Hybride hypotheek: wat is het en hoe werkt het precies?

Wat is een hybride hypotheek?

Een hybride hypotheek is een hypotheekvorm die tussen twee andere hypotheekvormen in zit: de spaar- en levenhypotheek. Het is, net als bij die twee hypotheekvormen, niet verplicht om tussentijds af te lossen. Je maandlasten bestaan uit een rentebetaling en een bedrag aan premie. Die premie stort je in een kapitaalverzekering. Het geld in die verzekering wordt voor je belegd, waarbij je zelf de keuze mag maken hoe de hypotheekaanbieder dit geld belegt.

Met het bedrag dat je via het belegde premiebedrag opbouwt, los je aan het eind van de looptijd de hypotheek af. Of een volledige aflossing mogelijk is, hangt af van hoeveel rendement je geïnvesteerde premie heeft opgeleverd. Het kan ook zijn dat het gespaarde bedrag alleen voldoende is om een deel van je hypotheek af te lossen.

Je kunt bij de hybride hypotheek zelf kiezen hoeveel zekerheid je wilt hebben. Wil je dat je opbrengst aan het eind van de looptijd gegarandeerd is? Of vind je een beetje risico niet erg en vind je het prima om gedeeltelijke of zelfs helemaal geen garantie over de opbrengst te hebben? De keuzes die je hierin maakt, hebben effect op het bedrag dat je bij elkaar spaart en op het mogelijke rendement.

Hybride hypotheek aflossen

In principe hoef je op een hybride hypotheek niet af te lossen. Als je zoveel mogelijk wilt profiteren van de hypotheekrenteaftrek, los je de hypotheek pas aan het eind van de looptijd af. Je spaart en belegt hiervoor het bedrag bij elkaar om dat aan het eind in één keer af te lossen. Niet altijd is dit bedrag voldoende om de volledige hypotheek mee af te lossen. Als je veel geld hebt belegt en de beleggingsresultaten ongunstig zijn, heb je mogelijk onvoldoende kapitaal om de hypotheek volledig af te lossen. In dat geval moet je zelf een bedrag bijleggen.

Hybride hypotheek oversluiten

Het is mogelijk om je hybride hypotheek over te sluiten naar een andere hypotheekvorm. Je kunt daarbij kiezen voor een annuïteiten-, lineaire of (voor een deel) aflossingsvrije hypotheek. Bij een annuïteiten- en lineaire hypotheek heb je meer zekerheid dat de hypotheek aan het eind van de looptijd is afgelost. 

Wat kun je doen met jouw lopende hybride hypotheek?

Als je gaat verhuizen naar een andere woning, kun je je lopende hybride hypotheek eventueel meenemen. Een van onze Hypotheekexperts kan je laten weten of dit in jouw geval gunstig is of dat oversluiten een aantrekkelijkere optie is.

Meer weten over jouw hypotheekopties met een hybride hypotheek? Vraag een gratis eerste adviesgesprek aan met een van onze Hypotheekexperts.

Vraag een gratis gesprek aan