door Romy Veul op 10-02-2025
Als eigenaar van een koopappartement krijg je er hoe dan ook mee te maken: de VvE. Ook wel de Vereniging van Eigenaren. Dit is de vereniging van alle appartementseigenaren in jouw complex. Deze vereniging is verantwoordelijk voor onder andere de buitenkant van het complex en het onderhoud daaraan. Wat is een Vereniging van Eigenaren? Wat doet die precies, en wat betekent het als je VvE actief of juist slapend is? Onze Hypotheekexperts vertellen je alles wat jij moet weten.
Bereken jouw maximale hypotheek
De VvE (Vereniging van Eigenaren) is de vereniging waarvan elke appartementseigenaar bij de aankoop van een woning automatisch lid wordt. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhouden en beheren van het gebouw, spaart voor groot onderhoud en regelt de verzekeringen voor het complex in zijn geheel.
Van deze vereniging ben je lid zolang jij het appartementsrecht hebt, dus totdat je de woning ooit verkoopt. Deze vereniging verzorgt het onderhoud aan de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het appartementencomplex. Denk aan de lift, het trappenhuis, het dak en de gevel.
Als appartementseigenaar heb je volgens de wet een aandeel in het appartementencomplex. Je bent dus niet 100% eigenaar van het appartement, maar hebt als koper het recht om het appartement te gebruiken. Klinkt allemaal wat ingewikkeld, maar eigenlijk is vooral één ding belangrijk om te onthouden: wettelijk gezien ben je samen met je buren eigenaar van het hele complex. Iedere bewoner heeft een stukje van het complex in zijn bezit. In de splitsingsakte staat over welk appartement jij rechten hebt. Door de opsplitsing van de appartementen wordt een Vereniging van Eigenaren verplicht.
De Vereniging van Eigenaren is met name verantwoordelijk voor het onderhoud aan alles wat gemeenschappelijk is in het appartementencomplex. Aan de ene kant kan dat iets simpels zijn zoals het wassen van de ramen of het inschakelen van een schoonmaakbedrijf voor de galerij. Aan de andere kant kan de VvE ook groter onderhoud verzorgen, zoals de kozijnen vervangen, de balkons opnieuw laten schilderen of het complex verduurzamen.
Een Vereniging van Eigenaren heeft een bestuur, bestaande uit minimaal een van de appartementseigenaren of een externe bestuurder (zoals een administratiekantoor). Verder houdt de VvE verplicht eens per jaar een vergadering. Daarin geeft de vereniging ook inzicht in de financiële stand van zaken.
Zolang je je eigen koopappartement hebt, ben je verplicht lid van de VvE. Aangezien het onderhoud geld kost, betaal je maandelijks kosten voor de Vereniging van Eigenaren. Dit noem je servicekosten. Een deel hiervan wordt direct gebruikt voor de kosten die de VvE maakt. Een ander deel wordt in het reservefonds van de VvE gestort: een reservepot waarmee wordt gespaard voor groot onderhoud of voor verduurzaming van het complex.
Met de servicekosten betaal je ook voor de verzekeringen van de VvE. In elk geval zijn voor de VvE een opstal- en aansprakelijkheidsverzekering verplicht. Je hoeft dan ook als eigenaar van een appartement niet zelf een opstalverzekering af te sluiten. Wel is het verstandig om een inboedelverzekering te nemen.
Verder kun je zelf eventuele andere verzekeringen voor een huis afsluiten, zoals een woonlastenverzekering of overlijdensrisicoverzekering. Ook moet je je eigen aansprakelijkheidsverzekering afsluiten. De aansprakelijkheidsverzekering van de VvE dekt namelijk alleen schade die ontstaat door dat wat eigendom is van de VvE (bijvoorbeeld een dakpan die op een auto valt).
Als appartementseigenaar is het gunstig als je VvE actief is. Dan stoor je je niet jarenlang aan achterstallig onderhoud en weet je ook zeker dat jouw servicekosten goed worden besteed. Ook is het een fijn idee als er wordt gespaard voor groot onderhoud. Anders kun je voor hoge kosten kunnen komen te staan als er na een tijdje iets gedaan moet worden en daarvoor niet genoeg geld in de pot zit.
Niet elk appartementencomplex heeft een actieve VvE. Soms is er sprake van een slapende VvE. Dit betekent dat er…
Verder is de kans op een slapende VvE groter als je VvE niet bij de KvK ingeschreven is.
Ga je een appartement kopen? Check dan de notulen van de laatste VvE-vergadering en ga na of de Vereniging van Eigenaren bij de Kamer van Koophandel staat ingeschreven. Zijn die notulen of de inschrijving er niet? Dan heb je mogelijk met een slapende VvE te maken.
Naast dat je kosten voor de Vereniging van Eigenaren betaalt als appartementseigenaar, kom je ook voor andere vaste lasten voor je woning te staan. Net als bij een eengezinswoning. Zo moet je onroerendezaakbelasting en diverse gemeentelijke belastingen betalen. Daarnaast draai je zelf op voor onderhoud aan je woning.
Heb jij een mooi appartement op het oog? Bekijk op onze site waar op te letten bij een appartement kopen. Onze checklist met vragen voor een huis bezichtigen kan je helpen om bij de bezichtiging niets over het hoofd te zien.
Wil je precies weten hoeveel jouw budget voor een eigen appartement bedraagt? Plan dan een kennismaking met een van onze Hypotheekexperts.
Dit artikel delen
391 beoordelingen
