Klanten waarderen ons met een 9.7
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Als je je overwaarde opneemt, dan betaal je daarvoor verschillende soorten kosten. Hoeveel kosten je maakt om je overwaarde op te nemen, verschilt per situatie. Zo betaal je voor een tweede hypotheek meer kosten dan wanneer je je bestaande hypotheek onderhands verhoogt.
Je krijgt in ieder geval bijna altijd te maken met de volgende kosten:
Daarnaast betaal je soms deze kosten:
Verder krijg je natuurlijk hogere maandlasten als je je overwaarde gebruikt. Bij een opeethypotheek betaal je helemaal geen maandlasten. Maar bij een reguliere hypotheek, zoals een annuïteiten- of lineaire hypotheek, krijg je wel te maken met extra maandlasten, bestaande uit hypotheekrente en aflossing op de lening.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
De eenmalige kosten voor overwaarde op je huis opnemen lopen uiteen van zo'n € 2.500 tot meer dan € 10.000 als je een hoge boeterente betaalt. De precieze kosten verschillen enorm per situatie. Zo zijn de kosten bij een onderhandse verhoging veel lager dan als je je volledige hypotheek oversluit en daarvoor een boeterente moet betalen. Bij ons kost je hypotheek onderhands verhogen maar € 2.195.
Dit zijn de gemiddelde bedragen voor de eerder genoemde kostenposten:
Stel je voor: jij hebt voldoende overwaarde op je huidige woning. Je neemt een tweede hypotheek bovenop je huidige hypotheek. Het gaat om een hypotheek van € 75.000. Je wilt deze overwaarde gebruiken voor een verbouwing of een nieuwe auto. Of je wilt een bedrag schenken aan je kind.
Je vraagt hiervoor hypotheekadvies aan, moet opnieuw langs de notaris gaan en moet je woning laten taxeren. Daarnaast kies je voor Nationale Hypotheek Garantie, waarvoor je een borgtochtprovisie moet betalen.
Je betaalt in dit geval de volgende kosten om je overwaarde op te nemen:
De totale kosten komen dan neer op € 3.995. In dit geval mag je deze kosten deels meenemen in je belasting en mogelijk hypotheekrenteaftrek toepassen. Dat betekent dat je minder belasting hoeft te betalen bij de aangifte inkomstenbelasting of dat je zelfs een bedrag terugkrijgt.
Ja, de kosten voor overwaarde opnemen zijn deels aftrekbaar. Dit geldt wel alleen onder een aantal voorwaarden. Je mag alleen hypotheekrente aftrekken als je het geld gebruikt voor je eigen huis, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming. Gebruik je het voor consumptieve uitgaven, zoals een vakantie, dan is de rente niet aftrekbaar. Gebruik je de overwaarde voor bijvoorbeeld een tweede woning of om je pensioen aan te vullen? Dan zijn de kosten eveneens niet aftrekbaar.
Ook heb je alleen recht op hypotheekrenteaftrek bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Deze aftrek ontvang je dus niet voor een aflossingsvrije hypotheek of een opeethypotheek.
Voldoe jij aan de voorwaarden voor aftrekbaarheid? Dan mag je de volgende kosten voor overwaarde opnemen aftrekken van je belastbaar inkomen:
Je overwaarde is het verschil tussen de huidige waarde van je woning en je openstaande hypotheekschuld. Als je woning meer waard is dan je openstaande hypotheekschuld, dan is er sprake van overwaarde. Heb je voldoende overwaarde en laat je inkomen een hypotheekverhoging toe? Dan kun je de overwaarde gebruiken voor bepaalde doelen, zoals een verbouwing, een geldschenking of de aankoop van een nieuwe auto.
Wil je weten hoeveel overwaarde je kunt opnemen? Dan kun je eerst eenvoudig je overwaarde berekenen. Trek je openstaande hypotheekschuld af van je huidige woningwaarde (bijvoorbeeld je WOZ-waarde of de verkoopprijs van een soortgelijke woning als de jouwe).
Je overwaarde kun je op verschillende manieren inzetten:
Als je je huis verkoopt, komt de overwaarde ook vrij. Je kunt dit bedrag dan inzetten om de hypotheek op je volgende woning te verlagen. Sterker nog: vanuit de bijleenregeling is het slim om de overwaarde daarvoor te gebruiken. Dan behoud je je recht op volledige hypotheekrenteaftrek.
Belangrijk om te weten: bij verkoop betaal je ook makelaarskosten en diverse andere kosten, bijvoorbeeld voor de aanvraag van een energielabel. Die kosten gaan van je overwaarde af.
Wil je weten wat in jouw situatie mogelijk is en of je overwaarde op je huis kunt benutten? Onze Hypotheekexperts kijken graag met je mee. Zo weet je zeker wat past bij jouw vermogen, spaargeld en wensen.
Wil je weten wat in jouw situatie mogelijk is en of je overwaarde op je huis kunt benutten? Onze Hypotheekexperts kijken graag met je mee. Zo weet je zeker wat past bij jouw vermogen, spaargeld en wensen.
Ja, dat kan. Je kunt een extra hypotheek afsluiten op je huidige woning of de huidige hypotheek onderhands verhogen. Zo kun je de overwaarde opnemen terwijl je in je woning blijft wonen.
De hypotheekrenteaftrek geldt alleen als je de overwaarde gebruikt voor je eigen huis, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming van je huis. Gebruik je het voor andere doelen, dan is de rente meestal niet aftrekbaar.
404 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
