Klanten waarderen ons met een 9.7
Je hypotheek oversluiten kan je veel opleveren. Lagere maandlasten, betere voorwaarden of simpelweg meer overzicht. Bij Hypotheek.nl kijk je samen met een expert of het oversluiten van je hypotheek in jouw situatie slim is. Zonder gedoe. En zonder dat je alles zelf hoeft uit te zoeken.
Je plant direct een vrijblijvende afspraak en ontdekt of je kunt besparen op een hypotheek die bij je past.
Hypotheek oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit. Die nieuwe lening gebruik je om je oude hypotheek in een keer af te betalen. Je laat je bestaande hypotheek dus los en start opnieuw, maar dan met voorwaarden die beter passen bij jouw situatie van nu.
Dat oversluiten kan op twee manieren:
In beide gevallen sluit je feitelijk een nieuwe hypotheek af.
Door het oversluiten van je hypotheek krijg je te maken met nieuwe afspraken. Denk aan:
Als de marktrente lager is dan de rente die je nu betaalt, kan een nieuwe hypotheek financieel voordeel opleveren. Zeker op de lange termijn kan dat een flink verschil maken.
Veel mensen kiezen ervoor om hun hypotheek over te sluiten omdat hun situatie of de markt is veranderd. Bijvoorbeeld omdat...
Het vergelijken van je huidige hypotheekrente met de actuele marktrente is daarbij belangrijk. Een lagere hypotheekrente klinkt aantrekkelijk, maar alleen een goede vergelijking laat zien of het echt voordeel oplevert.
Ook veranderingen in je leven kunnen een reden zijn om je hypotheek over te sluiten. Denk aan:
In zulke situaties kan een andere hypotheek beter aansluiten bij wat je nu nodig hebt.
Ook het oversluiten van een spaarhypotheek kan interessant zijn. In sommige gevallen pakt dit op de lange termijn financieel gunstiger uit. Dat kan binnen dezelfde bank, maar ook door je hypotheek over te sluiten naar een andere aanbieder. De voorwaarden van je oorspronkelijke hypotheek spelen hierbij een grote rol en bepalen wat er mogelijk is.
Bij het oversluiten van een hypotheek sluit je dus bewust een nieuwe hypotheek af. Dat vraagt om goed vergelijken en helder advies. Een lagere rente alleen zegt niet alles. Pas als je het volledige plaatje bekijkt, inclusief voorwaarden en kosten, weet je of oversluiten in jouw situatie echt loont.
Een hypotheek oversluiten doe je niet zomaar. Het werkt zo: je kijkt eerst of de nieuwe hypotheek voordeliger is dan je huidige. Daarbij neem je niet alleen de rente mee, maar ook de kosten en eventuele boete bij oversluiten van je hypotheek. Is het voordeel groter dan de kosten? Dan kan oversluiten slim zijn.
Veel mensen kiezen ervoor om hun hypotheek over te sluiten in deze situaties:
Het draait uiteindelijk om balans. Minder betalen. Meer rust. En weten waar je aan toe bent.
Bereken jouw oversluit-besparing
Een hypotheek oversluiten vraagt om uitzoekwerk. Je wilt zeker weten dat het je echt iets oplevert. Daarom start je met inzicht. Wat betaal je nu? Wat ga je straks betalen? En welke kosten komen erbij kijken?
Daarna helpt een hypotheekexpert je verder. Iemand die meedenkt. En doorrekent. Samen bepaal je of oversluiten in jouw situatie verstandig is. Is dat het geval, dan doe je een nieuwe hypotheekaanvraag.
Het proces ziet er meestal zo uit:
Bij het oversluiten van je hypotheek zijn er een paar belangrijke aandachtspunten. Die maken het verschil tussen een goed idee en een gemiste kans.
Verder speelt de hypotheekvorm een rol. Alleen bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek heb je recht op hypotheekrenteaftrek. Heb je bijvoorbeeld een oudere hypotheekvorm, zoals een bankspaarhypotheek, dan vraagt oversluiten om extra aandacht.
Bij het oversluiten van je hypotheek kun je kiezen uit verschillende hypotheekvormen. Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je wensen, je financiële situatie en je toekomstplannen. Het is belangrijk om goed te kijken naar de mogelijkheden, want het oversluiten van je hypotheek is hét moment om te kiezen voor een hypotheek die beter aansluit bij jouw leven nu.
De meest voorkomende hypotheekvormen die je kunt oversluiten zijn:
Het oversluiten van je hypotheek is hét moment om te kijken of een andere hypotheekvorm beter bij je past. Misschien wil je meer zekerheid, sneller aflossen of juist lagere maandlasten. Samen met een hypotheekexpert kun je berekenen wat het effect is van een andere hypotheekvorm op je maandlasten en je financiële toekomst.
Wil je weten welke hypotheekvorm het beste past bij jouw situatie? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek en ontdek wat oversluiten van je hypotheek voor jou kan betekenen.
Niet altijd. Soms kun je je lopende hypotheek aanpassen zonder volledig over te sluiten. Denk aan het verlagen van de risico-opslag. Dat is de extra rente die je betaalt omdat de bank meer risico ziet. Is je woning meer waard geworden of heb je extra afgelost? Dan kan die opslag omlaag. En dalen je maandlasten direct.
Wil je een andere hypotheekvorm of langere rentevaste periode? Dan verschilt het per aanbieder wat mogelijk is. De ene geldverstrekker is flexibeler dan de andere. Precies daarom is persoonlijk advies zo belangrijk.
Oversluiten hoeft niet ingewikkeld te zijn. Zeker niet als je het stap voor stap aanpakt.
Wil je weten waar je staat en welke stappen logisch zijn? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek.
Bij het oversluiten van een hypotheek krijg je te maken met verschillende kosten. Die neem je altijd mee in de afweging.
Veelvoorkomende kosten bij hypotheek oversluiten zijn:
Deze kosten betaal je eenmalig. En goed om te weten: een groot deel van deze kosten is fiscaal aftrekbaar.
De boeterente is vaak het grootste vraagteken. Een boete bij hypotheek oversluiten betaal je als je je hypotheek eerder aflost dan afgesproken. De bank loopt dan rente mis. En die rekent ze aan jou door.
Hoe hoog de boete hypotheek oversluiten is, hangt af van meerdere factoren:
Een hypotheek oversluiten met boete kan nog steeds voordelig zijn. Als de lagere rente het verlies compenseert. Daarom rekenen we dit altijd zorgvuldig voor je door.
Samen vinden we de beste hypotheek voor jou.
Beeldadvies wanneer het jou uitkomt. Gewoon vanuit huis.
Goed om te weten: het eerste gesprek is altijd vrijblijvend.
Bij ons weet je zeker dat je een voordelige hypotheek krijgt die bij jou past. Nu en in de toekomst. Onze Hypotheekexperts vergelijken meer dan 30 geldverstrekkers voor je.
Ook het oversluitproces regelen we voor je. Vanaf het verzamelen van documenten tot de definitieve hypotheekofferte. De Hypotheekexpert is altijd bereikbaar. Online heb je 24/7 inzicht in de status.
Voor je hypotheek oversluiten betaal je bij ons een all-in tarief. Zonder kleine lettertjes. De investering is altijd € 2.795 voor deskundig advies en al het regelwerk. Dat is voordeliger dan bij de gemiddelde hypotheekadviseur.
Zeer duidelijk en geen verkoop praatje met een lucht bel
Zeer duidelijk uitgelegd wat de beste optie was om onze situatie. Daarin liet Otto zijn bekwaamheid blijken in het advies.
Een eerlijk en open fijn gesprek ook zeer meedenkende adviseur.
De snelle mogelijkheid om een afspraak te maken, gecombineerd met de inhoudelijke hulp, heb ik als zeer prettig ervaren. Ik kijk met tevredenheid terug op het hele traject.
Onno heeft ons erg kundig geholpen. Was ook altijd snel in reageren als wij vragen hadden. Ookal waren wij zelf niet altijd even snel. Wij zijn in ieder geval erg tevreden.
Prima voorlichting Jammer dat het zo onpersoonlijk is.
Prettige samenwerking met Hans en Onno omtrent een hypotheek advies
Goed advies en veel zorg uit handen genomen. Ook veel bruikbare tips gekregen die handig zijn bij het aankopen en het verkopen van je huis
Goed advies, er is meegedacht in mogelijkheden, heeft ons in alles ontzorgt
Fijn professioneel contact gehad, alles werd uitgebreid en duidelijk uitgelegd
Goed geholpen door Wesley. Gemakkelijk online maar wel persoonlijk. Aanvraag verder door Hans afgerond. Zeer tevreden.
Onze Hypotheekexperts laten je graag jouw bespaarvoordeel weten. Vul het formulier in. Dan word je (vrijblijvend!) gebeld door een Hypotheekexpert zodra het jou uitkomt.
Onze Hypotheekexperts laten je graag jouw bespaarvoordeel weten. Vul het formulier in. Dan word je (vrijblijvend!) gebeld door een Hypotheekexpert zodra het jou uitkomt.
Je hypotheek oversluiten is in principe altijd mogelijk, als je huidige toetsinkomen maar voldoende is om dit bedrag aan hypotheek af te sluiten. Als je bijvoorbeeld minder bent gaan werken, minder verdient of met pensioen bent gegaan, is hypotheek oversluiten niet altijd mogelijk. In veel andere situaties kan het wel.
Je hypotheek oversluiten is interessant voor jou in 2 situaties: 1) als de huidige rentes (fors) lager liggen dan toen jij je hypotheek afsluit, en 2) als je een nieuwe hypotheekvorm of andere voorwaarden overweegt.
Verder zien we regelmatig dat mensen een aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar een hypotheekvorm waarop ze wél maandelijks aflossen. Dit geeft meer zekerheid. Ook kan dit verstandig zijn als je aflossingsvrije hypotheek binnenkort afloopt. Door voor een oversluiting te kiezen, hoef je dan niet in één keer het hele hypotheekbedrag af te lossen.
Als je je hypotheek vervroegd aflost, betaal je daar soms een boeterente voor. Dit geldt als je je hypotheek aflost door deze over te sluiten vóór het einde van de rentevaste periode.
Ook betaal je een vergoeding als je méér aflost dan de jaarlijks toegestane boetevrije aflossing. In de hypotheekvoorwaarden vind je terug wanneer je deze boete betaalt en om welk bedrag het gaat. Onze Hypotheekexperts kunnen dit ook voor je uitzoeken.
Je betaalt oversluitkosten om twee redenen. Ten eerste rekent de hypotheekaanbieder mogelijk boeterente, omdat je je hypotheek vroegtijdig stopzet. Daardoor loopt de aanbieder rente mis. Ten tweede geldt je oversluiting als een nieuwe hypotheekaanvraag. Daarom betaal je ook diverse afsluitkosten voor de hypotheek. Dat zijn bijvoorbeeld notariskosten, kosten voor de taxatie van je woning en kosten voor hypotheekadvies.
Voor het oversluiten van je hypotheek betaal je diverse kosten. Dat zijn een mogelijke boeterente (voor het vroegtijdig stopzetten van je huidige hypotheek), taxatiekosten, notariskosten en kosten voor hypotheekadvies. Een deel van deze kosten is fiscaal aftrekbaar.
403 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
