwing maar beginnen! Het hypotheekdeel dat je voor de verbouwing gebruikt, wordt in een bouwdepot gestoken. Vanuit daar kun je de facturen van bijvoorbeeld de aannemer betalen. Nu staat je nog maar één ding te doen: verbouwen maar!

Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan

Met vertrouwen verder met je verbouwplannen

Wil je je bestaande hypotheek verhogen omdat je je woning wilt aanpassen aan je woonwensen van nu? Of merk je dat je je hypotheek wilt verhogen om een verbouwing te financieren, maar nog twijfelt over wat verstandig is in jouw situatie? Dan is een goed overzicht de eerste stap.

Door samen te kijken naar je inkomen, je woningwaarde en je plannen, wordt duidelijk wat er mogelijk is om je verbouwing te financieren. In een eerste gesprek nemen we rustig de tijd om je situatie door te spreken en laten we zien welke opties passen bij jouw huis en jouw toekomst. Zo weet je waar je aan toe bent. En kun je met vertrouwen verder.

Deskundig en onafhankelijk

Natuurlijk wil je zeker weten dat alles goed geregeld is. Het gaat bij een verbouwing al snel om forse bedragen. En dus om een belangrijke financiële beslissing. Geen nood: bij Hypotheek.nl ben je zeker van deskundig en onafhankelijk advies over een financiering die bij jou past. Ook in de toekomst.

Logo's van verschillende hypotheekverstrekkers

Alles voor jou geregeld

Bij Hypotheek.nl krijg je onafhankelijk en deskundig advies over je verbouwingshypotheek. We geven je uitgebreide informatie over jouw opties en laten je weten wat bij jou past. Bij ons krijg je jouw vaste Hypotheekexpert. Je hoeft zelf nergens achteraan te rennen. We geven niet alleen hypotheekadvies, maar regelen ook alles rondom de hypotheekaanvraag.

Vier hypotheekexperts van Hypotheek.nl

Vaste, scherpe prijzen

Bij Hypotheek.nl betaal je voor een hypotheek voor een verbouwing een scherp all-in tarief zonder kleine lettertjes. Met dit tarief ben je bij ons voordeliger uit dan bij de gemiddelde hypotheekadviseur. Blijkt een consumptieve lening een betere oplossing? Dan laten we je dat ook eerlijk weten.

Vergelijking advieskosten huis verbouwen

Wat zeggen onze klanten?

Klanten waarderen ons met een:
9.7
403 reviews
Luuk
12-02-2026

Zeer duidelijk en geen verkoop praatje met een lucht bel

HM
11-02-2026

Zeer duidelijk uitgelegd wat de beste optie was om onze situatie. Daarin liet Otto zijn bekwaamheid blijken in het advies.

Jan
09-02-2026

Een eerlijk en open fijn gesprek ook zeer meedenkende adviseur.

Tommie
09-02-2026

De snelle mogelijkheid om een afspraak te maken, gecombineerd met de inhoudelijke hulp, heb ik als zeer prettig ervaren. Ik kijk met tevredenheid terug op het hele traject.

Michael
09-02-2026

Onno heeft ons erg kundig geholpen. Was ook altijd snel in reageren als wij vragen hadden. Ookal waren wij zelf niet altijd even snel. Wij zijn in ieder geval erg tevreden.

MS
07-02-2026

Prima voorlichting Jammer dat het zo onpersoonlijk is.

Sjaak
06-02-2026

Prettige samenwerking met Hans en Onno omtrent een hypotheek advies

JohnD
06-02-2026

Goed advies en veel zorg uit handen genomen. Ook veel bruikbare tips gekregen die handig zijn bij het aankopen en het verkopen van je huis

José
06-02-2026

Goed advies, er is meegedacht in mogelijkheden, heeft ons in alles ontzorgt

EA
05-02-2026

Fijn professioneel contact gehad, alles werd uitgebreid en duidelijk uitgelegd

Jaro
05-02-2026

Goed geholpen door Wesley. Gemakkelijk online maar wel persoonlijk. Aanvraag verder door Hans afgerond. Zeer tevreden.

Bekijk alle 403 reviews

Verbouwingshypotheek? Onze Hypotheekexperts helpen je graag

  • Binnen 1 werkdag duidelijkheid
  • Vrijblijvend en onafhankelijk advies
  • Vertrouwd, deskundig en persoonlijk

Bespreek je opties

Bespreek jouw wensen en mogelijkheden om een verbouwing te financieren. Dan word je gebeld door een van onze Hypotheekexperts. Gratis en vrijblijvend.

Bel mij

Toestemmingen
Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Bespreek je opties

Bespreek jouw wensen en mogelijkheden om een verbouwing te financieren. Dan word je gebeld door een van onze Hypotheekexperts. Gratis en vrijblijvend.

Bel mij

Toestemmingen
Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Verbouwingshypotheek? Onze Hypotheekexperts helpen je graag

  • Binnen 1 werkdag duidelijkheid
  • Vrijblijvend en onafhankelijk advies
  • Vertrouwd, deskundig en persoonlijk

Veelgestelde vragen

Is het slim om je hypotheek te verhogen?

Of het slim is om je hypotheek te verhogen, hangt af van je situatie. Een hypotheekverhoging is vooral een slimme financieringsoptie voor een verbouwing als je grotere plannen hebt. Als je bijvoorbeeld alleen nieuwe spouwmuurisolatie wilt, wegen de financieringskosten vaak niet op tegen het verbouwbedrag. Dan kun je soms beter een consumptief krediet nemen. Voor grotere verbouwingen is een hypotheekverhoging meestal wel de voordeligste optie. Je betaalt daarover minder rente dan over een consumptieve lening en smeert de kosten over een langere periode uit.

Uiteraard is een hypotheekverhoging wel slim als je de hogere maandlasten kunt dragen. Je betaalt dan namelijk maandelijks een hoger bedrag voor je hypotheek. Onze Hypotheekexperts toetsen altijd of de hogere hypotheeklasten bij jouw inkomen verantwoord zijn.

Wat is een verbouwingshypotheek?

Een verbouwingshypotheek is een tweede hypotheek die je speciaal afsluit om een verbouwing mee te financieren. Dit is geen aparte hypotheekvorm. Het houdt gewoonweg in dat het geld bestemd is om de verbouwkosten van te betalen. Je sluit hiervoor bij je huidige hypotheekaanbieder een extra hypotheek af. Dat geld wordt in een bouwdepot gestort, zodat je er de facturen van aannemers en andere klussers mee kunt betalen.

Waar mag je een verhoging van je hypotheek voor gebruiken?

In principe mag je de verhoging van je hypotheek voor allerlei bestedingsdoelen gebruiken. Je mag er je woning mee verbouwen of verduurzamen, maar bijvoorbeeld ook een tweede woning kopen, op reis gaan of het geld gebruiken als pensioenaanvulling. 

Houd er wel rekening mee dat je alleen hypotheekrenteaftrek krijgt over dat deel van je hypotheek dat je voor een verbouwing of verduurzaming van je huis gebruikt. Dus als je de hypotheekverhoging inzet voor bijvoorbeeld een nieuwe auto of een wereldreis, dan is de rente over dat deel van je hypotheek niet aftrekbaar.

Wat kost het verhogen van je hypotheek?

Voor het verhogen van je hypotheek betaal je in ieder geval taxatiekosten (zo’n € 750) en kosten voor hypotheekadvies. Als je kiest voor een tweede hypotheek of een oversluiting, dan betaal je daarnaast kosten voor de notaris. Ga daarbij uit van zo’n € 700.

Al deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar als je de extra hypotheek volledig gebruikt voor de verbouwing van je huis én als je aan de andere voorwaarden voldoet. Dit houdt bijvoorbeeld in dat je de kosten alleen mag aftrekken als je extra hypotheek een annuïteiten- of lineaire hypotheek is.

Kan ik zelf mijn hypotheek verhogen?

In principe kun je zelf je hypotheek verhogen door dit aan te vragen bij je hypotheekaanbieder, zelf een taxatie te regelen en zelf de notarisdocumenten uit te pluizen. Wel zit dit complex in elkaar en is het heel belangrijk dat je de juiste keuzes maakt. Soms is oversluiten bijvoorbeeld voordeliger dan een verhoging. Daarom schakelt bijna iedereen een hypotheekadviseur in om de hypotheek te verhogen. Je weet dan zeker dat je de juiste keuzes maakt en kunt zo veel geld besparen.

Wanneer kan ik een verbouwingshypotheek aanvragen?

Je kunt een verbouwingshypotheek aanvragen als je overwaarde hebt op je woning en voldoende verdient om de hypotheek te verhogen. De hypotheekaanbieder gaat uit van de waarde van je woning na de verbouwing. De hypotheek mag niet boven dat bedrag uitkomen. Daarnaast wordt getoetst of je met je huidige inkomen de hogere hypotheek kunt dragen.

Klanten geven ons een:

403 beoordelingen

9.7
Bel gratis 030 - 23 72 008