Klanten waarderen ons met een 9.7
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Overweeg je om een huis te kopen met de overwaarde van je huidige woning? Dan zijn er meestal 2 situaties denkbaar:
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Je hebt overwaarde als de verkoopprijs van je woning hoger is dan je openstaande huidige hypotheek. Verkoop je bijvoorbeeld je huis voor € 400.000 en staat er nog € 250.000 hypotheek open? Dan heb je €150.000 overwaarde.
De meeste mensen zetten de overwaarde in als eigen geld om de hypotheek voor hun volgende woning te verlagen. Daardoor hoeven ze minder te lenen voor hun nieuwe huis. Dat betekent meestal lagere maandlasten.
Als je een huis verkoopt met overwaarde, betekent dit dat je een hoger bedrag voor je huis krijgt dan wat je aan hypotheek had openstaan. De overwaarde komt vrij zodra je woning is verkocht. Het ligt voor de hand om je overwaarde te gebruiken voor je nieuwe woning. Dan heb je minder hypotheek nodig of is er misschien extra budget om je nieuwe huis te verbouwen.
In zeldzame gevallen, als je heel veel overwaarde hebt en kleiner gaat wonen, kun je wellicht een huis kopen met alleen je overwaarde. Dan ben je zelfs hypotheekvrij, alhoewel het dan vaak alsnog verstandig is om een kleine hypotheek te nemen. Zo houd je een buffer beschikbaar voor onverwachte uitgaven.
In het voorbeeld hieronder zie je hoe het er bijvoorbeeld uit kan zien als je de overwaarde op je huis wilt gebruiken voor een nieuwe woning.
Wil je een huis kopen met je overwaarde, maar duurt het nog even voordat je huidige woning officieel is overgedragen? Dan kun je een overbruggingskrediet afsluiten. Dat is een tijdelijke lening naast je gewone hypotheek. Daarmee kun je de verwachte overwaarde van je huidige woning alvast gebruiken voor je nieuwe huis. Je betaalt alleen rente over het geleende bedrag, geen maandelijkse aflossing. Je lost het krediet namelijk in één keer af zodra je woning officieel is verkocht.
De precieze voorwaarden voor een overbruggingskrediet (ook wel ‘overbruggingshypotheek') verschillen per hypotheekaanbieder. Je bent in ieder geval verplicht om deze extra hypotheek af te sluiten bij de hypotheekaanbieder waarbij je ook je bestaande hypotheek hebt afgesloten. Verder is het soms een eis dat je overbruggingshypotheek op papier al verkocht is. Als dat niet het geval is, kun je vaak minder of bij sommige aanbieders zelfs geen overbruggingshypotheek krijgen.
Een overbruggingshypotheek is vooral handig wanneer:
je eerst het nieuwe huis gaat verbouwen en in die tijd in je huidige woning blijft wonen
Koop je een nieuwe woning voordat je oude huis is verkocht? Dan krijg je tijdelijk hogere, dubbele of zelfs driedubbele maandlasten. Je betaalt dan namelijk:
Het is belangrijk dat je die tijdelijk hogere maandlasten met je inkomen kunt dragen. Daarom kijken onze Hypotheekexperts altijd mee of deze hogere lasten met jouw inkomen haalbaar zijn. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Een huis kopen met overwaarde is niet alleen een logische keuze; het is ook fiscaal aantrekkelijk om je overwaarde te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Als je een nieuw huis koopt met de overwaarde van je oude huis, krijg je namelijk te maken met de bijleenregeling. Dat houdt in dat je de overwaarde op je oude woning moet gebruiken voor je nieuwe woning als je volledige hypotheekrenteaftrek wilt behouden.
Gebruik je de overwaarde niet? Dan kun je over een deel van je hypotheek geen rente aftrekken.
De bijleenregeling geldt 3 jaar na verkoop van je woning. Na die 3 jaar ben je vrij om de overwaarde te gebruiken zoals jij wilt, mét behoud van de hypotheekrenteaftrek.
Ja, je kunt met de overwaarde een tweede woning kopen. Dat kan bijvoorbeeld een huis zijn voor je kinderen, maar ook een vakantiehuis. Je gebruikt de volledige overwaarde dan als eigen geld of als extra financiering.
Let wel op: voor een tweede woning is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Ook gelden andere belastingregels. Zo betaal je over een tweede woning vermogensbelasting. .
Een Hypotheekexpert kan precies laten zien wat er mogelijk is als jij een tweede huis met overwaarde overweegt.
Je kunt je overwaarde ook voor andere doelen gebruiken dan een tweede woning kopen. Andere opties zijn:
Wil je weten of je met overwaarde een nieuw huis kunt kopen? Of wil je weten of een vakantiehuis kopen met overwaarde mogelijk is?
Onze Hypotheekexperts kijken graag met je mee. In het eerste gesprek krijg je direct inzicht in jouw mogelijkheden. Plan een gratis oriëntatiegesprek met een van onze Hypotheekexperts. Online, wanneer het jou uitkomt.
Wil je weten of je met overwaarde een nieuw huis kunt kopen? Of wil je weten of een vakantiehuis kopen met overwaarde mogelijk is?
Onze Hypotheekexperts kijken graag met je mee. In het eerste gesprek krijg je direct inzicht in jouw mogelijkheden. Plan een gratis oriëntatiegesprek met een van onze Hypotheekexperts. Online, wanneer het jou uitkomt.
Ja, je kunt je overwaarde gebruiken om een tweede woning van te kopen. Hiervoor kun je je overwaarde opnemen met een hypotheekverhoging of tweede hypotheek. Vaak moet je daarnaast voor een deel eigen geld inleggen. Met de hypotheek en je eigen geld samen kun je de tweede woning financieren.
Hoeveel overwaarde je kunt gebruiken, is afhankelijk van wat je verdient. De hypotheekaanbieder toetst je nieuwe, hogere hypotheek aan je huidige inkomen. Dat bepaalt of je de volledige overwaarde of een deel ervan kunt opnemen. Ook de plannen met je overwaarde spelen uiteraard een rol. Als je woning door de verbouwing meer waard wordt, kun je vaak nog iets meer lenen.
Ja, het is mogelijk om de overwaarde op je oude huis te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Daardoor heb je minder hypotheek nodig voor je nieuwe woning.
404 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
