Bouwkundige keuring: wat is het en wanneer is het nodig?

Wat is een bouwkundige keuring?

Bij een bouwkundige keuring – ook wel een bouwtechnische keuring genoemd – laat je de woning van voor tot achter en van binnen tot buiten nalopen door een expert. Naderhand weet je precies wat er aan de woning moet gebeuren én wat het kost om de mankementen op te lossen. Dat is handig om te weten voordat je je handtekening onder het definitieve koopcontract zet. Zeker omdat je als koper onderzoeksplicht hebt als je een woning koopt.

De verkoopmakelaar is er natuurlijk bij gebaat dat jij een zo rooskleurig mogelijk beeld hebt van het huis dat je koopt. Maar dat wat je met het blote oog ziet tijdens de bezichtiging, zegt nog niet alles. Het kan best zijn dat de fundering onder het huis niet helemaal (of zelfs helemaal niet) in orde is. Of dat het dak hoognodig aan vervanging toe is. Soms weten de huidige bewoners daar ook niets van. Het is dus slim om dit te laten onderzoeken voordat je een woning koopt. Een aankoopmakelaar kan vluchtig met je meekijken, maar een bouwkundige keuring gaat nog verder dan dat.

Waar wordt op gelet bij een bouwtechnische keuring?

Een bouwkundig specialist let altijd op vaste punten tijdens een bouwtechnische keuring. Afhankelijk van het bouwjaar van de woning en het type huis zal hij meer of minder op bepaalde kenmerken letten.

Zo zal een bouwkundig specialist letten op:

• de fundering van de woning;
• het hout van de kozijnen;
• de cv-ketel;
• de staat van het dak (en dat van de schuur);
• asbest;
• de veiligheid van de woning (elektra, aardlekschakelaar, etc.)

Naast deze punten neemt de inspecteur, afhankelijk van de woning, tijdens zijn keuring nog meer bouwkundige elementen mee.

Let op: een bouwkundige keuring biedt geen garantie dat er helemaal geen verborgen gebreken meer zijn. De inspecteur kijkt alleen naar wat met het oog zichtbaar is. Hij zal dus bijvoorbeeld niet dingen openbreken om te zoeken naar mogelijke lekkage. Er kan dus altijd alsnog een verborgen gebrek zijn. Wel is de kans veel kleiner dan wanneer je geen keuring laat doen.

Bouwtechnische keuring voor het bieden

Het algemene advies is om de bouwkundige keuring te doen voordat je gaat bieden op een huis. Je kunt de uitslag van het bouwtechnische rapport dan meenemen in je tactiek voor het bieden op het huis. Wellicht hoef je minder te overbieden bijvoorbeeld. Mocht het er niet al te best voorstaan met de woning, dan kun je dit nog meenemen in je onderhandelingen.

Het enige probleem is dat er niet altijd de tijd is om zo’n keuring te laten doen voor je bod. In deze tijd van gekte op de woningmarkt ben je waarschijnlijk niet de enige kaper op de kust, en is er vaak haast geboden bij het doen van een bod.

Bouwtechnische keuring tijdens het bieden

Een andere optie is om de bouwkundige keuring te laten doen terwijl je in onderhandeling bent. Je doet dan bijvoorbeeld alvast een bod en laat tegelijkertijd de keuring doen. Of je maakt gebruik van de 3 dagen bedenktijd na ondertekening van het voorlopig koopcontract voordat je de keuring laat doen.

Het nadeel is wel dat de kans bestaat dat de koper je bod hoe dan ook te laag vindt. Dan is het zonde als jij een paar honderd euro aan bouwkundige-keuring-kosten hebt uitgegeven voor een woning die naar een andere gegadigde gaat.

Bouwkundige keuring na het tekenen van de koopakte

Ook kun je ervoor kiezen de bouwkundige keuring op te nemen in je ontbindende voorwaarden. Je kunt dan een bod doen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring (eventueel aangevuld met een voorbehoud van financiering).

Je laat dan in het voorlopig koopcontract zetten dat de koop niet doorgaat als de gebreken hogere herstelkosten met zich meebrengen dan gedacht. In dat geval kun je nog kosteloos onder de aankoop uit. Je bepaalt daarbij van tevoren hoeveel je maximaal aan achterstallig onderhoud wilt uitgeven. Gemiddeld ligt dit bedrag zo rond de € 5.000.

Meer weten over jouw budget voor een woning?

Wil jij goed beslagen ten ijs komen in je zoektocht naar dé woning? Maak dan een vrijblijvende afspraak met een van onze hypotheekadviseurs. Die zoeken graag voor je uit wat jij maximaal kunt lenen. Zo weet je precies hoeveel je, inclusief eventueel achterstallig onderhoud, aan je nieuwe woning kunt besteden.

Het oriëntatiegesprek kost je niets en je hoeft er, zoals bij al onze dienstverlening, niet eens de deur voor uit.

Plan een oriëntatiegesprek