Klanten waarderen ons met een 9.7
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Wil je weten hoeveel overwaarde je na de verkoop van je huis overhoudt? Je overwaarde berekenen is gelukkig niet moeilijk. Met de volgende formule bereken je dit eenvoudig:
Overwaarde huis = verkoopwaarde van je woning – openstaande hypotheek – verkoopkosten (zoals de makelaarskosten)
Laten we het concreet maken met een rekenvoorbeeld.
Stel je voor: je verkoopt jouw woning voor € 450.000. Op je huis stond nog een hypotheek open van € 200.000. De verkoopkosten voor je woning zijn € 3.000. Dan is je overwaarde € 450.000 - € 200.000 - € 3.000 = € 247.000.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Als je huis verkocht wordt voor een hoger bedrag dan wat je aan hypotheek hebt staan, dan komt de overwaarde vrij. Dit betekent dat je een extra bedrag ontvangt bovenop je openstaande hypotheekschuld.
Dat bedrag kun je op verschillende manieren inzetten:
Na de verkoop van je huis komt de overwaarde vrij. Je krijgt dit bedrag op je rekening gestort nadat je de koopakte hebt ondertekend.
Wil je de overwaarde gebruiken voor je nieuwe woning, maar vindt de sleutelopdracht van het nieuwe huis al eerder plaats? Dan kun je een overbruggingshypotheek afsluiten om de overwaarde alvast te benutten. Hiermee komt de overwaarde al beschikbaar voordat je huidige woning bij de notaris is gepasseerd. Over deze speciale hypotheek betaal je alleen rente; je lost hem in één keer af zodra je overwaarde vrijkomt. Zodra je huidige woning officieel is verkocht, betaal je met de koopsom dit krediet in één keer af. De overwaarde die dan over is, krijg je op je rekening gestort.
Als je je overwaarde liever niet in je nieuwe woning stopt, kun je overwaarde opnemen en het op een spaarrekening zetten voor een latere grote uitgave. Dit kan je helpen om vermogen op te bouwen voor de toekomst.
Als je je huis verkoopt met overwaarde, komt de Belastingdienst ook om de hoek kijken. Houd rekening met de bijleenregeling. Dit betekent dat je alleen recht hebt op hypotheekrenteaftrek als je de volledige overwaarde gebruikt om de hypotheek op je nieuwe woning te verlagen. Als je dat niet doet, ontvang je over een deel van je nieuwe hypotheek geen hypotheekrenteaftrek. Zo maakt de Belastingdienst het fiscaal aantrekkelijk om je overwaarde bij de verkoop van je huis in te zetten voor je nieuwe woning.
Je hebt alleen recht op hypotheekrenteaftrek als je de overwaarde gebruikt om een nieuwe woning te kopen of om je nieuwe huis te verbouwen of verduurzamen. Dus als je de overwaarde gebruikt voor bijvoorbeeld een tweede huis of een auto, dan is de rente niet aftrekbaar.
Als je van je koophuis naar een huurwoning verhuist, dan komt je overwaarde vrij beschikbaar. Alleen als je binnen 3 jaar na de verkoop van je woning alsnog opnieuw een huis koopt, blijft de bijleenregeling van kracht. Dat betekent dat je de overwaarde dan alsnog in de volgende woning moet steken; anders vervalt je recht op hypotheekrenteaftrek. Na die 3 jaar komt de bijregeling te vervallen. Je verliest dan geen belastingvoordeel als je de overwaarde niet in de nieuwe woning steekt.
Verkoop je je huis met overwaarde omdat jij en je partner gaan samenwonen? Als jullie samen een woning kopen, ligt het voor de hand om de volledige overwaarde te gebruiken om samen een nieuwe woning te kopen. Zo hebben jullie minder hypotheek nodig en behouden jullie het recht op volledige hypotheekrenteaftrek.
Maar hoe zit dat als jullie gaan samenwonen in het huis van een van beide? Je kunt het geld dan gebruiken om de bestaande hypotheek op dit huis te verlagen of om de woning te verbouwen. Als jullie het geld voor iets anders gebruiken dan (een verbouwing van) de nieuwe woning, dan ontvangen jullie geen volledige hypotheekrenteaftrek meer.
Kortom: er zitten wat haken en ogen aan. Daarom is het slim om met een Hypotheekexpert te overleggen waar jullie goed aan doen.
Als je de overwaarde op je huis niet voor een nieuwe woning wilt gebruiken, zijn er veel andere opties. Er is van alles mogelijk als het jou niet uitmaakt dat je geen recht meer hebt op volledige hypotheekrenteaftrek. Zo kun je je overwaarde gebruiken om je pensioen aan te vullen, voor een auto, voor een tweede huis, voor een tweede woning in het buitenland of voor consumptieve uitgaven.
Wil je weten wat jouw opties zijn met de overwaarde op je huidige huis? Of vraag je je af hoeveel jij kunt besteden aan een nieuwe woning? Onze Hypotheekexperts zoeken het graag voor je uit. Vraag direct een gratis eerste gesprek aan.
Wil je weten wat jouw opties zijn met de overwaarde op je huidige huis? Of vraag je je af hoeveel jij kunt besteden aan een nieuwe woning? Onze Hypotheekexperts zoeken het graag voor je uit. Vraag direct een gratis eerste gesprek aan.
Hoeveel overwaarde je kunt gebruiken, is afhankelijk van wat je verdient. De hypotheekaanbieder toetst je nieuwe, hogere hypotheek aan je huidige inkomen. Dat bepaalt of je de volledige overwaarde of een deel ervan kunt opnemen. Ook de plannen met je overwaarde spelen uiteraard een rol. Als je woning door de verbouwing meer waard wordt, kun je vaak nog iets meer lenen.
Nee, je bent niet verplicht om je overwaarde na de verkoop in een nieuwe woning te steken. Het is ook mogelijk om je overwaarde te gebruiken voor bijvoorbeeld een pensioenaanvulling, een nieuwe auto, een boot of andere zaken.
Houd er wel rekening mee dat je alleen recht hebt op volledige hypotheekrenteaftrek voor je nieuwe woning als je de overwaarde in je nieuwe huis (of de verbouwing daarvan) steekt. Als je de overwaarde aan andere dingen besteedt, is je hypotheekrente niet volledig aftrekbaar.
Je krijgt de overwaarde op je huis na de verkoop in principe op je rekening gestort om deze vrij te besteden. Je kunt de overwaarde gebruiken om de hypotheek op je nieuwe woning te verlagen. Dit is ook fiscaal gunstig: alleen als je dat doet, ontvang je de volledige hypotheekrenteaftrek voor je nieuwe woning. Maar er zijn ook andere opties, zoals dat je je overwaarde gebruikt voor een pensioenaanvulling, voor de aankoop van een auto of voor andere consumptieve uitgaven.
Als je je huis verkoopt met overwaarde, hoef je in principe geen belasting te betalen over je overwaarde. Dit is pas het geval als je de overwaarde op je spaarrekening laat storten en daar laat staan. Dan betaal je (vanaf een bepaald bedrag) vermogensbelasting over de overwaarde. Als je de overwaarde niet in (een verbouwing van) je nieuwe woning besteedt, kan dat ook belastinggevolgen hebben. Je ontvangt dan namelijk geen volledige hypotheekrenteaftrek meer voor je nieuwe hypotheek.
Als je je huis met winst verkoopt, ontvang jij een mooi bedrag na de verkoop van je woning. Dit geld kun je in je nieuwe woning investeren, zodat je een lagere hypotheek nodig hebt op je nieuwe huis. Vanuit de bijleenregeling is het ook gunstig om dit te doen. Er zijn ook andere opties, zoals je overwaarde gebruiken om je pensioeninkomen aan te vullen. Houd er wel rekening mee dat dit belastinggevolgen heeft.
Je mag de overwaarde op je huis na de verkoop vrij besteden. Veel mensen gebruiken de overwaarde voor hun nieuwe woning (of een verbouwing daarvan). Het is namelijk fiscaal gunstig dat te doen vanwege de bijleenregeling. Alleen als je je overwaarde in je nieuwe koopwoning investeert, heb je recht op volledige hypotheekrenteaftrek.
404 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
