Advieskeuze logo Klanten waarderen ons met een 9.7
9.7
5 van 5 sterren

Klanten waarderen
ons met een 9.7

Bespaar tot €200,- op advieskosten. Bekijk de actie

Welke belasting betaal je voor overwaarde op je huis?

overwaarde en belasting

Soms kun je de overwaarde uit de stenen halen, bijvoorbeeld
voor een verbouwing. Alleen er is één ‘maar’: de Belastingdienst komt ook om de hoek kijken. Belasting en overwaarde op je huis, hoe zit dat?

  • Gratis vrijblijvend oriëntatiegesprek
  • Hypotheekexperts met 50+ jaar ervaring
  • Online hypotheekadvies wanneer het jou uitkomt
Bespaar tot €200,-.

Maak een gratis afspraak

Bespaar tot €200,-.
overwaarde en belasting

Persoonlijk en onafhankelijk

Advies dat klopt. Voor nu én later.

Heldere tarieven

Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.

Wij regelen het voor je

Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.

Moet ik belasting betalen over de overwaarde op mijn huis?

Nee, de overwaarde op je huis is belastingvrij in 2026. Als je de overwaarde in je huis laat zitten, betaal je er geen belasting over. Dat geldt ook als je de overwaarde gebruikt om je woning te verbouwen of verduurzamen. Het zit anders als je de overwaarde opneemt voor een extra buffer of om mee te beleggen. Dan betaal je vermogensbelasting over het geld. Ook ontvang je dan geen hypotheekrenteaftrek, waardoor je al met al iets meer belasting betaalt.

Ga je je huis verkopen met overwaarde? Dan is de overwaarde ook belastingvrij. Daar geldt alleen een uitzondering op als je de overwaarde niet in je volgende woning steekt, maar laat uitbetalen. In dat geval heb je niet meer over het hele hypotheekbedrag recht op hypotheekrenteaftrek. Ook betaal je mogelijk meer vermogensbelasting als je het geld op je spaarrekening laat staan.

Maak een gratis afspraak

Moet ik belasting betalen over de overwaarde op mijn huis?

Keuze uit meer dan 40 aanbieders

Je overwaarde geregeld in 4 duidelijke stappen

Stap 1

Inzicht in jouw mogelijkheden

In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.

Stap 2

Advies dat klopt

Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.

Stap 3

Wij regelen het

Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.

Stap 4

Alles geregeld, ook daarna

Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.

Onze specialisten staan voor je klaar

Wesley van den Ham

Wesley van den Ham

Lead Hypotheken

Onno Korndorffer

Onno Korndorffer

Hypotheekexpert

Hans Hoogland

Hans Hoogland

Bemiddelingsexpert

Hoe zit het met belasting bij overwaarde?

De Belastingdienst komt niet om de hoek kijken zolang de overwaarde in je stenen blijft zitten. Dit heeft dan geen gevolgen voor je belasting. Of nou ja, er zijn twee specifieke belastingtypen die wel stijgen naarmate je overwaarde toeneemt. Dat zijn de onroerendezaakbelasting en de gemeentelijke belastingen (zoals de rioolheffing). Die zijn gekoppeld aan je WOZ-waarde. Maar een hogere WOZ-waarde leidt vaak tot hooguit om een paar tientjes of honderd euro meer belasting op jaarbasis.

Als je je overwaarde gaat verzilveren, kan de Belastingdienst de overwaarde wel gaan belasten. Of dat zo is, hangt ervan af waar je de overwaarde aan besteedt. Je betaalt geen belasting als je het geld in een verbouwing of verduurzaming steekt. Als je de overwaarde op je spaarrekening laat storten of gaat beleggen, heeft dat wel gevolgen voor je vermogensbelasting. Zodra je boven het heffingsvrije vermogen uitkomt, betaal je 36% over het rendement van het bedrag boven die grens. Ook verlies je dan je recht op (een deel van) de hypotheekrenteaftrek.

Rekenvoorbeeld belasting bij overwaarde huis

Stel je voor: je hebt € 100.000 overwaarde. Daarnaast had je al € 20.000 spaargeld. Je laat de overwaarde uitbetalen op je spaarrekening. Daardoor stijgt je spaarsaldo naar € 120.000. Als je samen bent met een partner, betalen jullie over de eerste € 118.714 geen belasting. Over de € 1.286 die daarboven uitkomt, betaal je wel belasting. Dat is maar een klein bedrag. De Belastingdienst gaat uit van een fictief rendement van 1,28% en daarover betaal je 36% belasting. Dat is in dit geval € 1.286 x 0,0128 x 0,36 = € 5,93. Kortom: pas als je een flinke overwaarde hebt laten uitbetalen, kan dit echt in de papieren lopen.

Plan een gratis gesprek

Belasting over overwaarde na verkoop van je huis

Als je je woning verkoopt met overwaarde, krijg je soms wel met belasting te maken. Dat heeft alles te maken met de bijleenregeling. Steek je de volledige overwaarde in je nieuwe woning? Dan heb je nergens last van. Maar gebruik je een deel van de overwaarde niet voor het nieuwe huis? Dan heb je niet meer recht op 100% hypotheekrenteaftrek over de nieuwe hypotheek. Zo wil de overheid mensen stimuleren om de overwaarde te gebruiken om hun nieuwe hypotheek te verlagen.

Hoeveel belasting betaal je dan over de overwaarde die je niet in je huis steekt? Dat bedrag valt onder vermogensbelasting. Je betaalt over het bedrag boven het heffingsvrij vermogen vermogensbelasting. Daarnaast ontvang je dus minder hypotheekrenteaftrek, waardoor je ook een hoger belastbaar inkomen hebt.

Hypotheekrenteaftrek bij overwaarde opnemen

Ga je de overwaarde opnemen? Dan heb je in principe wel recht op hypotheekrenteaftrek over je tweede hypotheek of hypotheekverhoging. Alleen als je de overwaarde opneemt voor andere dingen dan je huis verbouwen of verduurzamen, vervalt je recht op hypotheekrenteaftrek. Dat geldt in elk geval voor het deel dat je niet in je woning investeert. Koop je bijvoorbeeld een auto van je overwaarde of vul je er je pensioen mee aan? Dan is de hypotheekrente over dat deel van de overwaarde niet aftrekbaar.

Hypotheekrenteaftrek bij overwaarde opnemen

Belasting over de overwaarde na een scheiding

Als jij en je ex-partner een woning met overwaarde verkopen na een scheiding, dan maken jullie allebei aanspraak op 50% van de overwaarde. In dit geval geldt het volgende:

  • Als je de overwaarde in een volgend koophuis steekt, behoud je de volledige hypotheekrenteaftrek. Je betaalt geen vermogensbelasting over de overwaarde.
  • Vertrek je naar een huurhuis? Dan behoud je je recht op hypotheekrenteaftrek als je de eerste 3 jaar geen huis koopt en blijft huren. Koop je binnen 3 jaar wel een woning? Dan ontvang je alleen volledige hypotheekrenteaftrek als je de volledige overwaarde in het koophuis steekt. Verder betaal je soms vermogensbelasting als je opgenomen overwaarde op je spaarrekening staat.
  • Geef je de overwaarde uit aan andere dingen dan (een verbouwing van) je nieuwe woning? Dan ontvang je geen volledige hypotheekrenteaftrek over je nieuwe hypotheek.
Belasting over de overwaarde na een scheiding

Advies over jouw overwaarde?

Wil je precies weten hoe het in jouw geval zit met overwaarde op je huis en de belasting? Vraag dan een gratis eerste gesprek aan met een Hypotheekexpert. Zo weet je wat voor jou verstandig is en waar je aan toe bent.

Plan een gratis en vrijblijvend gesprek

Bel mij

Toestemmingen
Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Plan een gratis en vrijblijvend gesprek

Bel mij

Toestemmingen
Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Advies over jouw overwaarde?

Wil je precies weten hoe het in jouw geval zit met overwaarde op je huis en de belasting? Vraag dan een gratis eerste gesprek aan met een Hypotheekexpert. Zo weet je wat voor jou verstandig is en waar je aan toe bent.

Veelgestelde vragen

Hoeveel procent belasting betaal je over de overwaarde op je huis?

In principe betaal je 0% belasting over de overwaarde op je huis. Je betaalt pas belasting over de overwaarde als je het bedrag opneemt om op je spaarrekening te laten storten of als je het geld in een tweede woning steekt. Dan betaal je er vermogensbelasting over. Daarvoor gelden de standaardtarieven in box 3. Je betaalt in dit geval 36% over het deel van je vermogen dat boven de heffingsvrije grens uitkomt. Die grens ligt voor alleenstaanden op € 59.357 en voor fiscaal partners op € 118.714.

Hoe lang is overwaarde belastingvrij?

Overwaarde is belastingvrij zolang je het niet opneemt om op je spaarrekening te laten uitbetalen. Als je dat doet, betaal je wel belasting over je overwaarde. Vermogensbelasting om precies te zijn. Verkoop je een huis met overwaarde? Dan is de overwaarde belastingvrij als je deze in een nieuwe woning steekt of als je de komende 3 jaar geen huis koopt. Verhuis je naar een ander koophuis en steek je de overwaarde niet in de volgende woning, dan ontvang je wel iets minder hypotheekrenteaftrek.

Is de overwaarde van mijn huis belastingvrij?

Ja, de overwaarde op je huis is in principe belastingvrij. Dat geldt als je de overwaarde in de stenen laat zitten of als je de overwaarde opneemt voor bijvoorbeeld een verbouwing of een caravan. Let op: als je de overwaarde laat uitbetalen op je spaarrekening, dan betaal je wel (meer) vermogensbelasting over dat bedrag. Steek je de overwaarde in een tweede huis? Dan betaal je over die woning ook vermogensbelasting.

Gaat de overwaarde van je huis naar box 3?

De overwaarde op je huis valt in principe niet in box 3, tenzij je de overwaarde laat uitbetalen op je spaarrekening. Dan valt het wel in box 3 en betaal je mogelijk vermogensbelasting over je overwaarde.

Hoeveel belasting betaal je over de overwaarde op je huis bij verkoop?

Bij de verkoop van je huis betaal je pas belasting over de overwaarde zodra je de overwaarde laat uitbetalen. Als je de overwaarde in je nieuwe woning steekt, krijg je niet met de Belastingdienst te maken.

Klanten geven ons een:

404 beoordelingen

9.7
Bel gratis 030 - 23 72 008

Hypotheek nieuwsbrief

De hypotheekmarkt verandert snel, blijf een stap voor

Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.

  • Maandelijkse rente-update & marktontwikkeling
  • Praktische tips van gecertificeerde adviseurs
  • Alles wat je moet weten over jouw hypotheek

Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.