Hypotheekrentes zijn sinds begin juli flink opgelopen; stijging van zo’n 0,60 procentpunt

Sinds begin september zijn de rentes behoorlijk opgelopen voor verschillende rentevaste periodes. De hogere brandstof- en energieprijzen door de oorlog in Iran leiden tot een hogere inflatie. Dat zorgt dan weer voor een hogere hypotheekrente. Ook begin oktober stegen de rentes door. Daarmee laten de rentes al sinds juli 2026 een stijgende lijn zien. Op dit moment is het bovendien waarschijnlijker dat de rentes nog verder stijgen dan dat ze weer gaan dalen.

Stijging van zo’n 0,60 procentpunt in twee maanden tijd

Kijken we naar de 10-jaarsrentes met Nationale Hypotheek Garantie, dan lagen die in juli 2026 nog op 3,90%. Op 4 oktober was dat 4,52%. Dat is dus een stijging van zo’n 0,60 procentpunt in slechts twee maanden tijd. In de eerste week van augustus lag de rente nog een tijdje stabiel rond de 4,09%. Sindsdien is de rente dus opnieuw fors gestegen.

Dat geldt ook voor de andere rentevaste periodes. De variabele rente stijgt het minst hard. Die lag begin juli 2026 op 3,73% en is nu 4,03%. Het is overigens gebruikelijk dat de variabele rentes minder hard fluctueren dan rentes die een tijdje vaststaan. Het risico bij een variabele rente is wel dat je direct meer gaat betalen zodra de rentes langere tijd stijgen. Daarom kiezen, juist in deze tijd van rentestijgingen, minder mensen voor een variabele rente. 

Bij de 20-jaars hypotheekrente ging de stijging overigens iets minder hard dan bij de 10-jaars rentes. Begin juli 2026 waren de rentes voor 20 jaar vast gemiddeld 4,27%. Op 4 oktober 2026 betaalde je bij dezelfde rentevaste periode zo’n 4,82% rente. Dat is dus 0,55 procentpunt meer.

Bekijk de actuele rentes

Hypotheekrente stijgt mee met de inflatie

Dat de hypotheekrentes zo flink stijgen, heeft alles te maken met ontwikkelingen in de wereld. Al langere tijd is er door de oorlog in Iran veel minder olie beschikbaar voor onder andere Europese landen. Dat drijft de brandstof- en energieprijzen behoorlijk op, wat ook weer de inflatie laat toenemen. De Europese Centrale Bank probeert de inflatie rond de 2% te houden. Maar in september lag de inflatie in de eurozone al rond de 3,8%. Dat is dus ver boven waar de ECB op hoopt. Daarmee bestaat zelfs de kans dat de ECB haar rentes weer gaat verhogen.

Door dit alles kost het geldverstrekkers meer om geld aan te trekken. Dat berekenen ze door aan klanten in de vorm van hogere hypotheekrentes.

Bekijk onze renteverwachtingen

Rentes gaan waarschijnlijk eerder stijgen dan dalen

Een rentedaling lijkt op korte termijn niet heel waarschijnlijk. Er is nog geen zicht op een akkoord tussen de Verenigde Staten en Iran. Sterker nog: de VS is het aantal oorlogsschepen zelfs aan het verhogen. Daardoor lijkt een rentestijging voor nu realistischer dan een -daling. Al blijft de situatie erg spannend en onduidelijk. Als er juist positief nieuws komt vanuit het Midden-Oosten, zou dat tot een plotselinge rentedaling kunnen leiden. Al ligt positief nieuws helaas niet heel erg voor de hand.

Wil je op dit moment een hypotheek afsluiten? Dan is het in onze ogen beter om maar gewoon de markt op te gaan en voor een hypotheek te kiezen. We denken niet dat de rentes over 2 maanden opeens veel lager liggen dan nu. Dat de rentes juist verder stijgen, is ook geen onwaarschijnlijk scenario. Dan is het juist fijn als je nu al toehapt.