Als je een annuïteitenhypotheek hebt, betaal je maandelijks rente en aflossing. Daarbij ga je annuïtair aflossen op de hypotheek. Dat betekent dat elke maand een steeds iets groter deel van je maandlasten uit aflossing bestaan. Hoe zit dit precies? En is het mogelijk om op een annuïteitenhypotheek extra af te lossen? We vertellen je graag meer.
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde totale brutobedrag aan maandlasten. Dit bestaat uit rente en aflossing. Annuïtair aflossen betekent dat je aflost doordat een deel van het vaste maandbedrag (de annuïteit) bestaat uit aflossing. Gedurende de looptijd neemt het rentedeel van de annuïteit af en het aflossingsdeel juist toe. Daardoor ontvang je ook steeds iets minder hypotheekrenteaftrek.
Annuïtair aflossen werkt anders dan lineair aflossen. Als je een lineaire hypotheek hebt, betaal je elke maand exact hetzelfde bedrag aan aflossing. Je lost dan elke maand 1/360e van de hypotheekschuld af. Daardoor daalt je schuld ook sneller dan bij annuïtair aflossen. Bovendien dalen bij een lineaire hypotheek je totale maandlasten met de maand.
Een annuïteitenhypotheek heeft, net als andere hypotheekvormen, voordelen en nadelen. De belangrijkste pluspunten van annuïtair aflossen zijn:
Doordat je iets minder snel aflost, sta je niet meteen voor hoge maandlasten (zoals bij een lineaire hypotheek). Dat is prettig als je nu nog relatief minder verdient en verwacht dat je inkomen over een tijdje stijgt.
Aan de andere kant heeft annuïtair aflossen ook nadelen. Zo ben je bij een lineaire hypotheek over de hele looptijd minder kwijt aan rente, doordat je sneller aflost. Bij een annuïteitenhypotheek ben je qua rente al met al iets duurder uit. In de grafiek zie je hoe aflossen bij een lineaire hypotheek werkt.
Bij een annuïteitenhypotheek verschilt het bedrag dat je aflost per maand. In het begin los je minder af dan na verloop van tijd. Als je met een Hypotheekexpert in gesprek gaat, kan diegene gratis en vrijblijvend je maximale hypotheek voor je uitrekenen. Je krijgt dan ook meteen te zien wat jouw maandlasten voor een annuïteit zouden zijn en hoeveel je per maand aflost op de hypotheek.
Wil je online de aflossing voor je annuïteitenhypotheek berekenen? Dat kan eenvoudig met de rekentool van de Belastingdienst. Als je hier enkele gegevens invult, krijg je te zien hoeveel je het afgelopen jaar hebt afgelost op je annuïteitenhypotheek.
Ja, het is mogelijk om extra af te lossen op een annuïteitenhypotheek. Dat levert je lagere maandlasten of een kortere looptijd op. Hoeveel je extra mag aflossen, hangt af van de voorwaarden van je hypotheekaanbieder. Vaak mag je maximaal 10% van de hypotheekschuld boetevrij aflossen per jaar. Meer aflossen mag wel, maar dan moet je een boete betalen.
Extra aflossen op een annuïteitenhypotheek is niet altijd een goed idee. Als je het geld mogelijk zelf nodig hebt, is het verstandiger om het niet te gebruiken voor extra aflossingen. Dan ben je het bedrag namelijk kwijt. Een voordeel van extra aflossen is wel dat je schuld (en dus het risico op een restschuld) daalt. Ook dalen je maandlasten voor de annuïteitenhypotheek als je extra aflost.
Wil je weten wat jouw opties zijn voor een hypotheek en welke hypotheekvorm goed bij je past? Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan en kom snel meer te weten.
Wil je weten wat jouw opties zijn voor een hypotheek en welke hypotheekvorm goed bij je past? Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan en kom snel meer te weten.
Ja, je kunt een annuïteitenhypotheek aflossen. Je lost standaard iedere maand af op een annuïteitenhypotheek. Daarnaast kun je eventueel extra aflossen op de annuïteitenhypotheek. Dit mag tot een bepaald bedrag per jaar (meestal 10% van de oorspronkelijke hypotheekschuld per jaar) boetevrij.
Als je een annuïteiten- en een aflossingsvrije hypotheek hebt, kun je vaak beter aflossen op de aflossingsvrije hypotheek. Op de aflossingsvrije hypotheek los je in principe niets af per maand, wat betekent dat je aan het eind de schuld in één keer moet afbetalen. Door alsnog af te lossen op je aflossingsvrije hypotheek, daalt de restschuld die je aan het eind overhoudt en ga je ook minder maandlasten betalen.
391 beoordelingen
