Bieden op inschrijving, zo werkt dat!

door Romy Veul op 09-02-2025

686x gelezen

5 min.

Met meer woningzoekers dan te koop staande woningen ben je vaak niet de enige geïnteresseerde voor een huis. Daarom gebeurt het steeds vaker dat verkopers kiezen voor bieden op inschrijving bij de verkoop van hun huis. Je moet dan vóór een bepaalde deadline je bod uitbrengen. Ook heb je maar één kans; de verkopers gaan maar met één persoon in onderhandeling. Na de deadline krijg je te horen of de verkoper met jou in zee gaat of je eventueel een tegenbod doet.

Onze Hypotheekexperts zijn goed thuis in huizen kopen en hypotheken afsluiten. Sta jij op het punt om een woning te kopen of een bod te doen? Laat je adviseren door een van onze Hypotheekexperts.

Plan een gratis eerste gesprek

Wat is bieden op inschrijving?

Bieden op inschrijving is een biedingsmethode waarbij alle geïnteresseerden één bod mogen uitbrengen vóór een bepaalde biedingsdeadline. Je doet dus één voorstel en hebt geen idee of er andere bieders zijn en wat zij eventueel hebben geboden. Het bod dat je uitbrengt, is ook meteen je eindbod. Het is dus in principe niet zo dat je je bod kunt verhogen. Soms komt het wel voor dat de verkopers alsnog met je onderhandelen als er bijvoorbeeld een paar bijna gelijke biedingen zijn en de lagere bieder minder voorwaarden heeft.

Waarom bieden op inschrijving bestaat? Er is al een tijdje meer vraag naar woningen dan dat er woningaanbod is. Je zult dus niet als enige de woning bezichtigen en bent waarschijnlijk ook niet de enige die een bod uitbrengt. Op deze krappe woningmarkt is bieden op inschrijving dan ook een veelgebruikte manier om te bieden op een woning.

Hoeveel moet ik bieden bij inschrijving?

Omdat je maar één bod mag doen bij bieden op inschrijving, is het extra belangrijk dat je een goed bod doet. Aan de ene kant is het belangrijk dat je bod hoog genoeg is om aantrekkelijk te zijn voor de verkopers. Aan de andere kant wil je ook niet zó veel overbieden dat je mogelijk te veel betaalt voor de woning.

Sta jij voor het lastige dilemma ‘Hoeveel moet ik bieden bij inschrijving?’? Door jezelf enkele vragen te stellen kun je een redelijke inschatting maken.

Stel jezelf deze vragen

Hoeveel kan ik maximaal aan de woning uitgeven? Je maximale budget hangt onder andere af van hoeveel hypotheek je kunt krijgen, wat je aan spaargeld kunt inbrengen en of je eventuele overwaarde meebrengt. Houd bij het bepalen van je bestedingsruimte ook rekening met achterstallig onderhoud dat aan het huis moet gebeuren.
Hoeveel is de woning waard? De woningwaarde is natuurlijk bepalend voor de hoogte van je bod. Over de marktwaarde van de woning kun je meer te weten komen via een aankoopmakelaar of door de gratis woningwaardecheck van Huispedia te doen. Let op dat de vraagprijs meestal iets onder de actuele woningwaarde ligt.
Hoeveel wil ik aan de woning uitgeven? Verder is het vooral belangrijk hoeveel jij maximaal aan de woning wilt besteden. Misschien hangt aan jouw verbouwplannen bijvoorbeeld een flink prijskaartje, waardoor je niet te hoog wilt zitten met je bod. Neem dat dan ook mee.

Tast verder af bij de verkoopmakelaar hoe lang de woning al te koop staat, waarom de verkopers de woning in de verkoop hebben gezet en of er meer geïnteresseerden zijn. Onze vragen om te stellen bij een bezichtiging kunnen je helpen bij het bepalen van je bod. Als het huis bijvoorbeeld al een paar maanden te koop staat, is de kans kleiner dat anderen de woning voor je neus wegkapen. Misschien hoef je dan niet de hoofdprijs te bieden.

Zo kun je bieden op een huis per inschrijving

Heb je helder hoeveel jij wilt bieden op inschrijving? Dan kun je je bod uitbrengen bij de verkopend makelaar. Bieden op een huis per inschrijving doe je via e-mail, telefonisch, schriftelijk of soms via de online omgeving van de makelaar. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief voor bieden.

Naast de hoogte van je bod, vermeld je ook altijd de eventuele ontbindende voorwaarden. Die bepalen onder welke omstandigheden je eventueel nog onder de aankoop van de woning uit kunt. Zo doe je er verstandig aan om de koop alleen onder voorbehoud van financiering te laten doorgaan. Dit betekent dat je niet aan de koop vastzit als je de financiering niet rond krijgt. Verder kun je kiezen voor bijvoorbeeld voorbehoud van bouwkundige keuring; de koop gaat dan niet door als de kosten voor achterstallig onderhoud boven een van tevoren vastgesteld budget uitkomen.

Heb je interesse om bepaalde roerende goederen over te nemen, zoals de vloer of meubels? Dan kun je dat ook opnemen in de toelichting bij je bod.

Let op: heb altijd je maximale hypotheek helder

Voordat je een bod uitbrengt, is het belangrijk om zeker te weten dat je dit bedrag kunt betalen voor de woning. Check daarom al voordat je je Funda-zoektocht start hoeveel jouw maximale hypotheek is. Bied ook niet boven je maximale budget. Dat kan vervelende teleurstellingen achteraf opleveren.

Ben je benieuwd hoeveel jij maximaal kunt lenen voor een woning? Bereken het zelf via onze tool. Of plan een gratis oriënterend gesprek met een van onze Hypotheekexperts.

Plan een gratis oriëntatiegesprek

Welk bod wint bij bieden op een huis per inschrijving?

Je zou denken dat degene die het hoogste bod uitbrengt per definitie de nieuwe eigenaar van de woning wordt. Maar dat is niet altijd het geval bij bieden op een huis per inschrijving. Ook de voorwaarden kunnen meespelen. Zo komt het af en toe voor dat een koper een bod uitbrengt zonder voorbehoud van financiering, wat de verkopers extra zekerheid geeft. Ook als dit niet het hoogste bod is, kan de verkoper daarom besluiten om voor dat bod te kiezen.

Het kan ook zijn dat de verkoper vanwege het persoonlijke verhaal van de koper juist voor jou of iemand anders kiest. Vertel daarom zeker kort waarom je specifiek op dit huis verliefd bent geworden. Het kan zomaar zijn dat je bijvoorbeeld een streepje voor hebt als alleenstaande moeder of als je hiernaartoe wilt verhuizen omdat je heimwee hebt naar je “oude buurt”.

Bereken jouw hypotheekopties voor een huis

Voordat je gaat bieden op een huis, is het prettig om precies te weten hoeveel jij kunt lenen. Onze Hypotheekexperts kunnen dit exact voor je uitrekenen. Plan een gratis afspraak en ontdek snel wat jouw hypotheekopties zijn.

Plan direct een gratis afspraak

Veelgestelde vragen

Wat is bieden bij inschrijving?

Bieden bij inschrijving houdt in dat je één bod mag uitbrengen voor een bepaalde deadline. Elke geïnteresseerde mag één bod doen en dat bod geldt ook als eindbod. Vervolgens bepaalt de verkoper met welk bod hij in zee gaat. Dat zal vaak het hoogste bod van de uitgebrachte biedingen zijn. Soms is het ook een iets lager bod dat door minder voorwaarden extra aantrekkelijk is.

Hoeveel procent mag je onder de vraagprijs bieden?

Over het algemeen zie je tegenwoordig vaak dat er wordt overboden: mensen bieden dan meer dan de vraagprijs van een huis. Onder de vraagprijs bieden zie je meestal alleen bij woningen die al langere tijd te koop staan en die minder in trek zijn. Geldt dit voor jouw woning? Bekijk dan goed voor welke prijs vergelijkbare woningen in de buurt zijn verkocht en neem dat als maatstaf. Als dit huis in een minder goede staat verkeert, kun je wellicht minder bieden dan de verkoopprijs van deze andere woningen. Een aankoopmakelaar kan je overigens ook advies geven over een passend bod op de woning.