Overwaarde huis berekenen: hoe werkt dat precies?

Bereken de overwaarde op jouw huis

Wil je weten hoeveel overwaarde jij op je woning hebt? Je berekent eenvoudig de overwaarde op je huis met deze rekensom:

Huidige waarde woning – openstaande hypotheek = overwaarde op je huis

Je openstaande hypotheekbedrag vind je terug in de online omgeving van je hypotheekaanbieder.

Voor de huidige waarde van je woning kun je naar de WOZ-waarde van je woning kijken. De WOZ-waarde is de waarde van je woning op 1 januari vorig jaar. Mogelijk is je woning dus inmiddels alweer iets meer waard geworden, maar de WOZ-waarde geeft je wel een eerste beeld. Andere opties om je huidige woningwaarde te bepalen zijn:

• Bekijk de verkoopprijzen van recent verkochte woningen in jouw straat. Hier kun je gegevens over opvragen bij het Kadaster. Zo kun je inschatten wat jouw woning ongeveer waard is op de huidige markt.
• Laat een taxatie doen. Dit is sowieso verplicht om te doen als je een tweede hypotheek of hypotheekverhoging aanvraagt. Er zijn wel de nodige kosten aan verbonden. Vaak zo’n € 800 tot € 1.000.
• Vraag na bij buren of zij recent een taxatie hebben laten doen. De uitkomst daarvan zegt vaak iets over de waarde van jouw huis.
• Laat een desktoptaxatie doen via bijvoorbeeld Calcasa. Dit is vaak een stuk voordeliger dan een gewone taxatie.

Overwaarde opnemen berekenen

Je overwaarde komt vrij als je je huis verkoopt met overwaarde. Maar je kunt mogelijk ook de overwaarde opnemen terwijl je nog in het huis woont. Dit doe je met een tweede hypotheek of een hypotheekverhoging. Je kunt dan bijvoorbeeld de overwaarde gebruiken voor een verbouwing. Maar hoe bereken je hoeveel overwaarde je kunt opnemen?

Dat hangt van een paar dingen af:

• Wat is de huidige waarde van je woning? Als je inkomen het toelaat, kun je tot maximaal 100% van je woningwaarde lenen.
• Ga je een waardevermeerderende verbouwing doen? Als je woning door een verbouwing meer waard wordt, kun je mogelijk meer dan 100% van je woningwaarde lenen.
• Wat is je huidige toetsinkomen? De nieuwe, hogere hypotheek wordt ook aan je inkomen getoetst. Als je minder bent gaan verdienen of met pensioen bent, kun je mogelijk iets minder lenen.
• Wat is het energielabel van je woning? Als je leent voor verduurzamende maatregelen, kun je bij een lager energielabel iets meer lenen. Dan moet je wel aantonen dat je dit bedrag gebruikt om het energielabel op te krikken.

Wil je exact berekenen hoeveel overwaarde jij kunt opnemen? Dat zoeken onze Hypotheekexperts graag voor je uit. Vraag een gratis eerste gesprek aan.

Vraag een gratis gesprek aan

Overwaarde berekenen bij verkoop van je huis 

Wil je de overwaarde op je hypotheek berekenen, omdat je van plan bent te verhuizen? Goed idee! Zo weet je nog beter hoeveel je aan een volgende woning kunt besteden. Houd er dan rekening mee dat je ook verkoopkosten moet betalen (kosten voor de makelaar en eventuele bijkomende kosten, bijvoorbeeld voor de aanvraag van je energielabel). Die kosten gaan nog van de overwaarde af

De overwaarde op je huidige huis kun je gebruiken om de hypotheek op je volgende woning te verlagen. Het is zelfs verstandig om je overwaarde in de volgende woning te investeren, vanwege de bijleenregeling. 

Als je voor de verkoop van je woning je overwaarde wilt weten, kun je het beste een makelaar laten langskomen. Vaak is een waardebepaling van je huis gratis. Je kunt dan zelf bepalen of je de makelaar inderdaad de verkoop van je huis laat doen. 

Overigens is het altijd slim om met een Hypotheekexpert in gesprek te gaan als je naar een volgende woning zoekt. Dan weet je exact hoeveel je aan een nieuw huis kunt besteden.

Jouw opties voor overwaarde opnemen berekenen? Wij helpen je!

Wil je weten wat jouw opties zijn om je overwaarde op te nemen? Onze Hypotheekexperts rekenen het graag voor je uit. Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan en ontdek snel hoeveel extra hypotheek jij kunt krijgen.

Plan direct jouw gesprek