Looptijd hypotheek: Wat moet je daarover weten?

Wat is looptijd hypotheek?

Een hypotheek sluit je voor een bepaalde duur af als lening op je woning. Die duur heet de looptijd van je hypotheek. Gedurende de looptijd betaal je elke maand een bedrag aan rente en vaak ook aan aflossing. Zo zorg je ervoor dat je op de einddatum de volledige hypotheek hebt afgelost. 

Hierover heb je bij aanvang van de hypotheek ook afspraken gemaakt met de hypotheekaanbieder. De gemaakte afspraken vind je terug in de hypotheekakte.

Welke looptijd kun je kiezen?

De meest gebruikelijke looptijd voor een hypotheek is 30 jaar. Dat is meestal ook de langst mogelijke looptijd waar je voor kunt kiezen. Het is ook zo dat je maximaal 30 jaar je hypotheekrente mag aftrekken (als je recht hebt op hypotheekrenteaftrek).

Minder dan 30 jaar

Soms is het een optie om een kortere looptijd te nemen. Je lost dan in een kortere tijd je hypotheek af, waardoor je in totaal minder rente betaalt en ook een kortere periode maandlasten hebt.

Houd er wel rekening mee dat je maandlasten hierdoor hoger uitvallen. Ook is je maximale hypotheek lager, omdat je een hoger bedrag aan maandlasten moet kunnen betalen met je inkomen.

Meer dan 30 jaar

Hoe zit het met een langere looptijd voor je hypotheek? Heel soms is er een mogelijkheid om voor een looptijd van meer dan 30 jaar te kiezen. Vaak is dit dan 40 jaar. Besef wel dat dit qua lasten niet erg voordelig is. Omdat je langzamer aflost, betaal je ook meer rente in totaal. Bovendien verlies je na 30 jaar je recht op hypotheekrenteaftrek.

Looptijd hypotheek verkorten

Wil je je bestaande hypotheek in minder tijd aflossen dan de afgesproken looptijd? Dat kan bij onder andere een annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en aflossingsvrije hypotheek door tussentijds af te lossen. Tot een bepaald bedrag per jaar mag je boetevrij extra aflossen. Hierdoor verlaag je je hypotheekschuld en ben je onderaan de streep minder kwijt aan rentelasten. Besef wel dat je door aflossing minder profiteert van hypotheekrenteaftrek.

De looptijd van je hypotheek verkorten kan bijvoorbeeld interessant zijn als je over een tijdje met pensioen gaat en daardoor over een aantal jaar minder inkomen hebt. Dan zorgt een kortere looptijd op termijn voor lagere maandlasten. Een andere optie om die inkomensterugval op te vangen, is een lineaire hypotheek nemen. Bij deze hypotheekvorm betaal je in het begin hogere maandlasten dan op het eind. Daardoor dalen je hypotheeklasten automatisch naarmate de looptijd vordert.

Overigens bestaan er hypotheekvormen, zoals de spaarhypotheek en bankspaarhypotheek, waarbij tussentijds aflossen minder voordelig is. Bij die hypotheekvormen kun je beter een extra bedrag inleggen in je kapitaalverzekering of op de aan de hypotheek gekoppelde spaarrekening.

Welke keuzes maak je voor jouw hypotheek?

Wat is een handige looptijd voor jouw hypotheek? En als je al een hypotheek hebt lopen, wat zijn dan je opties om de looptijd voor je hypotheek te verkorten? Bespreek jouw situatie met een Hypotheekexpert. 

In een gratis oriëntatiegesprek kun je al je vragen op jouw persoonlijke Hypotheekexpert afvuren.

Vraag een gratis gesprek aan