Advieskeuze logo Klanten waarderen ons met een 9.7

Bespaar tot €200,- op advieskosten. Bekijk de actie

Hypotheekrenteaftrek bij verhuizen: hoe zit dat precies?

hypotheekrenteaftrek bij verhuizen

Ga je verhuizen? Dan sluit je daarvoor waarschijnlijk een nieuwe hypotheek af. Maar hoe zit het dan precies met de hypotheekrenteaftrek na een verhuizing. Waarschijnlijk mag je op dit moment de hypotheekrente aftrekken. Gelukkig verlies je je recht op die aftrek niet zomaar bij een verhuizing. Maar er zijn wel een paar voorwaarden en aandachtspunten.

Bespaar tot €200,-.
hypotheekrenteaftrek bij verhuizen

Hypotheekrenteaftrek en verhuizen

Als je een nieuwe woning koopt en je huidige huis verkoopt, dan heeft dat soms gevolgen voor je hypotheekrenteaftrek. Welke gevolgen het heeft, verschilt per situatie.

Je kunt over het algemeen kiezen tussen 2 opties als je gaat verhuizen:

  1. Je neemt je huidige hypotheek mee. De hypotheek meenemen betekent dat je het rentepercentage en de voorwaarden voor je lopende hypotheek aanhoudt. In elk geval zolang de rentevaste periode nog loopt. Soms heb je hier nog een aanvullend, nieuw hypotheekdeel bij nodig.
  2. Je sluit je hypotheek over. Oftewel: je zet je lopende hypotheek (boetevrij) stop en sluit in plaats daarvan een nieuwe hypotheek af. Met nieuwe voorwaarden en tegen de actuele rentes.

Als je je huidige hypotheek meeneemt, dan behoud je bijna altijd je recht op hypotheekrenteaftrek. Zelfs als je een aflossingsvrije hypotheek meeneemt, mits die vóór 2013 is afgesloten. Je valt dan namelijk onder de overgangsregeling.

Sluit je een nieuwe hypotheek af? Of heb je een extra hypotheekdeel nodig? Dan geldt dat die hypotheek wel aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek moet voldoen.

Wat zijn de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek bij een verhuizing?

Bij een verhuizing gelden dezelfde voorwaarden om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek als wanneer je een eerste huis koopt. Je hebt recht op deze aftrek als...

  • ...je de hypotheek gebruikt voor de aankoop of verbouwing van je woning.
  • ...die woning jouw hoofdverblijf is.
  • ...je een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek afsluit óf een andere hypotheekvorm meeneemt die je vóór 2013 hebt afgesloten en die onder het overgangsrecht valt.

Verder is het goed om te weten dat een eventuele aflossingsvrije hypotheek die je meeneemt, niet hoger mag zijn dan 30 tot 50% van je woningwaarde. Dat is niet alleen een voorwaarde voor hypotheekrenteaftrek trouwens. Hypotheekaanbieders stellen dit tegenwoordig in het algemeen als eis.

Heb je vragen over jouw nieuwe hypotheek, of over de belastingregels daarbij? Wij helpen je graag verder.

Vraag een gratis gesprek aan

voorwaarden hypotheekrenteaftrek
ABN Amro
Argenta
Allianz
Aegon
Lloyds Bank
Munt Hypotheken
Florius hypotheken die meebewegen
Robuust hypotheken
Venn hypotheken
VISTA Hypotheken
Merius
Rabobank
Hypotrust
Bunq
Woonnu

Hoe zit dat bij je nieuwe hypotheek?

Als je een nieuwe hypotheek afsluit én nog recht hebt op hypotheekrenteaftrek, dan gelden daarvoor dezelfde voorwaarden om renteaftrek te kunnen krijgen. Het belangrijkste om op te letten, is dat nu strengere belastingregels gelden dan vóór 2013. Zo mag je tegenwoordig alleen nog rente aftrekken over een nieuwe hypotheek als deze annuïtair of lineair is. Een nieuwe aflossingsvrije hypotheek afsluiten (tot 30-50% van de woningwaarde) mag wel, maar daarover ontvang je dan geen hypotheekrenteaftrek.

Wel kan het zijn dat je minder lang dan 30 jaar recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Dat komt doordat sinds 2001 geldt dat je nog maar maximaal 30 jaar hypotheekrente mag aftrekken.

verhuizen en hypotheek

Persoonlijk en onafhankelijk

Advies dat klopt. Voor nu én later.

Heldere tarieven

Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.

Wij regelen het voor je

Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.

Hypotheekrenteaftrek als je tijdelijk 2 huizen hebt

Hoe zit dat dan als je tijdelijk 2 woningen aanhoudt, bijvoorbeeld omdat je nog een tijdje moet klussen in de nieuwe woning? Vaak sluit je dan een overbruggingshypotheek af. In dat geval heb je 3 hypotheken: de hypotheek op je huidige woning, die op je nieuwe woning en de overbruggingshypotheek. Goed nieuws: als je aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek voldoet, mag je de rente over alle drie de hypotheken aftrekken. Dat levert je dus veel belastingvoordeel op.

Let wel op met de bijleenregeling

Er is nog wel één 'maar' als het aankomt op hypotheekrenteaftrek bij verhuizen. Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan behoud je alleen de volledige renteaftrek als je de hele overwaarde in je nieuwe woning steekt. Doe je dat niet? Dan vervalt over dat deel van je nieuwe hypotheek je recht op hypotheekrenteaftrek.

Dit noem je de bijleenregeling. Lees voor meer info ons uitgebreide artikel over de bijleenregeling.

Snel overzicht met onze verhuischecklist

Wil je weten wat er nog meer zoal bij een verhuizing komt kijken? Bekijk onze checklist verhuizen voor een compleet overzicht.

verhuizen en hypotheek

Onze specialisten staan voor je klaar

Wesley van den Ham

Wesley van den Ham

Lead Hypotheken

Hans Hoogland

Hans Hoogland

Bemiddelingsexpert

Onno Korndorffer

Onno Korndorffer

Hypotheekexpert

Wat zeggen onze klanten?

Klanten waarderen ons met een:
9.7
412 reviews
Adrian
12-08-2026

Goed doorgenomen met onze mogelijkheden en wensen. Nu is het even goed bekijken wat we willen beslissen.

Van helvert
06-07-2026

Ik ben erg tevreden over de duidelijke uitleg en de positieve, prettige communicatie. Alles werd helder en uitgebreid toegelicht.

MP
02-07-2026

Duidelijk en concreet advies gekregen bij mijn orienterend gesprek.

Julia
25-06-2026

Nam de tijd voor ons, goed ingelicht. Veel ruimte voor vragen.

Moradi
28-05-2026

duidelijk aantwoorden op mijn vragen en goede adviesen om verder te kijken en vriendelijk en respectvole man

E.B.
12-05-2026

Het was een oriënterend gesprek, we hebben bijna alle mogelijkheden doorgelopen, ik heb een helder inzicht gekregen in de mogelijkheden die er nog op onze leeftijd zijn, met de nod...

HvH
01-05-2026

Vriendelijk, behulpzaam met het vele papierwerk, snelle reactie.

Jasper & Elise
29-04-2026

Alles was heel duidelijk, helder, rustig uitgelegd.

Richard
02-04-2026

Duidelijke uitleg, goede alternatieve oplossingen. Afspraken worden snel en correct bevestigd.

Luuk
12-02-2026

Zeer duidelijk en geen verkoop praatje met een lucht bel

HM
11-02-2026

Zeer duidelijk uitgelegd wat de beste optie was om onze situatie. Daarin liet Otto zijn bekwaamheid blijken in het advies.

Onze Hypotheekexperts
regelen het voor je

  • Binnen 1 werkdag (ma-vr.) duidelijkheid
  • Vrijblijvend en onafhankelijk advies
  • Vertrouwd, deskundig en persoonlijk

Gratis eerste gesprek over jouw hypotheek 

Heb jij verhuisplannen en wil je weten waar jij goed aan doet qua hypotheek? Onze Hypotheekexperts kijken graag met je mee. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend.

Bel mij

Toestemmingen
Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Gratis eerste gesprek over jouw hypotheek 

Heb jij verhuisplannen en wil je weten waar jij goed aan doet qua hypotheek? Onze Hypotheekexperts kijken graag met je mee. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend.

Bel mij

Toestemmingen
Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Onze Hypotheekexperts
regelen het voor je

  • Binnen 1 werkdag (ma-vr.) duidelijkheid
  • Vrijblijvend en onafhankelijk advies
  • Vertrouwd, deskundig en persoonlijk

Veelgestelde vragen

Kan ik hypotheekrenteaftrek krijgen als ik verhuis?

Ja, ook na een verhuizing heb je recht op hypotheekrenteaftrek, mits je aan de voorwaarden hiervoor voldoet. Zo geldt dat je maximaal 300 jaar recht hebt op hypotheekrenteaftrek vanaf het moment dat de hypotheek is afgesloten. Verder is het belangrik dat een eventuele hypotheek die je nieuw afsluit lineair of annuïtair is. Over een nieuwe aflossingsvrije hypotheek ontvang je geen renteaftrek meer.

Neem je een bestaande hypotheek mee die je vóór 2013 hebt afgesloten en waarvoor je eerder renteaftrek ontving? Dan behoud je, onder bepaalde voorwaarden, die aftrek.

Heb je tijdelijk 2 woningen en wellicht ook een overbruggingskrediet? Dan mag je, als je aan de voorwaarden voldoet, de rente over beide of zelfs over alle drie de hypotheken aftrekken.

Hoe werkt een verhuisregeling?

De verhuisregeling houdt in dat je je bestaande hypotheek mag meenemen naar je nieuwe woning. Je blijft dan het eerdere rentepercentage betalen en behoudt ook de eerdere hypotheekvoorwaarden. Daarnaast houd je je recht op hypotheekrenteaftrek over deze hypotheek als je hier eerder ook al recht op had. Dat geldt, mits de hypotheek vóór 2013 is afgesloten, zelfs voor een aflossingsvrije hypotheek.

Klanten geven ons een:

412 beoordelingen

9.7