Overwaarde huis gebruiken voor keuken: dit zijn jouw opties!

Overwaarde huis gebruiken voor keuken: hoe werkt dat?

Als je overwaarde op je huis hebt, dan is je hypotheekschuld (veel) lager dan de waarde van je woning. Nu denk je misschien dat dit bedrag pas beschikbaar komt als je gaat verhuizen. Maar niets is minder waar: je kunt je overwaarde verzilveren door je hypotheek te verhogen of door een tweede hypotheek te nemen. Op die manier is het bijvoorbeeld mogelijk om de overwaarde op je huis te gebruiken voor een keuken.

Uiteraard zijn er ook andere opties om je overwaarde te besteden. Je kunt bijvoorbeeld zelfs je volledige woning verbouwen. Ook dit zijn opties:

• overwaarde gebruiken voor een tweede woning
• overwaarde gebruiken voor een auto
• overwaarde gebruiken om je pensioen aan te vullen
• overwaarde gebruiken om een schenking te doen
• overwaarde gebruiken voor je tuin
• overwaarde gebruiken voor consumptieve bestedingen, zoals een caravan of vakantie

Hoe weet je of je overwaarde hebt?

Om de overwaarde voor een keuken te kunnen gebruiken, moet je natuurlijk eerst weten of je overwaarde hebt. Dit kun je eenvoudig uitrekenen door te checken hoeveel je hypotheekschuld nog is en wat je huidige woningwaarde is. Bekijk daarvoor bijvoorbeeld je WOZ-waarde: dit is de waarde van je woning op 1 januari vorig jaar. Mogelijk is je woning inmiddels alweer meer waard geworden, maar dit geeft je wel een eerste beeld. Als je woningwaarde hoger ligt dan je openstaande hypotheek, dan is er sprake van overwaarde.

Bekijk ook onze pagina over overwaarde berekenen voor de formule en een handig rekenvoorbeeld.

Hoeveel overwaarde kun jij gebruiken voor je keuken?

Welk bedrag je nodig hebt voor je nieuwe keuken, hangt ervan af hoe je de nieuwe keuken voor je ziet. Voor een superdeluxe massief houten keuken met Quooker en alles erop en eraan ben je meer kwijt dan als je een goedkope keukenzaak binnenstapt en voor simpele apparatuur gaat. Vraag eventueel alvast offertes op om een beeld te krijgen van de kosten die je kunt verwachten. 

Verder hangt het van een paar factoren af hoeveel overwaarde je kunt gebruiken voor de keuken:

• Hoeveel overwaarde heb je? Je moet eerst de overwaarde berekenen. Je huidige woningwaarde bepaalt namelijk hoeveel hypotheek je kunt krijgen.
• Wat is je huidige inkomen? Verder kijkt de hypotheekaanbieder naar je huidige inkomen om te bepalen hoeveel jouw maximale hypotheek is.
• Waar gebruik je de overwaarde precies voor? Als je je overwaarde gebruikt voor een verbouwing, kijkt de hypotheekaanbieder naar jouw woningwaarde na de verbouwing. Een nieuwe keuken maakt je woning niet altijd meer waard. Dit geldt wel als je eerst een vervallen keuken had of nieuwe apparatuur in de keuken installeert.

Hoe kun je je hypotheek verhogen voor een nieuwe keuken?

Wil je je overwaarde gebruiken voor een nieuwe keuken? Dan zijn er drie opties:

1. Je sluit een tweede hypotheek af: een hypotheek die bovenop je huidige hypotheek komt en die je specifiek voor de verbouwing gebruikt.
2. Je verhoogt je bestaande hypotheek. Dit kan alleen als je huidige hypotheek voor een hoger bedrag bij de notaris staat ingeschreven.
3. Je sluit je hypotheek over. Oftewel: je zet je huidige hypotheek stop en sluit in plaats daarvan een hogere, nieuwe hypotheek af bij een andere aanbieder. Mogelijk met een lagere rente en gunstigere voorwaarden tot gevolg.

Welke van die opties voor jou het handigst is om je overwaarde op te nemen? Daar kan een Hypotheekexpert je over adviseren. Vaak is een hypotheekverhoging de voordeligste optie, omdat je dan niet opnieuw notariskosten hoeft te betalen. Maar niet voor iedereen is zo’n verhoging mogelijk. Als dit niet haalbaar is, is een tweede hypotheek handiger. Wanneer je niet meer tevreden bent over je huidige hypotheek, is oversluiten vaak een slimme zet.

In grote lijnen werkt je hypotheek verhogen als volgt:

1. Bereken je overwaarde en verdiep je in de kosten voor jouw (keuken)verbouwing.
2. Bepaal hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen. Een Hypotheekexpert rekent dit voor je uit.
3. Bespreek de opties om jouw hypotheek te verhogen. Waar doe jij goed aan?
4. Vraag een renteaanbod aan voor de tweede hypotheek, de hypotheekverhoging of de nieuwe hypotheek.
5. Maak de hypotheekaanvraag in orde. Lever de juiste documenten aan en laat de Hypotheekexpert alles regelen.
6. Onderteken de hypotheekakte (bij een tweede hypotheek of oversluiting).
7. Ontvang het geld in een bouwdepot. Nu kun je je overwaarde gebruiken voor je nieuwe keuken.

Flitsende keukens, elektrische auto’s en opgeknapte tuinen – de overwaarde op je huis is zeker interessant. Benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn om daar wat mee te doen? Vraag het onze Hypotheekexperts en ontdek direct jouw opties.

Maak een gratis afspraak