door Romy Veul op 11-01-2023
Door allerlei oorzaken kan je woning meer waard worden. Bijvoorbeeld doordat een verbouwing een flinke upgrade van je woning betekent, doordat de huizenprijzen zijn gestegen of doordat je je woning hebt verduurzaamd. Maar hoeveel wordt je huis er precies door waard? Wat zijn de voordelen van die waardevermeerdering van je huis, en kleven er ook nadelen aan? Wij doken er voor je in om jou antwoord te geven op die vraag.
Waardevermeerding van je huis betekent dat je woning in waarde is gestegen. Dus als je op dit moment je woning te koop zou zetten, zou je er meer voor krijgen dan een tijdje geleden. Daar is bijvoorbeeld sprake van als je een vervallen huis hebt gekocht en dat volledig hebt gerenoveerd. Maar je woning kan ook meer waard zijn geworden doordat de huizenprijzen stijgen.
Let er wel op dat je de waarde van je woning op meerdere manieren kunt uitdrukken. De verkoopwaarde en de WOZ-waarde zijn daarvoor het meest gebruikelijk. De WOZ-waarde is de waarde van je huis op 1 januari van het voorgaande jaar. Die waarde zal, bij de stijgende huizenprijzen, dus altijd iets lager liggen dan wat je huis nu bij verkoop oplevert.
De waarde van je huis stijgt als er sprake is van een gunstige woningmarkt óf als je huis door een verbouwing groter of aantrekkelijker wordt voor potentiële kopers. Het gaat dan specifiek om verbouwingen waarmee je het woonoppervlak vergroot, de energierekening verlaagt en/of je woning voor een groot publiek aantrekkelijker maakt. Dat soort verbouwingen zorgen direct voor een hogere waarde van je huis.
Nu hangt de exacte waardevermeerdering van je huis wel sterk af van de exacte verbouwing. Een nieuwe badkamer plaatsen in een nogal specifieke stijl maakt je woning namelijk niet per se meer waard. Dat komt doordat badkamers vaak erg smaakgevoelig zijn. Misschien vinden toekomstige kopers van je woning jouw badkamerupgrade helemaal geen verbetering.
Veel verbouwingen zorgen ervoor dat de WOZ-waarde van je woning stijgt. Dat is gunstig als je de woning ooit weer te koop zet. Hoeveel de WOZ-waarde na een verbouwing toeneemt, is volledig afhankelijk van wat je aan je woning laat verbouwen. We geven je een grove indicatie van wat je aan waardevermeerdering van je huis kunt verwachten.
Wil je de waarde van je woning verhogen? Dan is het woonoppervlak vergroten vaak de meest interessante vorm van verbouwen. Je kunt hierbij denken aan een dakkapel plaatsen of een uitbouw realiseren. Die paar extra vierkante meters leveren vrijwel altijd een hogere woningwaarde op. Extra woonruimte heeft directe invloed op de verkoopwaarde van je woning.
Over het algemeen is de waardevermeerdering in dit geval zo’n 60 tot 100% van de gemaakte verbouwkosten.
Let op: hoeveel je WOZ-waarde na deze verbouwing toeneemt, hangt af van waar je woont. Zo ligt de prijs per vierkante meter in Amsterdam een stuk hoger dan in Friesland. Daarom leidt dezelfde uitbouw in Amsterdam tot een grotere waardestijging dan in Friesland.
Een (grotere) dakkapel plaatsen of een trap naar zolder maken als die er nog niet was, zorgen stuk voor stuk voor extra woningwaarde. Met een dakkapel wordt de zolder een stuk groter, wat een waardevermeerdering oplevert van zo’n 60 tot 100% van de gemaakte kosten.
Energiebesparende maatregelen zijn niet alleen beter voor het milieu én voor je energierekening, maar ook voor de verkoopwaarde van je huis. Energiezuinige woningen zijn nu eenmaal erg in trek. Dat maakt verduurzamende maatregelen zoals zonnepanelen op het dak, dubbel glas of nieuw isolatiemateriaal een extra slimme investering.
De waardevermeerdering bij verduurzamende maatregelen is niet altijd 100% van de gemaakte kosten, maar ga uit van zo’n 75 tot 85% daarvan.
Om het in cijfers uit te drukken: een hoger energielabel (A/B) kan de verkoopprijs van je woning al met zo’n € 6.000 verhogen, zo blijkt uit onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Als je door verduurzaming van energielabel G naar C gaat, leverde dat in het eerste kwartaal van 2023 een waardestijging van 8,3% op (bron: Brainbay). Een sprong van label C naar A zorgde in hetzelfde kwartaal voor een waardevermeerdering van zo'n 4,5%.
Jammer maar helaas, een badkamer- of keukenverbouwing werkt niet altijd waardevermeerderend. Dit komt doordat badkamers en keukens heel smaakgevoelig zijn. Ze vergroten dus wel jouw wooncomfort, maar het zou zomaar kunnen dat een volgende bewoner minder enthousiast wordt van jouw marmeren aanrechtblad of badkamer dan jijzelf.
Ga je wonen in een woning met een sterk verouderde badkamer? Dan heb je kans dat jouw badkamerverbouwing wél de waarde van je woning verhoogt. Maar als je badkamer niet de slechtste was, doe je een verbouwing meer voor jezelf dan voor waardevermeerdering van je huis.
Gemiddeld levert een badkamerverbouwing zo’n 50% van de gemaakte kosten aan waardevermeerdering op.
Klein onderhoud aan je woning kan ook waardevermeerderend zijn. Je woning ziet er voor potentiële kopers een stuk beter uit met fris geverfde kozijnen dan met afbladderende verf. Dit alles zal niet direct de WOZ-waarde van je woning flink verhogen, maar komt wel positiever over op geïnteresseerden als je je huis te koop gaat zetten. In die zin verdien je dit soort gemaakte kosten dan wel terug.
Bij onderhoud kun je bijvoorbeeld denken aan:
Over het algemeen is het vergroten van de woonruimte het meest aantrekkelijk als je je huis meer waard wilt maken. Dit doe je bijvoorbeeld met een nieuwe dakkapel of een uitbouw.
Ook verduurzamende maatregelen zijn interessant omdat ze niet alleen waardevermeerderend zijn, maar ook je energierekening omlaag brengen. Zo wordt gezegd dat je zonnepanelen al binnen zo’n 7 jaar hebt terugverdiend door je lagere stroomafname bij de energieleverancier. Als je daarna ook nog je huis met zonnepanelen voor een hoger bedrag verkoopt, is dat een extra voordeel.
Je zult meestal niet alle verbouwkosten terugverdienen door waardevermeerdering van je huis. Dit komt doordat sommige woningverbeteringen gevoelig zijn voor smaak. Als je bijvoorbeeld een flitsend kookeiland laat aanleggen, haal je de hoge kosten daarvoor er vaak niet uit. Aan de andere kant: je eigen wooncomfort is ook wat waard.
De waardevermeerdering van je huis heeft een aantal voordelen. Een belangrijk voordeel is dat je woning meer opbrengt als je deze te koop zet. Maar ook als je niet van plan bent je huis te verkopen, zijn er 2 mogelijke voordelen.
Door waardevermeerdering kan er overwaarde op je huis ontstaan: je woning is meer waard dan de hypotheek die erop openstaat. Die overwaarde kun je op meerdere manieren opnemen, bijvoorbeeld door een tweede hypotheek te nemen of door je bestaande hypotheek te verhogen. Zo maak je het bedrag vrij besteedbaar voor bijvoorbeeld een auto, een schenking aan je kinderen of een wereldreis. Belangrijk is wel dat je de hogere hypotheek qua inkomen kunt dragen.
Een ander voordeel is dat je door de hogere WOZ-waarde misschien je rente-opslag kunt verlagen. Dat zit als volgt. De hypotheekaanbieder bepaalt hoeveel rente-opslag jij bovenop een standaardrente betaalt door te kijken naar de verhouding tussen je WOZ-waarde en de hypotheekschuld. Hoe minder je hypotheekschuld is als percentage van je WOZ-waarde, hoe lager de rente-opslag uitvalt.
Je hebt kans dat je door de waardevermeerdering van je huis in een lagere risico-klasse valt. Dan hoef je voortaan minder rente te betalen.
Klinkt misschien gek, maar er zit ook een nadeel aan de waardevermeerdering van je huis. Door de hogere WOZ-waarde moet je namelijk ook meer belastingen betalen. De OZB-belasting wordt vastgesteld op basis van je woningwaarde. Dus een hogere woningwaarde betekent ook dat je voortaan een iets hoger bedrag op de blauwe enveloppen terugziet.
Ach, gelukkig staan daar een hoop voordelen én een mooiere woning tegenover. Bovendien valt het bedrag dat je voor deze belasting betaalt per jaar op zich mee.
Heb jij plannen om je woning te verbouwen of te verduurzamen? En ben je benieuwd hoe je je verbouwplannen kunt financieren en wat voor jou wel of niet haalbaar is? Onze Hypotheekexperts leggen het je haarfijn uit en denken mee hoe je jouw plannen kunt waarmaken.
Plan je gratis eerste afspraak met een Hypotheekexpert en ontdek snel hoe je jouw mooie plannen vorm kunt geven.
Dit artikel delen
391 beoordelingen
