Goede tijden voor huizenzoeker: voor het eerst is de huizenmarkt minder oververhit
Hypotheekrentes tot nu toe rond de 3,5%
Klanten waarderen ons met een 9.7
Klanten waarderen ons met een 9.7
Voor het eerst sinds lange tijd is de gemiddelde huizenprijs weer behoorlijk gedaald. Gemiddeld werden woningen in kwartaal 1 van 2026 voor 2,7% minder verkocht dan in het laatste kwartaal van 2025. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Door de onrust in het Midden-Oosten is het vertrouwen van veel consumenten afgenomen. Dat heeft een direct effect op de woningmarkt. Voor huizenzoekers is dat positief nieuws: zij kunnen zich rustiger oriënteren op een huis en hoeven misschien minder te overbieden.
In het eerste kwartaal van 2026 was de verkoopprijs van bestaande woningen gemiddeld € 485.000. Dat is een daling van 2,7% ten opzichte van eind 2025. Volgens makelaarsvereniging NVM komt een prijsdaling in het eerste kwartaal vaker voor, maar meestal ligt de daling rond de 1,2%. De huidige daling van 2,7% valt dus absoluut op. Vooral voor appartementen lagen de prijzen gemiddeld lager.
Bovendien werden er in het eerste kwartaal minder woningen verkocht via NVM-makelaars. Dit kwartaal kwamen zij uit op 34.500 woningen in totaal. Dat is een daling van 27% ten opzichte van eind 2025.
De gemiddelde prijsdaling heeft volgens de NVM een paar mogelijke redenen. Ten eerste zien zij nog steeds dat beleggers hun huurwoningen vaker in de verkoop zetten. Vanwege de hogere belastingen bij verhuur en de strengere regels is het voor veel verhuurders minder aantrekkelijk om hun huurwoning aan te houden.
Ten tweede speelt de onrust in het Midden-Oosten mee. NVM-makelaars zeggen dat ze bij ongeveer een derde van de kopers en verkopers ander gedrag zien door de internationale spanningen. Kopers lijken voorzichtiger te worden en hun huizenjacht vaker uit te stellen. Verkopers maken zich daarnaast vaker zorgen over hun verkoopkansen.
Goed om te vermelden is dat de lagere woningprijs niet komt doordat huizen dalen in waarde. Het heeft er onder andere mee te maken dat er in het eerste kwartaal relatief veel kleine appartementen werden verkocht. Daardoor ligt de gemiddelde verkoopprijs lager.
Wel is te zien dat het gemiddeld iets langer duurt voordat een huis is verkocht: gemiddeld 32 dagen in plaats van de 27 dagen die hier het vorige kwartaal voor stonden. In tijden van een oververhitte woningmarkt was dit vaak nog 21-23 dagen. De verkooptermijn loopt vooral op voor woningen in een duurdere prijsklasse, met een laag energielabel of op een onpopulaire plek. Al wordt nog steeds zo’n twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld gaan huizen weg voor 3,7% meer dan de vraagprijs.
Bij deze prijsontwikkeling speelt ook zeker een rol dat de hypotheekrentes weer oplopen. Hypotheekexpert Wesley van Hypotheek.nl zegt hierover: “De rente stijgt en mensen stellen hun keuze voor een (nieuwe) koopwoning daardoor uit. Dat leidt tot minder kijkers. Als de rente verder stijgt, dan verwachten we dat een verdere daling van de huizenprijzen op zich laat wachten.”
Tegelijkertijd ziet Wesley deze ontwikkeling juist ook als iets positiefs. “Het schept op zich kansen voor mensen die een woning willen kopen maar steeds naast het net grijpen. Het leidt namelijk tot minder (hoge) overbiedingen.”
Ook de NVM vindt dat deze daling van gemiddelde prijzen zorgt voor meer balans op de woningmarkt. Kopers kunnen volgens hen weer de tijd nemen voor hun keuze voor een huis. Al blijft er nog wel krapte op de woningmarkt bestaan, geven zij ook aan. Vooral instapklare woningen met een gunstig energielabel blijven erg in trek. Het aanbod hiervan blijft achterlopen op de vraag.
Verder verschillen de huizenprijzen enorm per regio. In de helft van de regio’s daalde het aantal verkopen ten opzichte van vorig jaar, zeker voor vrijstaande woningen. Vooral in de kustregio’s in het westen van het land en in Noord-Nederland bleven de verkopen achter. Maar er zijn ook regio’s waar de verkoopaantallen juist veel hoger lagen, zoals Zuid-Limburg, Zuidwest-Drenthe en Noord-Overijssel. Ook had niet elke stad te maken met een daling van het aantal transacties. In Utrecht en Den Haag werden in het eerste kwartaal juist iets meer huizen verkocht.
Ben je benieuwd hoeveel jij kunt lenen voor een woning? Ga gratis en vrijblijvend in gesprek met een Hypotheekexpert. Die vertelt je graag alles over jouw mogelijkheden.
404 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
