Aflossen op een lineaire hypotheek doe je in 360 gelijke delen. Oftewel: elke maand betaal je evenveel aflossing. Zo is de hypotheek na 30 jaar volledig afbetaald. Je hypotheekschuld daalt dan ook vrij snel. Hoe werkt aflossen op een lineaire hypotheek precies? En is het slim om op een lineaire hypotheek extra af te lossen? Je leest het hier.
Aflossen op een lineaire hypotheek houdt in dat je elke maand 1/360e van de hypotheekschuld terugbetaalt. Daardoor daalt je schuld met de maand en heb je aan het eind van de looptijd (na 30 jaar, dus 360 maanden) je hypotheek volledig afgelost.
Typerend voor een lineaire hypotheek is dat je door de gelijke aflossingen sneller aflost dan bij een annuïteitenhypotheek. Je maandlasten zijn daardoor wel in het begin iets hoger; bij een annuïteitenhypotheek betaal je in het begin relatief weinig aflossing. Daar staat tegenover dat je maandlasten bij een lineaire hypotheek met de maand dalen. Daardoor ben je steeds iets voordeliger uit.
Bij annuïtair aflossen zijn je totale maandlasten steeds gelijk, maar verandert de samenstelling rente vs. aflossing. Je gaat steeds iets meer aflossen en steeds iets minder rente betalen. Het gevolg is wel dat je minder snel aflost bij een annuïteitenhypotheek en over de hele looptijd iets meer rente betaalt.
Je kunt heel makkelijk zelf je maandelijkse aflossing bij lineair aflossen berekenen. De aflossing is namelijk elke maand 1/360e van je totale hypotheekschuld, aangezien je hypotheek 360 maanden (= 30 jaar) loopt.
Stel: je sluit een hypotheek af van € 400.000. Dan is je maandelijkse aflossing € 400.000 / 360 = € 1.111,11.
Je maandlasten bestaan dan uit dit bedrag plus de rente die je over een lineaire hypotheek betaalt. Vooraf krijg je van de hypotheekaanbieder altijd het aflosschema en de rente te zien. Daardoor weet je precies wat je elke maand aan maandlasten kwijt bent.
Elke hypotheekvorm heeft voor- en nadelen. Dat geldt dus ook voor de lineaire hypotheek. Wel heeft lineair aflossen een paar specifieke voordelen:
Maar er kleven ook nadelen aan een lineaire hypotheek. Zo vindt niet iedereen het prettig om direct voor relatief hoge maandlasten te staan.
Ja, je kunt bij een lineaire hypotheek extra aflossen. In de voorwaarden van je hypotheekaanbieder staat tot welk bedrag je per jaar boetevrij mag aflossen. Meer aflossen dan dat bedrag mag ook. Maar dan betaal je wel een boete. Bij de meeste hypotheekaanbieders is extra aflossen op een lineaire hypotheek tot 10% van de hypotheekschuld per jaar boetevrij.
Een voordeel van extra aflossingen doen is dat je maandlasten dalen. Je betaalt door de extra aflossingen minder rente en een lager maandelijks aflosbedrag. Ook daalt je schuld sneller, wat de kans op een restschuld verder verkleint.
Houd er wel rekening mee dat extra aflossen op een lineaire hypotheek niet altijd verstandig is. Zo is het belangrijk om altijd een buffer aan te houden voor onverwachte omstandigheden.
Wil je een nieuwe hypotheek afsluiten of heb je vragen over je bestaande hypotheek? Onze Hypotheekexperts geven je graag persoonlijk advies. Plan een gratis eerste gesprek en kom direct meer te weten.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Wil je een nieuwe hypotheek afsluiten of heb je vragen over je bestaande hypotheek? Onze Hypotheekexperts geven je graag persoonlijk advies. Plan een gratis eerste gesprek en kom direct meer te weten.
Bij een lineaire hypotheek mag je meestal tot maximaal 10% van de hypotheekschuld per jaar boetevrij aflossen. De precieze limiet verschilt per hypotheekaanbieder. Kijk dus goed in de voorwaarden van je hypotheekaanbieder welke maximale aflosbedrag voor jouw hypotheek geldt.
Overigens mag je ook meer dan dit bedrag extra aflossen. Wel moet je dan een boete betalen voor het versneld aflossen.
Ja, soms kan het verstandig zijn om extra af te lossen op je lineaire hypotheek. Het voordeel hiervan is dat je maandlasten door de extra aflossingen dalen en dat je een lagere schuld op je huis hebt. Maar let op: extra aflossen is niet altijd verstandig. Zo is het wel belangrijk dat je altijd een buffer aanhoudt. Soms kun je beter je spaargeld aanhouden dan het in extra aflossingen te steken.
391 beoordelingen
