Wat is de gemiddelde huizenprijs per gemeente? Het overzicht van 2026
Amsterdam is het duurtst, Pekela het goedkoopst
Klanten waarderen ons met een 9.7
Klanten waarderen ons met een 9.7
Voor de huizenprijs maakt het nogal uit of je een woning koopt in Amsterdam of in een dorp daarbuiten. En wie in de Randstad woont, betaalt ook een stuk meer dan iemand die bijvoorbeeld in Overijssel of Drenthe gaat wonen. Maar wat is eigenlijk de gemiddelde huizenprijs per gemeente? In welke gemeente ben je het voordeligst uit en waar moet je juist diep in de buidel tasten voor een overbieding? We zochten het voor je uit via de recente NVM-cijfers.
In het eerste kwartaal van 2026 lag de gemiddelde verkoopprijs in Nederland op € 485.000. Dat is iets minder (2,7% lager) dan een kwartaal daarvoor. Ook werden er 27% minder woningen gekocht dan het kwartaal ervoor. Al zou dit ook kunnen komen doordat in het eerste kwartaal van het jaar vaker een daling zichtbaar is, onder andere doordat het winter is. In het tweede kwartaal trekt die vaak weer aan.
Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, geeft aan dat er sprake is van meer balans op de huizenmarkt. Er wordt iets minder overboden en huizen staan iets langer te koop dan een kwartaal geleden. Daardoor hebben kopers meer tijd om over hun beslissing na te denken. Tegelijkertijd blijft overbieden nog wel de standaard en is de vraag naar huizen nog altijd groter dan het aanbod.
In 2026 betaal je bij deze 10 gemeenten het meest voor een koopwoning:
Waar kun je dan voor het minste geld een huis kopen? Daarvoor moet je in Groningen, Drenthe of Limburg zijn. De top 10 goedkoopste gemeenten is als volgt:
Zoals je ziet, zijn er flinke verschillen in de huizenprijs per gemeente. Hoe dat komt? De prijs voor een huis hangt grotendeels af van de grondprijs in een gemeente. In populaire gemeenten ligt die door het spel van vraag en aanbod een stuk hoger. Hoe meer vraag er is naar huizen, hoe meer mensen gaan overbieden. Dat duwt dan weer de prijzen omhoog. De duurste gemeenten zijn over het algemeen geliefde steden in de Randstad of plaatsen waar veel grote, luxe woningen staan.
Verder speelt mee wat voor soort huizen er in een gemeente staan. In sommige gemeenten, zoals Amsterdam, vind je veel meer appartementen; andere gemeenten tellen vooral grote villa’s of juist rijtjeshuizen. Daarnaast doet het ertoe hoeveel voorzieningen er in een gemeente zijn. Gemeenten waar veel te doen is, zijn mede daardoor meer in trek en kunnen dan een hogere huizenprijs hebben.
In veel gebieden is overbieden de norm. Maar dat is ook een kostbare aangelegenheid. En wat nu als de hypotheek niet rond komt en je een flinke boete moet betalen? Daar hebben we bij Hypotheek.nl iets voor: je kunt via ons Bieden met Zekerheid. Dat betekent dat je kunt bieden zonder voorbehoud maar toch zonder risico’s. Komt je hypotheek toch niet rond? Dan bepaalt BNP Paribas Cardif, de organisatie achter Bieden met Zekerheid, de boete.
Benieuwd hoe Bieden met Zekerheid precies werkt? Lees er alles over op onze site.
Vraag je je af wat jouw budget is voor een woning? En hoeveel huis je dus in jouw favoriete woonplaats kunt krijgen? Onze Hypotheekexperts rekenen het graag gratis en vrijblijvend voor je uit. Zo weet je precies wat jouw budget is voor een woning.
406 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
