Een aflossingsvrije hypotheek lijkt ideaal door de lage maandlasten. Maar het gebrek aan aflossingen heeft ook een keerzijde. Aan het eind van de looptijd - meestal na 30 jaar - moet je de aflossingsvrije hypotheek namelijk in één keer terugbetalen. Wat als je daar tegen die tijd het geld niet voor hebt? Kun je dan je aflossingsvrije hypotheek verlengen? En wat zijn je opties als verlengen niet mogelijk blijkt? Onze Hypotheekexperts leggen het je uit.
Ja, het is in veel gevallen mogelijk om je aflossingsvrije hypotheek te verlengen. Maar dit kan niet altijd en er gelden voorwaarden voor. Je hypotheekaanbieder bepaalt of je mag verlengen, met welke termijn je je hypotheek mag verlengen en onder welke voorwaarden dit is toegestaan.
Let op: je moet je aflossingsvrije hypotheek altijd op tijd verlengen. Doe dit dus niet pas als je hypotheek afloopt, maar bij voorkeur minimaal 3-6 maanden van tevoren.
Daarbij gelden over het algemeen deze voorwaarden:
Let op: de precieze regels verschillen per bank en per situatie. Zoek dus altijd goed uit, het liefst samen met een Hypotheekexpert, wat jouw opties zijn.
Vaak zie je dat mensen hun aflossingsvrije hypotheek verlengen tegen het eind van de looptijd. Maar het kan ook aantrekkelijk zijn om de hypotheek al eerder (bijvoorbeeld 5 of 10 jaar vóór het eind) te verlengen. Dit noem je ‘tussentijds verlengen’. Dat kan aantrekkelijk zijn als de rentes laag staan of als je nu al zekerheid wilt over je latere maandlasten.
Als de einddatum van je hypotheek over een paar maanden nadert, krijg je vaak vanzelf bericht van je hypotheekaanbieder. In dat bericht staat meestal hoe lang je hypotheek nog loopt en welke acties je moet ondernemen. Ook staat hierin of het mogelijk is om de aflossingsvrije hypotheek te verlengen.
Wil je verlengen? Dan gaat dat in de praktijk als volgt:
Je vraagt verlenging aan bij je hypotheekaanbieder. Dit doe je meestal schriftelijk of telefonisch. De aanbieder beoordeelt vervolgens opnieuw je situatie.
Je inkomen wordt opnieuw getoetst. De hypotheekaanbieder kijkt of je de rente ook ná de verlenging nog kunt betalen. Dit kan een ding zijn als je inmiddels minder verdient, bijvoorbeeld doordat je met pensioen bent of minder bent gaan werken.
Je laat je woning taxeren. Soms stelt de hypotheekaanbieder een taxatie verplicht. Je hypotheek mag namelijk vaak niet hoger zijn dan 50% van de woningwaarde.
Je ontvangt een aanbod. Als je aan de voorwaarden voldoet, ontvang je een voorstel voor verlenging. Hierin staan de nieuwe looptijd, de rente en eventuele wijzigingen in de voorwaarden.
Je tekent het nieuwe hypotheekcontract. Ga je akkoord? Dan onderteken je het voorstel. Daarmee is de verlenging van je aflossingsvrije hypotheek een feit.
Je aflossingsvrije hypotheek verlengen kan in bepaalde situaties een slimme keuze zijn. Bijvoorbeeld als...
Maar let op: verlengen is niet altijd de voordeligste optie. Als je wel kunt aflossen of een andere hypotheekvorm overweegt, is het verstandig om alle alternatieven te bekijken. Een Hypotheekexpert helpt je daar graag bij.
Soms is verlengen geen optie. Bijvoorbeeld omdat je inkomen te laag is, je woningwaarde te veel gedaald is, of omdat je bank geen verlenging aanbiedt. Gelukkig zijn er dan andere mogelijkheden. Grofweg kun je kiezen uit deze 2 opties.
Heb je voldoende spaargeld of heb je bijvoorbeeld een erfenis ontvangen? Dan kun je je aflossingsvrije hypotheek in één keer aflossen. Dat heeft als voordeel dat je geen maandlasten meer hebt en je niet meer druk hoeft te maken over je hypotheek.
Alleen lang niet iedereen heeft genoeg geld op de spaarrekening staan om de hypotheek in één keer terug te betalen. Besef ook dat het geld in dit geval vastzit in je woning; je kunt het niet aan andere dingen besteden. Deze optie is dan ook vooral geschikt als je het bedrag prima kunt missen.
Een andere optie is om je aflossingsvrije hypotheek over te sluiten naar een andere hypotheekvorm, bijvoorbeeld een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek. Dit betekent dat je opnieuw een hypotheek afsluit, waarop je wél elke maand een deel van je hypotheek aflost. Met die nieuwe hypotheek los je je aflossingsvrije hypotheek in één keer af.
Dit heeft een paar voordelen:
Mogelijke nadelen zijn:
Toch is dit voor veel mensen een goede oplossing, vooral als je inkomen het toelaat en je liever niet eindeloos met een aflossingsvrije hypotheek blijft zitten.
Twijfel je of de aflossingsvrije hypotheek verlengen in jouw situatie verstandig is? Of wil je weten wat jouw opties zijn als je aflossingsvrije hypotheek bijna afloopt? Onze Hypotheekexperts kijken graag met je mee.
Plan een gratis oriëntatiegesprek en bespreek jouw wensen, je financiële situatie en de opties die je hebt. Wij helpen je verder!
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Twijfel je of de aflossingsvrije hypotheek verlengen in jouw situatie verstandig is? Of wil je weten wat jouw opties zijn als je aflossingsvrije hypotheek bijna afloopt? Onze Hypotheekexperts kijken graag met je mee.
Plan een gratis oriëntatiegesprek en bespreek jouw wensen, je financiële situatie en de opties die je hebt. Wij helpen je verder!
Als je aflossingsvrije hypotheek binnenkort afloopt, heb je meestal 3 mogelijkheden:
Welke optie het beste is, hangt af van je persoonlijke en financiële situatie. Laat je er dus zeker over adviseren door een hypotheekadviseur.
Het verschilt per bank hoe lang verlengen mogelijk is. Sommige hypotheekaanbieders verlengen met 5 of 10 jaar; andere aanbieders hanteren een looptijd tot je pensioen of tot een bepaalde leeftijd. Je moet in elk geval opnieuw aan de voorwaarden van de hypotheekaanbieder voldoen.
Dat hangt ervan af wanneer je je hypotheek hebt afgesloten. Hypotheken van vóór 2013 vallen vaak onder het overgangsrecht, waardoor je bij verlenging nog tijdelijk hypotheekrenteaftrek krijgt. Hypotheken van ná 2013 hebben meestal geen recht op renteaftrek bij de verlenging van een aflossingsvrije hypotheek.
391 beoordelingen
