Klanten waarderen ons met een 9.6
Heb je een meevaller gehad, heb je flink gespaard of wil je gewoon sneller van je schuld af zijn? Dan kan een annuïteitenhypotheek aflossen veel rust geven. Onze Hypotheekexperts leggen je uit hoe dit werkt en wat de fiscale gevolgen zijn.
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Ja, je kunt op elk gewenst moment extra aflossen op een annuïteitenhypotheek. Naast de standaard maandelijkse betalingen, waarmee je schuld in 30 jaar tijd naar nul gaat, staat het je vrij om meer af te lossen.
De meeste geldverstrekkers staan toe dat je per kalenderjaar 10% tot 20% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflost. Wil je een groter bedrag in één keer terugbetalen? Dan kan dat wel, maar alleen tegen betaling van een boete. Boetevrij extra aflossen kan wel aan het einde van een rentevaste periode. Dan kan het vaak zelfs onbeperkt zonder extra kosten.
Ja, je kunt op elk gewenst moment extra aflossen op een annuïteitenhypotheek. Naast de standaard maandelijkse betalingen, waarmee je schuld in 30 jaar tijd naar nul gaat, staat het je vrij om meer af te lossen.
De meeste geldverstrekkers staan toe dat je per kalenderjaar 10% tot 20% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflost. Wil je een groter bedrag in één keer terugbetalen? Dan kan dat wel, maar alleen tegen betaling van een boete. Boetevrij extra aflossen kan wel aan het einde van een rentevaste periode. Dan kan het vaak zelfs onbeperkt zonder extra kosten.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Bemiddelingsexpert
Hypotheekexpert
Of aflossen op een annuiteitenhypotheek verstandig is, hangt af van je persoonlijke wensen en de huidige marktrente. Als de rente op je hypotheek hoger is dan de rente die je op een spaarrekening ontvangt, dan levert aflossen direct een besparing op. Je verlaagt je schuld, waardoor je maandlasten dalen en je vermogen in de stenen van je huis groeit. Bovendien bespaart het je op de lange termijn veel rente als je je hypotheek aflost. Een ander voordeel is dat je vermogensbelasting bespaart. Geld in je huis telt niet mee voor box 3, wat gunstig kan zijn als je boven de vrijstellingsgrens van de Belastingdienst zit.
Aan de andere kant: eenmaal afgelost geld zit vast in je woning. Je kunt dit geld niet meer gebruiken voor onvoorziene uitgaven. Ook heeft aflossen invloed op je belastingvoordeel. Doordat je minder rente betaalt, kun je ook minder rente aftrekken. Extra aflossen is niet verstandig als je meer dan 10 of 20% wilt aflossen en je rentevaste periode nog maar even loopt. In dat geval kun je beter even afwachten om jezelf een flinke boete te besparen.
Het effect van extra aflossen op je annuïteitenhypotheek is groot vanwege het 'rente-op-rente'-principe. Omdat je schuld direct kleiner wordt, betaal je de volgende maand minder rente. Je kunt hierbij kiezen tussen 2 opties: dezelfde maandlasten en een kortere looptijd of lagere maandlasten en dezelfde looptijd. In beide gevallen betaal je al met al aanzienlijk minder rente. Daarnaast heb je óf korter een hypotheek óf betaal je minder per maand.
Wil je weten welke impact een extra aflossing heeft? Onze adviseur kan voor jou de impact van een extra aflossing voor je annuïteitenhypotheek berekenen. We kijken dan ook naar de nieuwe verhouding tussen rente en aflossing.
Een extra aflossing van bijvoorbeeld € 5.000 kan je over de gehele looptijd duizenden euro’s aan rentelasten besparen. Bovendien kan het zorgen voor een lagere rente-opslag, omdat je schuld lager wordt ten opzichte van de woningwaarde.
Hoewel extra terugbetalen aantrekkelijk klinkt, zijn er belangrijke aandachtspunten:
Omdat elke situatie uniek is en de fiscale regels complex zijn, raden wij aan om bij twijfel altijd onafhankelijk advies in te winnen. Onze experts kijken graag met je mee of extra aflossen daadwerkelijk een slimme zet is voor jouw portemonnee.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Omdat elke situatie uniek is en de fiscale regels complex zijn, raden wij aan om bij twijfel altijd onafhankelijk advies in te winnen. Onze experts kijken graag met je mee of extra aflossen daadwerkelijk een slimme zet is voor jouw portemonnee.
De annuïteit bestaat uit rente en aflossing. Elke maand betaal je rente voor de annuïteitenhypotheek en los je een deel op de hypotheek af. Samen vormen die twee de bruto-maandlasten. Dat is de annuïteit.
Als je extra aflost, wordt dit bedrag direct van je openstaande schuld afgetrokken. Je kunt dan kiezen of je een kortere looptijd of een lager maandbedrag (en dezelfde looptijd) wilt. Omdat de schuld lager is, betaal je in beide gevallen minder rente over de hele looptijd.
Hoe minder schuld je hebt, hoe minder rente je betaalt. Omdat de betaalde rente aftrekbaar is van je inkomen, ontvang je na een aflossing minder terug van de Belastingdienst.
Dat hangt af van het renteverschil. Is je hypotheekrente hoger dan de spaarrente die je ontvangt? Dan is aflossen financieel vaak voordeliger. Vergeet alleen niet dat je afgelost geld niet meer op de bank hebt staan. Je kunt het dus niet zomaar opnieuw opnemen voor een nieuwe auto of onverwachte uitgaven.
Zeker! Onze adviseurs gebruiken speciale software om het effect van het extra aflossen bij een annuïteitenhypotheek door te rekenen voor de resterende looptijd. Zo zie je precies hoeveel rente je bespaart en wat dit doet met je toekomstige netto besteedbaar inkomen.
408 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
