Klanten waarderen ons met een 9.7
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
De bijleenregeling voor overwaarde is een fiscale regeling die invloed heeft op de hoogte van je hypotheekrenteaftrek. Tenminste, in een specifieke situatie, namelijk als je jouw woning verkoopt met winst (overwaarde) en daarna een nieuwe woning koopt.
De bijleenregeling werkt als volgt: je moet de overwaarde die vrijkomt uit de verkoop van je oude woning opnieuw investeren in je volgende woning. De overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs (min de verkoopkosten) en de openstaande eigenwoningschuld. Dit bedrag wordt door de Belastingdienst de eigenwoningreserve genoemd
Wanneer je een nieuwe woning koopt, verwacht de fiscus dat je deze reserve gebruikt om de aankoopprijs van het nieuwe huis te verlagen. Alleen over het resterende bedrag van de nieuwe hypotheek mag je dan de hypotheekrente aftrekken. Dus als je de overwaarde niet volledig in je nieuwe woning stopt, ontvang je over het niet-gebruikte deel geen belastingvoordeel.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Als je niet de volledige overwaarde gebruikt voor de aankoop of verbouwing van je nieuwe woning, krijg je geen belastingvoordeel over dat deel van de hypotheek. Wil je de volledige hypotheekrenteaftrek behouden? Dan moet je de gehele overwaarde van je oude huis gebruiken voor de aankoop of verbouwing van je nieuwe woning.
Als je de overwaarde ergens anders aan wilt besteden, bijvoorbeeld aan een vakantie of het aflossen van een lening, dan is de rente over dat deel van de hypotheek niet aftrekbaar.
Om de impact van de bijleenregeling te berekenen, kijk je naar de koopsom van je nieuwe huis en trek je daar de eigenwoningreserve van af. Het bedrag dat overblijft, is het maximale bedrag waarover je volledige hypotheekrenteaftrek mag ontvangen.
Voorbeeld:
Wanneer je gaat samenwonen met een partner, kan de situatie complexer worden. Hadden jullie beiden al eerder een koopwoning met overwaarde en worden jullie fiscaal partners? Dan krijgen jullie te maken met elkaars eigenwoningreserve. In dat geval geldt de bijleenregeling voor beide reserves bij de financiering van het nieuwe gezamenlijke huis.
Twijfel je over de gevolgen van jullie gezamenlijke overwaarde? Win dan vooral advies in bij een van onze Hypotheekexperts. Die leggen graag uit hoe de regeling voor jullie uitpakt.
De eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar. Huur je na de verkoop van je oude huis langer dan 3 jaar een woning voordat je weer een huis koopt? Dan vervalt de bijleenregeling. Bij een nieuwe aankoop kun je dan weer voor het volledige hypotheekbedrag renteaftrek aanvragen. Tenminste, als je aan de overige voorwaarden voldoet natuurlijk.
De regeling eindigt trouwens ook bij het overlijden van de belastingplichtige.
Wat betreft de bijleenregeling voor overwaarde zijn een paar dingen belangrijk om in gedachten te houden:
Lening voor verbouwing. Als je het geld overhoudt en later gebruikt voor een verbouwing van de eigen woning, blijft de rente over dat hypotheekdeel onder voorwaarden aftrekbaar. Dit kan een goede optie zijn. Wil je hier meer over weten? Lees hier over overwaarde en belastingzaken.
Bij overwaarde op je huis na een scheiding komt meer kijken dan alleen de verdeling van het bedrag. Er spelen ook fiscale regels en praktische afspraken. Het is daarom belangrijk om hier bewust bij stil te staan:
Deze aandachtspunten zorgen voor overzicht in een onrustige periode. En helpen je om keuzes te maken die ook op lange termijn kloppen.
Het is juridisch niet zomaar mogelijk om de bijleenregeling te omzeilen. Dit kan leiden tot onverwachte belastingverplichtingen. Een mogelijkheid is om eerst 3 jaar een woning te huren en daarna een woning te kopen.
De bijleenregeling dwingt je om de overwaarde op je oude woning in je nieuwe huis te steken. Althans, als je de hypotheekrenteaftrek wilt behouden.
Heb je hier vragen over? Of wil je goed voorbereid aan je nieuwe huizenjacht starten? Plan dan een afspraak in met een Hypotheekexpert. Zo weet je zeker dat je niet op onverwachte fiscale gevolgen stuit.
De bijleenregeling dwingt je om de overwaarde op je oude woning in je nieuwe huis te steken. Althans, als je de hypotheekrenteaftrek wilt behouden.
Heb je hier vragen over? Of wil je goed voorbereid aan je nieuwe huizenjacht starten? Plan dan een afspraak in met een Hypotheekexpert. Zo weet je zeker dat je niet op onverwachte fiscale gevolgen stuit.
Ja, je kunt je overwaarde gebruiken om een tweede woning van te kopen. Hiervoor kun je je overwaarde opnemen met een hypotheekverhoging of tweede hypotheek. Vaak moet je daarnaast voor een deel eigen geld inleggen. Met de hypotheek en je eigen geld samen kun je de tweede woning financieren.
Hoeveel overwaarde je kunt gebruiken, is afhankelijk van wat je verdient. De hypotheekaanbieder toetst je nieuwe, hogere hypotheek aan je huidige inkomen. Dat bepaalt of je de volledige overwaarde of een deel ervan kunt opnemen. Ook de plannen met je overwaarde spelen uiteraard een rol. Als je woning door de verbouwing meer waard wordt, kun je vaak nog iets meer lenen.
Ja, het is mogelijk om de overwaarde op je oude huis te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Daardoor heb je minder hypotheek nodig voor je nieuwe woning.
404 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
