Klanten waarderen ons met een 9.7
Je gaat verhuizen naar een andere woning. Gefeliciteerd! Maar wat doe je met je huidige hypotheek? Soms kun je je huidige hypotheek meenemen bij de verhuizing. Dit noemen we de verhuisregeling. Dat is handig als je op dit moment gunstige voorwaarden of een lage rente hebt. Hoe werkt hypotheek meenemen precies? Onze Hypotheekexperts leggen het je uit.
Je hypotheek meenemen houdt in dat je je huidige voorwaarden en rente meeneemt naar je nieuwe woning. Je houdt dus je bestaande hypotheek aan, maar dan met je nieuwe woning als onderpand. Dat betekent dat je je rente meeneemt voor de rest van de rentevaste periode. Ook je voorwaarden blijven dan staan zoals ze waren. Soms heb je daarnaast een aanvullend hypotheekdeel nodig. Dat moet je dan bij dezelfde hypotheekaanbieder afsluiten.
Je hypotheek meenemen is vooral interessant in deze 2 situaties:
Met het meenemen van je hypotheek behoud je zowel de voorwaarden als de rente voor je huidige hypotheek. Daarnaast kan je hypotheek meenemen gunstig zijn als je een oude hypotheekvorm met hypotheekrenteaftrek hebt. Misschien wil je bijvoorbeeld je aflossingsvrije hypotheek aanhouden. Als je die vóór 2013 had afgesloten, heb je nog recht op renteaftrek, terwijl dat voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet geldt. Ook een (bank)spaarhypotheek meenemen is soms gunstig.
Het is vaak wel maar niet altijd mogelijk om je hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. Ten eerste hangt dit af van de voorwaarden van je hypotheekaanbieder. Check die daarom goed. Verder ziet de hypotheekaanbieder je hypotheek meenemen als een nieuwe hypotheekaanvraag, omdat de hypotheek oorspronkelijk gevestigd was op je oude huis. Daarom kijkt de aanbieder opnieuw of je inkomen voldoende is voor het hypotheekbedrag en of de hypotheek niet boven de waarde van je nieuwe huis uitkomt.
Je hypotheek meenemen naar een nieuwe woning kan een paar voordelen hebben:
Als je voor je nieuwe woning een hogere hypotheek nodig hebt dan het resterende hypotheekbedrag voor je oude huis, dan heb je vaak een tweede leningdeel nodig. Een aanvullende hypotheek dus. Dit betekent dat je een extra hypotheekdeel afsluit bovenop de hypotheek die je voor je huidige huis hebt. Het tweede hypotheekdeel ter aanvulling op je hypotheek moet je afsluiten bij dezelfde aanbieder als je eerste hypotheek.
Daarom is het ook belangrijk dat je altijd goed kijkt of je hypotheek meenemen voor jou echt de gunstigste optie is. Soms is het alsnog voordeliger om een compleet nieuwe hypotheek af te sluiten en je huidige hypotheek stop te zetten. Dat geldt bijvoorbeeld als je huidige aanbieder op dit moment een relatief hoge rente biedt, die je dan voor het extra hypotheekdeel zou moeten betalen.
Heb je een nieuw huis gekocht? Dan bepaalt de verhouding tussen je hypotheekbedrag en de woningwaarde de risicoklasse voor je nieuwe hypotheek. Misschien ga je in een andere risicoklasse vallen als je nieuwe hypotheek hoger ligt. Je betaalt dan relatief iets meer risico-opslag bovenop de standaard rente.
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Je kunt in principe elke hypotheekvorm meeverhuizen: een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek maar bijvoorbeeld ook een aflossingsvrije hypotheek of een spaarhypotheek. We zien bijvoorbeeld vaak dat mensen een aflossingsvrije hypotheek meenemen als ze onder de verhuisregeling vallen. Ze behouden dan hun recht op hypotheekrenteaftrek over het aflossingsvrije deel. Over een nieuw af te sluiten aflossingsvrije hypotheek zouden ze geen renteaftrek meer krijgen.
Een nieuwe hypotheekaanvraag is soms wel even puzzelen, ook met de hypotheekrenteaftrek. We zoeken daarom graag uit welke situatie past bij jouw plannen. Zo zie je snel of het gunstig is om je hypotheek mee te verhuizen.
Wil je je huidige hypotheek meenemen? Dan gelden daarvoor de voorwaarden van je huidige hypotheekaanbieder. Over het algemeen zijn de voorwaarden als volgt:
Maar dat je je hypotheek kunt meenemen, betekent niet dat het ook altijd een goed idee is om dat te doen. Er kleven soms ook nadelen aan:
Ben je niet helemaal tevreden over de voorwaarden voor je hypotheek? Of wil je iets anders veranderen aan je lopende hypotheek? Dan kan dat niet als je je hypotheek meeneemt. Wanneer je een nieuwe hypotheek afsluit voor je nieuwe woning, kun je wel alles aanpassen wat je maar wilt.
Heb je een extra hypotheekdeel nodig? Dan ben je verplicht dat bij dezelfde aanbieder af te sluiten als je huidige hypotheek. Dat is alleen niet altijd de voordeligste optie. Heeft jouw huidige bank op dit moment een van de hoogste rentes en heb je een relatief hoge extra hypotheek nodig? Dan is het soms toch verstandiger om je complete hypotheek over te sluiten. Een Hypotheekexpert kan je hierover adviseren.
Let op als je oude hypotheek een aflossingsvrije hypotheek is. In dat geval mag je niet altijd de voorwaarden van je oude hypotheek meenemen. Je mag namelijk niet meer dan 50% van de marktwaarde van je nieuwe woning met een aflossingsvrije hypotheek financieren. Voor het resterende bedrag dat je aan hypotheek nodig hebt, moet je een annuïteiten- of lineaire hypotheek afsluiten.
Het is goed om te weten dat je rentepercentage alsnog iets kan stijgen als je je hypotheek meeneemt naar je nieuwe woning. Hoe dat zit? Bij het bepalen van je rentepercentage kijkt de hypotheekaanbieder naar je risicoklasse. Dat is de verhouding tussen de koopsom van je woning en de hoogte van je hypotheek. Die verhouding kan veranderen bij je nieuwe woning, waardoor het kan zijn dat je rente alsnog iets stijgt. Je betaalt dan meer renteopslag.
Had je eerst een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en koop je nu een huis dat meer kost dan de NHG-grens toelaat? Dan profiteer je bij je nieuwe woning niet meer van het rentevoordeel dat de NHG je bij je vorige huis opleverde. Goed om daar rekening mee te houden als je je hypotheek wilt meeverhuizen! Je rente gaat dan hoe dan ook iets omhoog.
Lead Hypotheken
Bemiddelingsexpert
Hypotheekexpert
Goed doorgenomen met onze mogelijkheden en wensen. Nu is het even goed bekijken wat we willen beslissen.
Ik ben erg tevreden over de duidelijke uitleg en de positieve, prettige communicatie. Alles werd helder en uitgebreid toegelicht.
Duidelijk en concreet advies gekregen bij mijn orienterend gesprek.
Nam de tijd voor ons, goed ingelicht. Veel ruimte voor vragen.
duidelijk aantwoorden op mijn vragen en goede adviesen om verder te kijken en vriendelijk en respectvole man
Het was een oriënterend gesprek, we hebben bijna alle mogelijkheden doorgelopen, ik heb een helder inzicht gekregen in de mogelijkheden die er nog op onze leeftijd zijn, met de nod...
Vriendelijk, behulpzaam met het vele papierwerk, snelle reactie.
Alles was heel duidelijk, helder, rustig uitgelegd.
Duidelijke uitleg, goede alternatieve oplossingen. Afspraken worden snel en correct bevestigd.
Zeer duidelijk en geen verkoop praatje met een lucht bel
Zeer duidelijk uitgelegd wat de beste optie was om onze situatie. Daarin liet Otto zijn bekwaamheid blijken in het advies.
Wil je weten of het verhuizen van je hypotheek mogelijk is? Plan een gratis gesprek met een van onze experts. We geven altijd onafhankelijk en persoonlijk advies. Zo ben jij zeker van een hypotheek die bij jou past.
Wil je weten of het verhuizen van je hypotheek mogelijk is? Plan een gratis gesprek met een van onze experts. We geven altijd onafhankelijk en persoonlijk advies. Zo ben jij zeker van een hypotheek die bij jou past.
Ja, je kunt je aflossingsvrije hypotheek meeverhuizen naar je nieuwe woning. Voorwaarde is wel dat de hypotheek niet meer is dan 50% van de taxatiewaarde van je nieuwe woning. Voor het resterende deel moet je een andere hypotheekvorm afsluiten. Dat is dan een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
Bij bijna alle geldverstrekkers is het mogelijk om je hypotheekrente mee te nemen naar de nieuwe woning. Check in je voorwaarden of dit ook voor jouw hypotheekaanbieder geldt. Verder is je hypotheekrente meenemen alleen toegestaan als je huidige inkomen voldoende is om deze hypotheek af te sluiten. Ook mag de hypotheek niet hoger zijn dan de taxatiewaarde van je nieuwe woning.
Het kan zinvol zijn om je hypotheek mee te verhuizen als de rente op je huidige hypotheek lager is dan de actuele rentes. Je betaalt dan lagere maandlasten door je hypotheek mee te verhuizen. Check wel goed hoe het zit met het extra hypotheekdeel dat je moet afsluiten. Dat moet je namelijk bij dezelfde bank afsluiten. Als je veel extra hypotheek nodig hebt en je bank op dit moment hoge rentes hanteert, is het soms alsnog voordeliger om je totale hypotheek over te sluiten.
Bij de meeneemregeling neem je je lopende hypotheek met de huidige hypotheekrente en de voorwaarden mee naar je nieuwe woning. Zolang de rentevaste periode duurt, betaal je dan hetzelfde rentepercentage en heb je dezelfde voorwaarden als die je eerder had afgesproken. Heb je meer hypotheek nodig dan je oude hypotheekbedrag? Dan sluit je hiervoor een extra hypotheekdeel af.
412 beoordelingen
