Bankgarantie hypotheek: betekenis, kosten & voorwaarden

Wat is een bankgarantie voor je hypotheek?

Een bankgarantie betekent dat de bank de waarborgsom voor jou overmaakt naar de verkoper. Je hoeft de waarborgsom dan niet zelf te betalen. De waarborgsom is een aanbetaling van meestal 10% van de koopsom. Dit bedrag laat je storten op een aparte rekening bij de notaris zodra je de koopovereenkomst hebt ondertekend. De waarborgsom geeft de verkopende partij meer zekerheid dat de koop doorgaat. Ook geeft het de verkoper zekerheid dat jij, als de koop toch niet doorgaat, de boete daarvoor (die vaak ook 10% van de koopsom bedraagt) aan de verkoper kunt betalen.

Een bedrag van 10% van de koopsom is best flink. Grote kans dat je dit bedrag niet zomaar op je spaarrekening hebt staan. Of misschien vind je het prettig om je eigen geld er niet voor in te zetten, zodat je dit bedrag achter de hand hebt. In zo’n geval kun je de bank vragen om dit bedrag voor te schieten. Dat heet een bankgarantie voor de hypotheek. De bank verklaart dan garant te staan ter hoogte van de waarborgsom voor het geval dat jij je verplichtingen niet nakomt door de koop te ontbinden zonder dat je je op de ontbindende voorwaarden beroept.

Bankgarantie en waarborgsom, zo werkt dat!

Die waarborgsom is er niet voor niets. Soms is het nodig om van de koop af te zien, ook al heb je geen beroep gedaan op de ontbindende voorwaarden. Bijvoorbeeld omdat je geen financieringsvoorbehoud had afgesproken, maar helaas toch de financiering niet rond krijgt. Of omdat je door omstandigheden niet meer kunt verhuizen. Gelukkig gebeurt dit maar zelden.

In die gevallen moet je na de bedenktijd van 3 dagen 10% van de koopsom als boete aan de verkoper betalen. Tenminste, als je je niet binnen de afgesproken periode op de ontbindende voorwaarden kon beroepen. Om de verkoper ervan te verzekeren dat jij die boete kunt betalen, is er de waarborgsom en dus eventueel een bankgarantie voor de waarborgsom.

Gaat de koop niet door? Dan heeft de verkoper recht op de garantie die jouw bank heeft gesteld. Jij hebt dan een schuld bij de bank, ter hoogte van de waarborgsom.

Wat is de termijn van de bankgarantie?

In het koopcontract staat vaak binnen welke termijn je een bankgarantie voor je hypotheek geregeld moet hebben. Vaak is dat binnen 2 weken na het ondertekenen van het koopcontract. De Hypotheekexpert kan de bankgarantie hiervoor aanvragen. 

Als je de bankgarantie niet binnen de afgesproken termijn regelt, kan de verkoper je op je verplichtingen hiervoor wijzen en je vragen om dit alsnog binnen een paar dagen in orde te maken.

Voorwaarden bankgarantie

De voorwaarden om een bankgarantie aan te vragen zijn als volgt:

• De hypotheekaanbieder controleert of jij kredietwaardig bent. Oftewel: of je genoeg verdient voor de bankgarantie.
• De bank wil graag de koopsom weten.
• Je geeft ook door wanneer de bankgarantie moet ingaan.
• Je moet de ondertekende koopovereenkomst doorsturen.

Advies over je hypotheek?

Bankgarantie en waarborgsom zijn nog maar twee van de lastige begrippen die je om de oren vliegen als je een huis gaat kopen. Wil je goed begeleid worden door iemand die het klappen van de zweep kent? Schakel een Hypotheekexpert in, die jou precies kan vertellen welke keuzes voor jou verstandig zijn. Onze experts helpen je graag verder.

Vraag een gratis afspraak aan