Hoe werkt overwaarde opnemen bij ABN AMRO?
Is je huidige woning meer waard dan wat je aan hypotheekschuld hebt openstaan? Dan heb je overwaarde. Als je maandelijkse inkomen dat toelaat, kun je op meerdere manieren je overwaarde opnemen bij ABN AMRO. Hierdoor wordt een deel van de overwaarde een vrij besteedbaar bedrag dat je kunt gebruiken voor bijvoorbeeld een verbouwing of het verduurzamen van de woning.
De opties zijn als volgt:
- Je sluit een extra hypotheek af.
- Je doet een reguliere verhoging van je bestaande hypotheek.
- Je kiest voor een opeethypotheek.
- Je sluit je hypotheek over naar een andere hypotheekverstrekker.
1. Een extra hypotheek
Ten eerste kun je een tweede hypotheek afsluiten, naast de bestaande hypotheek die je al hebt lopen bij ABN AMRO. Hiervoor toetst de bank opnieuw je inkomen, heb je een recent taxatierapport nodig en moet er een nieuwe hypotheekakte worden opgesteld. Je betaalt over deze extra hypotheek de actuele rente.
2. Je hypotheek onderhands verhogen
Je bestaande hypotheek onderhands verhogen is vaak de voordeligste optie. Dit betekent dat je je lopende hypotheek bij ABN AMRO ophoogt tot het bedrag waarvoor de hypotheek in het Kadaster staat ingeschreven. Je hoeft daarvoor niet opnieuw naar de notaris te gaan. Voorwaarde is wel dat je hypotheek voor een hoger bedrag ingeschreven staat in het Kadaster.
3. Een opeethypotheek
Ga je binnen 10 jaar met pensioen of ben je al gepensioneerd? Dan kun je ook voor een opeethypotheek bij ABN AMRO kiezen. De opeethypotheek heet bij ABN AMRO de Overwaarde Hypotheek. Het is een speciale hypotheek voor mensen van 62 jaar of ouder die graag een deel van hun overwaarde laten uitbetalen als aanvulling op hun pensioen. Zo wordt je overwaarde vrij besteedbaar zonder dat je daarvoor hoeft te verhuizen. ABN AMRO is, naast Florius, de enige bank die nog een opeethypotheek aanbiedt. Daarnaast is er de optie voor een SocioHypotheek (een nieuwe variant op de opeethypotheek).
Een opeethypotheek heeft belangrijke voordelen, maar er kleven ook nadelen aan. Met deze hypotheek wordt je schuld langzaamaan groter. Belangrijk dus om je goed te laten informeren voordat je voor dit type hypotheek kiest. Onze Hypotheekexperts praten je er graag over bij.
4. Je hypotheek oversluiten
Heb je nog geen hypotheek bij ABN AMRO, maar ben je wel enthousiast over het hypotheekaanbod van deze aanbieder? Dan kun je je hypotheek oversluiten naar ABN AMRO. Onze Hypotheekexperts zetten dit graag voor je in gang. Je zet dan je huidige hypotheek stop en sluit in plaats daarvan een compleet nieuwe (hogere) hypotheek af bij ABN AMRO. Dit is met name een voordelige optie als je niet meer tevreden bent over je huidige hypotheek of als je van de Overwaarde Hypotheek van ABN AMRO wilt profiteren.
Nog een optie: je huis verkopen met overwaarde
Een andere manier om je overwaarde te gebruiken, is je huis verkopen met overwaarde. Je kunt deze dan, eventueel via een overbruggingshypotheek, gebruiken om de hypotheek voor je nieuwe woning te verlagen. Of je kunt gaan huren, zodat je volledige overwaarde vrij beschikbaar wordt.
Met een overbruggingshypotheek kun je je overwaarde al benutten vóór de overdracht van je huidige huis. Dit is een tijdelijke hypotheek ter hoogte van je overwaarde. Je betaalt er geen aflossing over, alleen rente.
Let wel op de bijleenregeling. Daarmee krijg je altijd te maken als je een huis met overwaarde verkoopt. Door deze regeling profiteer je alleen van 100% hypotheekrenteaftrek voor je nieuwe woning als je de volledige overwaarde in je nieuwe woning (of een verbouwing daarvan) steekt. Wanneer je je overwaarde voor iets anders gebruikt, vervalt dus (deels) je recht op renteaftrek.
Maak een gratis afspraak
