Bieden onder voorbehoud verkoop eigen woning

Wat is een voorbehoud voor de verkoop van eigen woning?

Een voorbehoud van verkoop van je eigen woning betekent dat je bij je bod als ontbindende voorwaarde opneemt dat de aankoop van het huis alleen doorgaat als je je eigen woning binnen een bepaalde periode kunt verkopen. Als dat niet lukt, dan mag je nog zonder betaling van een boete onder de aankoop van de woning uit.

Dit kan verstandig zijn als je heel afhankelijk bent van de verkoop van je eigen woning voor de aankoop van je nieuwe huis. Overigens is dit geen voorbehoud dat vaak voorkomt.

Eerst je huidige woning verkopen of eerst een nieuwe woning kopen?

Als je een nieuwe woning koopt, zijn er 2 mogelijke scenario’s:

1. Je verkoopt eerst je eigen woning en gaat daarna op zoek naar een nieuwe woning. Mogelijk moet je dan een tijdje overbruggen in een huurhuis of een vakantiewoning als tussenverblijf.
2. Je gaat eerst op zoek naar een nieuwe woning (of loopt er spontaan tegenaan) en zet je eigen huis pas te koop als je je nieuwe droomhuis hebt gevonden.

Beide scenario’s hebben voor- en nadelen. Het eerste scenario geeft je meer zekerheid over de financiering van je nieuwe woning, maar brengt gedoe met een extra tussenverhuizing met zich mee. Ook loop je het risico dat die nieuwe droomwoning toch niet zo eenvoudig te vinden is, en dat je langer in het tussenverblijf moet zitten dan gedacht.

Met het tweede scenario voorkom je dat je een tijdje tussen 2 huizen in zit. Je weet zeker dat je naar een mooie nieuwe woning kunt na de sleuteloverdracht van je huidige woning en hoeft de verhuizers maar één keer te laten komen. De financiering is alleen wat lastiger. Want hoe zeker weet je bij het uitbrengen van een bod dat je je huidige huis verkoopt?

Bod onder voorbehoud verkoop eigen woning

Dat is nu precies waarom je kunt kiezen voor bieden onder voorbehoud verkoop eigen woning. Daarmee verklein je je risico’s. Als je huis toch niet (snel) wordt verkocht, zit je niet direct aan de aankoop van de nieuwe woning vast.

Bij het bieden op een woning kun je ontbindende voorwaarden opnemen. Daar is het voorbehoud verkoop eigen woning er één van. Als niet aan de ontbindende voorwaarden wordt voldaan, kun je nog onder de koop van het huis uit. Ook na het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd, als je de voorlopige koopakte al hebt getekend, zit je niet aan de koop vast.

Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden zijn voorbehoud van financiering en voorbehoud van bouwkundige keuring (als je je twijfels hebt over de staat van de woning). Daarnaast is voorbehoud verkoop eigen woning dus een optie.

Welke voordelen biedt voorbehoud verkoop eigen woning?

Stel: je verkoopt jouw woning niet zo snel als je zou willen. Als je ondertussen al de sleutel van je nieuwe woning in handen hebt, betaal je ook al hypotheeklasten voor de nieuwe woning. Dat betekent dat je maandelijks voor dubbele lasten komt te staan, terwijl er ook nog geen zicht is op een koper voor je huidige woning.

Als je een bod uitbrengt onder voorbehoud verkoop eigen woning kom je niet voor zulke scenario’s te staan. Je spreekt dan bijvoorbeeld af dat je woning verkocht moet zijn binnen een bepaald aantal dagen of weken voor de sleuteloverdracht. Als je je woning niet hebt verkocht voor de afgesproken datum, gaat de koop niet door, maar heb je ook geen dubbele maandlasten.

Hoe kun je de koopovereenkomst ontbinden?

Je mag de koopovereenkomst alleen op grond van voorbehoud verkoop eigen woning ontbinden als niet aan de voorwaarden is voldaan. Zo kun je niet onder de koop uit als de uiterste verkoopdatum van je huidige woning nog niet is geweest.

Ook moet je het ontbinden van de verkoopovereenkomst zwart op wit doen via een brief naar de notaris en de makelaar van de verkoper. Het is dus niet zo dat de koop vanzelf niet doorgaat als de datum is verstreken en je huis nog te koop staat. Daar moet je zelf proactief melding van maken. Na het verstrijken van die termijn kun je alleen nog na betaling van een boete onder de verkoop uit.