Huizenprijzen in de Randstad stijgen maar mondjesmaat, grotere stijgingen in Drenthe en Limburg

Het afgelopen kwartaal zijn de huizenprijzen opnieuw gestegen, met gemiddeld zo’n 1,8%. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), geanalyseerd door Hypotheek.nl. In het derde kwartaal van 2026 werden woningen verkocht voor gemiddeld € 503.000, maar daarbij zijn grote verschillen tussen regio’s te zien. Zo stegen de prijzen in de regio Zuidwest-Drenthe met 8,3% het hardst. Ook in Noord-Limburg en Delfzijl en omgeving waren forse prijsstijgingen te zien. In diverse Randstedelijke regio’s, zoals Leiden en Haarlem, daalden de prijzen juist.

Huizenprijzen stijgen het hardst buiten de Randstad

De NVM publiceert elk kwartaal cijfers over de ontwikkelingen op de huizenmarkt. Daaruit blijkt dat in het derde kwartaal van 2026 41.732 werden verkocht tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 503.000. Er stonden 39.001 woningen te koop in dit kwartaal, wat zo’n 23,8% meer is dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. 

Daarbij valt op dat de prijzen in de Randstad minder hard stegen dan in diverse regio’s daarbuiten. Juist in gebieden die ver van de Randstad af liggen, was een flinke stijging te zien. Het gaat om Zuidwest-Drenthe (stijging van 8,3%, gemiddelde transactieprijs van € 466.700), Delfzijl en omgeving (stijging van 7,2%, gemiddelde transactieprijs van € 364.800) en Noord-Limburg (stijging van 6,7%, gemiddelde transactieprijs van € 453.000). 

Ook in andere regio’s buiten de Randstad waren prijsstijgingen boven de 4% te zien. Dit geldt bijvoorbeeld voor Noord-Drenthe (5,2% stijging), Zuidoost-Drenthe (4,9%), Noord-Overijssel (5,1%), Twente (4,9%) en Midden-Brabant (5,4%). 

Prijsdalingen in de regio’s Haarlem en Leiden

Maar niet in alle regio’s was een prijsstijging te zien. Vier regio’s vertoonden juist een daling. De grootste prijsdaling was te zien in de Agglomeratie Haarlem. Daar was een gemiddelde prijsdaling te zien van 2%. De gemiddelde huizenprijs lag hier in het derde kwartaal op € 634.500. Ook in de Agglomeratie Leiden en de Bollenstreek was een prijsdaling te zien van 1,5%, waardoor de gemiddelde transactieprijs hier uitkwam op € 571.000. Daarnaast waren prijsdalingen te zien in alle regio’s in Zeeland. Daar daalden de prijzen in Zeeuws-Vlaanderen met gemiddeld 0,4% en in de rest van Zeeland met 1,2% gemiddeld.

Voor het eerst weer minder overbieden

In lijn met de prijsdalingen in sommige regio’s merkt Wesley van den Ham, hypotheekexpert bij Hypotheek.nl, een opvallende trend: “Volgens makelaars die ik spreek, ademt de markt weer wat uit. Na een periode waarin overbieden de norm was, wordt er nu duidelijk minder overboden. Sterker nog: de vraagprijs bieden of soms zelfs daaronder zitten, komt weer vaker voor. Dat is goed nieuws voor met name starters, die eerder nog vaak naast het net grepen of niet het budget hadden voor grote overbiedingen. Al verschilt het wel sterk per regio, zoals de NVM-cijfers ook laten zien, of onderbieden of de vraagprijs bieden een optie is.

Lichte prijsstijging in de regio’s rondom grote steden

In de regio’s rondom andere grote steden, zoals Amsterdam en Utrecht, was wel een prijsstijging te zien. De prijzen stegen hier alleen duidelijk minder hard dan in sommige andere delen van Nederland. Zo was de gemiddelde prijsstijging in de regio Groot-Amsterdam 0,6% ten opzichte van het derde kwartaal van 2025. De gemiddelde verkoopprijs was in deze regio het afgelopen kwartaal € 577.500. In Utrecht was de prijsstijging iets hoger: 1,4%. Daar lag de gemiddelde verkoopprijs dit kwartaal op € 571.400. Rondom Den Haag stegen de prijzen wel een stuk meer. Hier was de gemiddelde prijsstijging 3,6%, met een gemiddelde transactieprijs van € 516.700. Daarmee stegen de prijzen in de regio Den Haag harder dan in nabijgelegen steden, zoals Haarlem en Leiden.

Meer woningkansen voor starters

De gemiddelde prijsstijging was minder hoog dan in eerdere kwartalen, wat goed nieuws is voor starters. Voor hen is het volgens de NVM weer vaker mogelijk om een tweede bezichtiging te plannen of zelfs over de woningprijs te onderhandelen. 

Tegelijkertijd mogen we niet te vroeg juichen, vindt hypotheekexpert Van den Ham. “We merken bij Hypotheek.nl bijvoorbeeld dat vooral woningen met een gunstig energielabel erg in trek zijn. Huizen waar veel aan moet gebeuren, gaan vaak voor een lagere prijs weg en bieden meer onderhandelruimte. Maar niet iedereen ziet zo’n huis zitten. Ook is er nog altijd sprake van krapte op de markt. Met name bij starterswoningen is de vraag groter dan het aanbod. Toch bieden deze NVM-cijfers meer perspectief voor starters. De gekte op de woningmarkt lijkt wat af te zwakken ten opzichte van één of twee jaar geleden.”