Checklist huis bezichtigen
Het bezichtigen van een huis gaat vaak razendsnel. Meestal sta je na een minuut of 15 alweer buiten. Hoe kun je alles uit die 15 minuten halen, zodat je genoeg informatie hebt om te beslissen of dit dé woning voor jou is of niet? Simpel, een checklist huis bezichtigen helpt je daarbij.
Let op: als koper heb je een onderzoeksplicht. Dat betekent dat je de verkopers niet bepaalde gebreken kunt aanrekenen die je zelf bij goed onderzoek had kunnen ontdekken. Denk aan rotte kozijnen, de staat van de badkamer of de ligging van de tuin (aan de zonnige kant of niet). Extra belangrijk om goed om je heen te kijken tijdens de bezichtiging dus!
Gebruik deze checklist bezichtiging ter voorbereiding
Moraal van dit verhaal? Ga altijd goed voorbereid naar een bezichtiging. Deze checklist huis bezichtigen biedt je daarbij de nodige houvast. Let bij de bezichtiging in elk geval op de volgende 12 punten om van de mini-tour door de woning een succes te maken.
1. Plan de bezichtiging altijd overdag
Bij daglicht kun je het beste zien hoe de woning er overdag uitziet en hoe het licht valt. Ook helpt daglicht je om verborgen gebreken eerder te ontdekken. Zo zie je scheurtjes eerder bij natuurlijk licht dan bij kunstlicht. Probeer dus altijd om je bezichtigingsafspraak overdag te plannen.
2. Reken uit hoeveel jouw budget is
Een woning bezichtigen die vér boven budget ligt, is doodzonde. Tenzij je graag je ogen uitkijkt en van de huistour niets meer of minder dan een dagje uit maakt natuurlijk. Maar laten we ervan uitgaan dat jij de woning bekijkt omdat je serieuze interesse hebt.
Reken in dat geval altijd uit hoeveel jouw maximale hypotheek is en wat je aan een woning te besteden hebt. Dan weet je zeker dat je het huis kunt betalen voordat je überhaupt je hart verliest aan een woning. Gebruik onze handige tool om jouw maximale hypotheek te berekenen.
Bereken je maximale hypotheek
3. Stel tactische vragen
Laat je niet alleen meenemen door de makelaar tijdens de home-tour, maar stel ook vooral zelf vragen. De makelaar zal je in die 15 minuten niet alles laten zien. Vooral op de mindere dingen aan het huis zal de verkopend makelaar je liever niet wijzen. Aan jou de taak om daar zelf naar te vragen.
Een aantal extra aandachtspunten vind je al op deze checklist bezichtiging. Bereid verder een paar vragen voor die je in ieder geval wilt stellen. Zo voorkom je dat je in the heat of the moment belangrijke vragen vergeet.
Bekijk ook onze belangrijke vragen tijdens een bezichtiging zijn om te stellen. Denk bijvoorbeeld aan vragen over de omgeving van de woning of over de energiekosten. Zijn je aan de beschrijving of foto’s op Funda specifieke dingen opgevallen (bijvoorbeeld het energielabel of de berging bij het huis die niet op de Funda-foto’s staat)? Vraag daar dan ook vooral naar. Nu is hét moment!
4. Zet je roze bril af
Hoe enthousiast je ook bent over de woning naar aanleiding van de Funda-foto’s, houd je verliefdheid nog even voor je. Voorkom dat je je enthousiasme te veel weggeeft. Soms is dat met het oog op de onderhandelingen niet handig (de kopers zouden kunnen denken dat jij bereid bent meer uit te geven dan wat je biedt).
Ook helpt een niet té enthousiaste houding om kritische vragen te kunnen stellen. Want hoe geweldig de woning er ook uitziet, er kunnen ook punten aan het huis zijn die minder geweldig zijn.
5. Neem iemand mee naar de bezichtiging
Twee paar ogen zien meer dan één. Ook al is het misschien de bedoeling dat jij in je eentje in dit huis gaat wonen, het is fijn als je die keuze niet op basis van een brainstorm met alleen maar jezelf hoeft te maken. Neem bijvoorbeeld een aankoopmakelaar, een familielid of een vriend mee. Dan heb je daarna altijd nog een sparringpartner met wie je kunt overleggen over de eventuele aankoop van de woning.
Diegene kan bovendien vragen stellen waar jij niet op komt, merkt gebreken op die je zelf niet had gezien of kan achteraf meedenken over lastige dilemma’s.
6. Maak foto’s
Ook het maken van foto’s kan je achteraf helpen bij je keuze over het hoofd. Zo kun je de foto’s aan iemand anders laten zien om te overleggen over bijvoorbeeld de ligging van de tuin, de grootte van een slaapkamer of over gebreken die je zijn opgevallen. Verder is het sowieso handig om kleine gebreken op camera vast te leggen. Mocht er dan later discussie over ontstaan, dan kun je altijd nog de foto’s laten zien als bewijs.
Vraag wel altijd van tevoren de makelaar of verkoper om toestemming voordat je zomaar foto’s maakt.
7. Loop ook zelf een rondje door het huis
Loop zeker niet alleen vrolijk achter de makelaar aan tijdens de rondleiding, maar maak ook zelf een rondje door het huis. Dat is met het oog op je onderzoeksplicht heel belangrijk.
Open bijvoorbeeld de deurtjes van inbouwkasten om te zien hoe de binnenkant eruitziet. Neem een kijkje achter de deur van de meterkast waar de makelaar je nog niet op had gewezen. En check ook de hoekjes waar je oog tijdens de rondleiding niet zomaar op valt.
Extra tip: neem een meetapparaatje mee, zodat je de grootte van kamers kunt opmeten. Zo krijg je meteen een goed beeld of er voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld je gedroomde inloopkast of je kingsize-bed.
8. Klets met de buren
Als je een woning koopt, krijg je je buren erbij cadeau. Het hoeft echt niet zo te zijn dat jullie de deur bij elkaar platlopen, maar het is wel prettig als jullie met elkaar door één deur kunnen. En als je buurjongen niet net een drummer blijkt te zijn of je buren groot fan blijken van huisfeestjes tot in de vroege uurtjes.
Maak daarom even een praatje om elkaar beter te leren kennen. Misschien kunnen je buren je ook meer vertellen over de omgeving of over hoe het is om in deze straat of in dit appartementencomplex te wonen.
9. Check de apparaten
Als je een woning met een mooie keuken koopt, is het wel zo fijn als de apparaten fatsoenlijk werken. Draai daarom gerust aan de knopjes van de vaatwasser, wasmachine of oven om te zien of die nog functioneren. Informeer ook bij de makelaar als bepaalde apparaten al wat ouder zijn. Dan weet je of je met extra kosten rekening moet houden voor de vervanging.
Verder is het slim om de cv-ketel te checken. De meeste cv-ketels gaan een jaar of 20 mee. Heeft de cv-ketel in het huis die leeftijd al bijna bereikt? Dan is hij waarschijnlijk binnenkort aan vervanging toe en kun je een flinke rekening verwachten. Goed om dat mee te nemen voordat je een bod uitbrengt!
10. Bekijk de omgeving
De omgeving waarin het huis staat, is minstens zo belangrijk als hoe de woning er zelf uitziet. Bedenk dat je elke dag te maken krijgt met factoren als een drukke weg voor de deur, onveiligheid in de omgeving of een school die wel héél ver rijden is. Let hier dan ook goed op als je het huis bezichtigt.
Verdiep je ook zeker in de plannen van de gemeente voor de omgeving. Staat bijvoorbeeld op de planning dat het leuke parkje pal voor je deur wordt veranderd in een gloednieuwe woonwijk? Dan is je omgeving misschien toch niet zo groen als je had gedacht. En wil de gemeente binnenkort betaald parkeren invoeren? Dan is dat wellicht ook een minpunt voor je.
11. Kijk door het interieur heen
Hoe moeilijk ook, laat je niet afleiden door meubels in de woning die totaal jouw smaak niet zijn. Die lelijke leren bank die zijn beste tijd heeft gehad, staat er bijvoorbeeld niet meer als jij straks in dit huis komt te wonen. Let vooral op de ruimte en op de niet-roerende zaken (zoals de keuken of badkamer). Dat zijn de dingen die achterblijven.
12. Slaap er een nachtje over
Ook dit laatste punt mag niet ontbreken op de checklist huis bezichtigen. Heb niet te veel haast! Een huis kopen is een flinke uitgave. Je bent waarschijnlijk van plan een aantal jaar in dit huis te wonen. Dat maakt het extra belangrijk dat het huis in elk opzicht goed bij je past en dat je je er thuis voelt. Ga dus zeker niet over één nacht ijs na het bezichtigen.
Ook bij bieden op inschrijving is er vaak meer tijd dan slechts een paar uur om over je bod na te denken. Laat het een nachtje bezinken (tenzij er een heel krappe deadline is), bekijk de foto’s nog eens en denk ook goed na over een aantrekkelijk bod. Hiervoor kun je bijvoorbeeld kijken voor welke prijs vergelijkbare huizen in de buurt zijn verkocht.
door 
